合同事务 法律问答
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河北区-杨君...律师11分钟前解答了“合同事务”问题
天津东方律师事务所律师
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超出约定时间多长能申请强制执行[律师回复] 不少债权人会遇到债务人不还钱的情况，想申请强制执行却不知该怎么做。其实，申请强制执行有前提，得是债务人没按生效法律文书确定的履行期还钱。 要是双方在合同等文书里约定了履行时间，约定的时间到了，债务人没还钱，债权人不能马上申请强制执行，得先通过打官司或者仲裁拿到生效法律文书，像法院的判决书、调解书，或者仲裁机构的裁决书。等这些文书生效了，对方还是不还钱，债权人就能申请强制执行。 生效法律文书规定了履行期的，从履行期最后一天开始算，过了这个时间对方没履行，就可以申请；没规定履行期的，从文书生效那天起就能申请。所以，重点不是超过约定时间多久，而是有没有生效法律文书，以及履行期过了对方还没履行。 另外，申请执行有时间限制，债权人得在规定时间内及时申请，不然法院可能不受理，自己的权益就难保障了。要是对这方面还有疑问，可以进一步咨询专业人士。律图天津
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实际损失和违约金可否同时主张[律师回复] 关于实际损失和违约金能否同时主张，要分情况来看。 通常，违约金主要起补偿作用。要是违约金能弥补实际损失，一般就不能同时主张实际损失和违约金。依据《中华人民共和国民法典》，约定的违约金低于损失，法院或仲裁机构可依当事人请求增加；约定的违约金过分高于损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少，目的是让违约方赔偿责任与守约方损失相匹配。 但在特定情形下，如果违约金是惩罚性的，实际损失和违约金能同时主张。例如合同明确约定惩罚性违约金，且不违反法律法规强制性规定，守约方主张违约金时，可就违约金不足以弥补的实际损失部分再主张赔偿。 所以，能不能同时主张实际损失和违约金，关键看违约金性质和能否充分填补损失。若当事人对违约金和损失赔偿计算方式有明确合法约定，按约定处理就行；若没约定或约定不明确，就由法院或仲裁机构依实际情况依法裁决。律图天津
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一旦违约，定金可不可以退回[律师回复] 日常生活中，很多人不清楚交出去的定金能不能退。其实，定金能否退回得看谁违约。 按照《中华人民共和国民法典》规定，定金罚则是这样的：要是给定金的一方不履行债务或者没按约定履行，导致合同目的没法实现，就别想让对方退定金了；要是收定金的一方出现这种情况，那就得双倍返还定金。 举个例子，在房屋买卖里，购房者交了定金又不想买，这就是购房者违约，卖方有权把定金留下。反过来，要是卖方收了定金却不卖房，这就是卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金。 这里要提醒大家，定金得用书面形式约定，定金合同从实际交付定金时才生效。而且，定金数额是双方约定的，但不能超过主合同标的额的一定比例。 还有，就算是支付定金方违约，在一些法定情况下，也可以试着和对方协商，没准能部分或者全部要回定金。律图天津
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违约金赔偿标准在法律里是怎样的[律师回复] 违约金赔偿标准有两大遵循原则，一是意思自治，二是公平原则。当事人之间可以约定，一方违约时，要按违约情况给对方支付一定数额的违约金，还能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 要是约定的违约金比造成的损失少，人民法院或者仲裁机构能根据当事人请求增加。要是约定的违约金比造成的损失多很多，人民法院或者仲裁机构可依当事人请求适当减少。在司法实践里，一般以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。通常，约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就会被认定是“过分高于造成的损失”。 如果当事人针对迟延履行约定了违约金，违约方付了违约金后，还得继续履行债务。综上，违约金赔偿尊重当事人的约定，同时以实际损失为重要参考进行调整，防止违约金条款被滥用。律图天津
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给对方退还预付款是否算违约[律师回复] 退还对方预付款是否违约，得看实际情况。 要是合同里明确约定了退还预付款的情形和条件，符合这些约定的话，退还预付款就不算违约。举个例子，合同约定因不可抗力致使合同无法履行，一方能退还预付款，要是真发生这样的不可抗力事件，退还预付款就是按约定办事。 倘若合同没有相关约定，在合同正常履行时，一方擅自退还预付款，还不再履行合同义务，这一般就算违约。毕竟预付款是合同履行的一部分，随意退还可能让对方基于合同的合理预期落空。 如果是对方先违约，导致合同没法按原约定履行，己方退还预付款，这不算违约。并且，己方还能按合同约定或法律规定，要求对方承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。 还有一种情况，双方协商一致退还预付款，这就相当于变更了原合同，也不算违约。 遇到退还预付款的情况，要先查看合同约定。要是对方违约在先，要及时保留证据，以便主张权益。若双方能协商解决，最好签订书面协议，明确权利义务。律图天津
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律师说法·合同事务
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