合同事务 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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合同解除权应如何行使[律师回复] 结论： 合同解除权分约定解除权和法定解除权，行使条件和方式各有规定，且解除权需在一定期限内行使，否则权利消灭。 法律解析： 约定解除权需按合同约定的解除条件，条件成就时，解除权人通知对方，合同自通知到达时解除；若通知有附期限不履行债务自动解除的内容，期限届满合同解除。法定解除权则要求符合法定情形，如不可抗力致合同目的无法实现等，解除权人可通知对方，也能通过诉讼或仲裁主张，合同自起诉状或仲裁申请书副本送达对方时解除。同时，解除权行使有期限限制，有规定或约定按其执行，无则自知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使权利消灭。若遇到合同解除相关的法律问题，对自身权益不确定或不知如何操作，可向专业法律人士咨询。律图天津
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单方终止合同的处理方式有什么[律师回复] （一）当符合合同约定解除条件时，解约方应及时向对方发出通知，保留通知送达的证据，如快递单号、短信记录等。若通知中载明对方一定期限内不异议即解除，要关注该期限，确保对方未在期限内提出异议。 （二）若属于法定解除情形，解约方需及时通知对方，说明解除原因。若对方提出异议，可准备好相关证据，积极应对对方请求法院或仲裁机构确认解除合同效力的情况。 （三）单方终止合同后，对于尚未履行的部分停止履行。对于已履行的部分，根据实际情况，可与对方协商恢复原状或采取其他补救措施，若自身有损失，可依法请求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。律图天津
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1万合同诈骗行为形成的条件有什么[律师回复] 法律分析： （1）合同诈骗行为性质恶劣，它违背了合同签订的诚实信用原则，严重损害了当事人的财产权益。主观上的非法占有目的是判断合同诈骗的关键要素之一，这种恶意意图体现了行为人从一开始就不想正常履行合同。 （2）客观实施的诈骗行为形式多样，虚构合同主体会让对方与不存在或不具备相应资质的主体签订合同，虚假的履约能力则使对方误以为能实现合同目的。这些行为都是为了骗取对方信任。 （3）诈骗行为与被害人损失的因果关系是认定合同诈骗的重要环节。只有当被害人基于错误认识处分财产并遭受损失时，才能构成完整的合同诈骗链条。而诈骗金额达到1万，已符合合同诈骗罪立案标准，司法机关会依法追究刑事责任。 提醒： 在签订和履行合同过程中，要保持警惕，仔细核实对方情况。一旦发现可能存在合同诈骗，应及时咨询法律专业人士，维护自身合法权益。律图天津
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对于合同金额违约金怎么约定[律师回复] 法律分析： （1）合同金额违约金约定需遵循公平、合理原则，有两种常见约定方式，一是直接约定一定数额的违约金，二是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 （2）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，当事人也可请求适当减少。 （3）司法实践里，违约金超过造成损失的百分之三十被认定为“过分高于”。 （4）约定违约金要考虑违约可能导致的实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失等，这样既能约束双方履行合同，又能避免不合理情况。 提醒： 约定违约金时务必准确预估损失，避免因约定不当在纠纷中处于不利地位，情况复杂时建议咨询进一步分析。律图天津
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合同无效的集中情况有什么[律师回复] 结论：合同在特定情形下会被认定无效，部分无效不影响其他有效部分，无效后要返还财产等并承担相应责任。 法律解析：依据相关法律，无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律强制性规定（除非该规定不致合同无效）、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等情形下签订的合同无效。若合同部分无效但不影响其他部分效力，其他部分继续有效。合同被认定无效后，取得财产的应返还，无法返还或没必要返还的折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错则各自担责。如果在合同签订和履行中遇到不确定是否有效的情况，可向专业法律人士咨询，避免遭受不必要的损失。律图天津
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