房产纠纷 法律问答
140.6
万
解答量
1909
万
浏览量
河北-姚艳...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
河北-左敬...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
河北-李增...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
河北-王中...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
河北-庞其...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
办理抵押登记后房屋买卖合同是否生效[律师回复] 很多人买房时会遇到房子有抵押登记的情况，担心房屋买卖合同是否生效。其实，办理抵押登记后，房屋买卖合同一般是有效的。按照《民法典》，合同生效得满足几个条件，比如签合同的人得有相应的民事行为能力，双方意思表示要真实，合同内容不能违反法律法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 即使房子有抵押登记，只要合同符合上述生效条件，那就是合法有效的。因为抵押登记只是对房屋的物权做了些限制，不影响双方签买卖合同这个债权行为的效力。 但是，合同生效不代表就能顺利过户。在房屋有抵押时，过户可能会遇到麻烦。抵押期间卖房，抵押人要及时通知抵押权人。要是没经抵押权人同意就转让房子，一般需要提前还清债务，或者把转让价款提存，消除抵押权后才能办理过户。如果最后买房人因为房屋抵押拿不到房屋所有权，那么卖房的一方就得承担违约责任。所以，大家买房时一定要多留意房屋抵押情况。拿不准的话，还可以向专业人士精准咨询。邢台法务
5解答 3.3w浏览 -
未解除房屋合同又重签要怎样处理[律师回复] 1、没解除房屋合同就重新签合同，这种情况得分不同情形来处理。要是碰到“一房二卖”，也就是卖家就同一套房子签了两份或更多的买卖合同。在这种状况下，如果两份合同都不存在无效的情况，那它们都是有效的合同。 - 两份有效合同在履行上有个先后顺序。要是先买房的人已经办好了房屋产权过户登记，那这房子就归先买房的人；要是都没办产权过户登记，但先买房的人已经合法住进去了，房子就归先占着房子的人；要是前面这两种情况都没出现，房子就归先付了钱的买房人。 - 遇到这种卖家违约的情况，没拿到房子的买房人可以按照合同里的约定，还有《中华人民共和国民法典》的规定，要求解除合同，让卖家退还自己已经付的购房款还有支付相应利息，还要赔偿自己受到的损失，并且还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿金。 2、要是不是“一房二卖”，而是像租赁合同这类其他的房屋合同，原合同没解除又重新签了。这时候就得看新合同和原合同是怎么约定的。要是新合同说把原合同替代或者变更了，那就按照新合同来执行；要是没有相关约定，那两份合同可能都有法律效力，签合同的人就得两份合同的义务都履行。要是没办法履行，那就可能得承担违约的责任。唐山法务
5解答 3.7w浏览 -
开发商仅提供购房发票复印件怎样处理[律师回复] 要是开发商只提供购房发票复印件，你可以这么做。 先看合同怎么约定的。要是合同里明确写了开发商得提供购房发票原件，但他们只给了复印件，那这就属于违约。你可以写一封书面函件发给开发商，在函件里要求他们按合同约定提供发票原件，同时要把函件和送达凭证留存好。如果开发商没有合理的理由，还是拒绝提供，你可以追究他们的违约责任，让他们赔偿违约给你带来的损失。 另外呢，购房发票原件对咱购房者来说非常重要，在办房产登记、落户、提取公积金、卖二手房的时候，都得出示原件。从规定上来说，销售商品、提供服务或者做其他经营活动的单位和个人，对外开展经营业务收到钱后，收钱的一方得给付款的一方开发票。所以，开发商有义务提供发票原件。 要是开发商就是不给，你还能向税务部门投诉举报。税务部门有权调查开发商开发票的情况，会督促他们依法开发票，这样也能保障你的合法权益。邢台法务
5解答 3.6w浏览
-
期房失火了，购房者能否要求退房[律师回复] 期房失火，购房者能不能退房？这得看失火对房子质量的影响。 要是失火让房屋主体结构质量不合格，那购房者就有权退房。房屋主体结构关乎房子安全和使用功能，质量有问题，房子就达不到购房者预期。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，这种情况下购房者的退房请求会受法律支持。 如果失火没影响主体结构，但房子有严重质量问题，即便修复后也没法正常使用，购房者也能要求解除合同。比如火灾把屋内设施严重损坏了，修复后还是不适合居住，购房者同样能主张退房。 但要是失火损害小，合理修复后房子能正常使用，购房者就不能仅以失火为由退房。这时开发商要负责修复，并且赔偿购房者因火灾遭受的损失。 购房者遇到这种情况，先对房屋质量做检测评估，然后和开发商协商。要是协商不成，就可以通过诉讼解决纠纷。邢台法务
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****2405
133****4093
