小产权房买卖合同无效后应如何处理

在房产交易中，小产权房一直是个比较特殊的存在。很多人因为价格相对便宜而选择购买小产权房，签订了买卖合同。然而，小产权房由于其自身性质，买卖合同很可能被认定无效。一旦合同被判定无效，这可就愁坏了买卖双方，房子和钱该怎么处理，损失又该谁来承担，这些问题都让人头疼不已。下面就来详细说说小产权房买卖合同无效后该如何处理。

一、返还房屋和购房款

小产权房买卖合同被认定无效后，首先要做的就是返还房屋和购房款。卖房的一方要把收的购房款退给买房的人，买房的人要把房子还给卖房的人。比如老张把自己的小产权房卖给了老王，合同被认定无效后，老张就得把老王给的购房款如数退还，老王也得把房子交回给老张。而且在退还购房款时，是要连同利息一起退还的，利息的计算一般按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率来算。

二、损失赔偿问题

在合同无效的情况下，可能会给双方造成一定的损失。对于损失的承担，要根据双方的过错来确定。如果双方都有过错，那就按照各自过错的程度分担损失。比如说买房的人明知道这是小产权房还购买，卖房的人也明知道小产权房买卖存在风险还出售，双方就都有过错。在这种情况下，像装修房子的费用、因购房而产生的交通费用等损失，就需要双方根据过错比例来承担。假设双方过错比例是5:5，装修房子花了10万，那双方就各自承担5万的损失。

三、拆迁补偿归属

如果小产权房在合同无效后遇到拆迁，拆迁补偿的归属也是个重要问题。一般来说，如果房子已经返还给卖房人，那拆迁补偿通常归卖房人所有。但如果买房人在居住期间对房子进行了扩建、翻建等，对于这部分增加的价值，买房人可以要求卖房人给予相应的补偿。例如买房人花费5万对小产权房进行了扩建，拆迁时这部分增加的价值得到了8万的补偿，那买房人可以要求卖房人给予5万的补偿。

四、协商与诉讼途径

当小产权房买卖合同无效后，双方可以先尝试协商解决。协商的时候，要把返还房屋、购房款以及损失赔偿等问题都谈清楚，并且签订书面协议。要是协商不成，那就只能通过诉讼途径解决了。打官司的话，需要准备好相关的证据，比如买卖合同、付款凭证、装修合同等。在诉讼过程中，要向法院说明自己的诉求和理由，等待法院的判决。

小产权房买卖合同无效后的处理问题解决后，还可能会有一些后续的麻烦。比如卖房人退还购房款后，可能会出现资金周转困难的问题；买房人搬离房子后，需要重新寻找住处。这些问题处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续的处理流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。