房产纠纷 法律问答
80.4
万
解答量
1307
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子给未成年子女怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）赠与方式下，父母与未成年子女签订赠与合同是关键，这是双方赠与与接受赠与意思表示的书面体现。法定代理人代为办理手续，这是基于未成年人不具备完全民事行为能力的考量。而赠与人的撤销权，是对赠与人权益在特定情形下的保护，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情况。 （2）继承方式中，遗嘱的合法有效是未成年子女顺利继承房产的前提。法定形式包括自书遗嘱、代书遗嘱等多种，每种都有严格要求，实质要件涵盖遗嘱人有行为能力、意思表示真实等。只有这样，父母去世后房产才能按遗嘱过户给未成年子女。 提醒： 采用赠与方式要清楚法定撤销权情形；用继承方式务必确保遗嘱符合法定要求。建议根据实际情况咨询，确保操作合法。5解答 3w浏览
-
律师房产纠纷怎么处理的[律师回复] 法律分析： （1）协商作为房产纠纷处理的优先方式，是基于平等自愿原则，各方自行沟通解决问题。其优势明显，能以低成本、高效率的方式化解矛盾，还能维持当事人之间的良好关系，有利于后续可能的合作。 （2）调解是在协商无果时的选择，中立第三方介入能平衡双方利益，促使彼此谅解，达成调解协议。这为纠纷解决提供了新的思路和途径。 （3）仲裁需双方事先签订仲裁协议，将纠纷提交约定仲裁机构。仲裁一裁终局的特性，决定了其高效且专业，能快速解决纠纷。 （4）诉讼是在无仲裁协议时的主要途径，法院依据事实和法律审理判决，保障公平公正。不履行判决时的强制执行措施，维护了胜诉方权益。同时，证据在整个过程中至关重要，合同、付款凭证等能支撑主张。 提醒： 处理房产纠纷时，要重视协商和调解。选择仲裁需提前约定，诉讼注意管辖权。务必保存好各类证据。5解答 3.6w浏览
-
期房面积差异处理怎样合理[律师回复] （一）在购买期房时，务必仔细查看购房合同中关于面积差异处理方式的条款，明确双方权利义务，避免后续产生争议。 （二）如果合同没有约定或约定不明，当知晓面积差异后，要及时核算误差比。误差比在3%以内（含3%），要求开发商返还相应房价款及利息；超出3%部分，要求开发商双倍返还房价款。 （三）若决定解除合同，需在合理期限内书面告知开发商，并要求其在规定时间内退还已付购房款及利息，注意留存相关凭证。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。5解答 3.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****6585
181****7476
187****6723
