合同事务 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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违约不履行合同应给予怎样的赔偿[律师回复] 违约不履行合同有多种赔偿方式。 若合同义务还能履行，守约方有权让违约方接着履行合同规定的义务。就像在买卖合同里，要是卖方没交付货物，买方可以要求其继续交货，这就是继续履行的方式。 当标的物质量和约定不符时，如果合同有关于违约责任的约定，就按约定处理。要是没约定或者约定不清楚，根据相关规定也确定不了的，受损害方可以根据标的物性质和损失大小，合理选择让对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等责任，这属于采取补救措施。 违约方要赔偿因违约给对方带来的损失，其中包括合同履行后对方能获得的利益。不过，赔偿金额不能超过违约方订立合同时能预见或应当预见的违约可能造成的损失，这就是赔偿损失的方式。 若合同约定了违约金条款，违约方要按约定支付违约金。要是约定的违约金比造成的损失低，法院或仲裁机构可依当事人请求增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少。律图天津
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服务期内违约要怎样承担责任[律师回复] 服务期是单位给员工提供专项培训费用，进行专业技术培训后，和员工约定必须为单位服务的期限。员工在服务期内违约要担责。 按《中华人民共和国劳动合同法》，员工违反服务期约定，要按约向单位付违约金。违约金数额不能超单位提供的培训费用，单位要求员工支付的违约金，也不能超服务期没履行部分应分摊的培训费用。 比如，单位给员工 10 万元培训费用，约 5 年服务期，员工工作 2 年后违约。没履行的服务期是 3 年，应分摊 6 万元培训费用，这就是违约金。 但要是单位有过错，像没按合同约定提供劳动保护或条件、没及时足额付报酬、没依法给员工缴社保费等，导致员工解除合同，即便在服务期内，员工不用付违约金。 解决措施与建议：员工要清楚服务期约定和违约后果，避免违约。单位要依法履行义务，避免因自身过错让员工解除合同且不用付违约金。双方都应明确各自权利义务，依法依规处理服务期相关问题。律图天津
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超出约定时间多长能申请强制执行[律师回复] 不少债权人会遇到债务人不还钱的情况，想申请强制执行却不知该怎么做。其实，申请强制执行有前提，得是债务人没按生效法律文书确定的履行期还钱。 要是双方在合同等文书里约定了履行时间，约定的时间到了，债务人没还钱，债权人不能马上申请强制执行，得先通过打官司或者仲裁拿到生效法律文书，像法院的判决书、调解书，或者仲裁机构的裁决书。等这些文书生效了，对方还是不还钱，债权人就能申请强制执行。 生效法律文书规定了履行期的，从履行期最后一天开始算，过了这个时间对方没履行，就可以申请；没规定履行期的，从文书生效那天起就能申请。所以，重点不是超过约定时间多久，而是有没有生效法律文书，以及履行期过了对方还没履行。 另外，申请执行有时间限制，债权人得在规定时间内及时申请，不然法院可能不受理，自己的权益就难保障了。要是对这方面还有疑问，可以进一步咨询专业人士。律图天津
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实际损失和违约金可否同时主张[律师回复] 关于实际损失和违约金能否同时主张，要分情况来看。 通常，违约金主要起补偿作用。要是违约金能弥补实际损失，一般就不能同时主张实际损失和违约金。依据《中华人民共和国民法典》，约定的违约金低于损失，法院或仲裁机构可依当事人请求增加；约定的违约金过分高于损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少，目的是让违约方赔偿责任与守约方损失相匹配。 但在特定情形下，如果违约金是惩罚性的，实际损失和违约金能同时主张。例如合同明确约定惩罚性违约金，且不违反法律法规强制性规定，守约方主张违约金时，可就违约金不足以弥补的实际损失部分再主张赔偿。 所以，能不能同时主张实际损失和违约金，关键看违约金性质和能否充分填补损失。若当事人对违约金和损失赔偿计算方式有明确合法约定，按约定处理就行；若没约定或约定不明确，就由法院或仲裁机构依实际情况依法裁决。律图天津
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一旦违约，定金可不可以退回[律师回复] 日常生活中，很多人不清楚交出去的定金能不能退。其实，定金能否退回得看谁违约。 按照《中华人民共和国民法典》规定，定金罚则是这样的：要是给定金的一方不履行债务或者没按约定履行，导致合同目的没法实现，就别想让对方退定金了；要是收定金的一方出现这种情况，那就得双倍返还定金。 举个例子，在房屋买卖里，购房者交了定金又不想买，这就是购房者违约，卖方有权把定金留下。反过来，要是卖方收了定金却不卖房，这就是卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金。 这里要提醒大家，定金得用书面形式约定，定金合同从实际交付定金时才生效。而且，定金数额是双方约定的，但不能超过主合同标的额的一定比例。 还有，就算是支付定金方违约，在一些法定情况下，也可以试着和对方协商，没准能部分或者全部要回定金。律图天津
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律师说法·合同事务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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