房产纠纷 法律问答
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丛台区-师晓律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
丛台区-何佳...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
丛台区-孔英律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
丛台区-李俊律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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农村自建房是被执行人唯一房产能执行吗[律师回复] 农村自建房作为被执行人唯一房产时，在某些条件下是可以被执行的。虽说法律要保障被执行人及其扶养家属生活所需的居住房屋，但这并不意味着完全不能执行。 如果申请执行人愿意给被执行人及其家属提供临时住房，并且能保证他们维持最低生活标准的居住需求，那么就可以执行该农村自建房。另外，要是自建房价值较大，执行后留下足够的钱，让被执行人能另行申请宅基地建房、租赁房屋，还能提供一定生活费用保障其基本居住和生活，这种情况下也能执行。 但执行农村自建房也有限制。农村宅基地具有福利性和社会保障功能，流转规定很严格，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。所以执行的时候，要留意受让方是否有购买资格，不能损害其他集体经济组织成员的权益，要确保执行行为符合法律法规。农民遇到这类问题，如果有疑惑，建议向专业法律人士咨询。律图邢台
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公共管道漏水该由谁来承担费用[律师回复] 1、公共管道漏水费用谁来承担，得看具体情况。要是公共管道还在保修期内，按照《民法典》等相关法律规定，建设单位得负责。建设单位在盖房子的时候，有保证工程质量的责任。要是因为施工质量出问题，导致公共管道漏水，建设单位就得出钱维修。 2、过了保修期，一般就得用住宅专项维修资金来付维修费用了。这笔钱是专门用来给住宅共用部位、共用设施设备过了保修期后，进行维修、更新和改造的。不过动用这笔资金有一套流程，一般得业主委员会或者相关业主大会提出申请，然后要专有部分占建筑物总面积三分之二以上，并且占总人数三分之二以上的业主参与表决，而且参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主都同意才行。 3、要是漏水是个别业主使用不当造成的，像私自改公共管道这种，那责任就归这个业主。这个业主得把损坏的公共管道修好，还得自己掏钱。 4、要是物业公司在日常维护管理上有过错，比如没及时检查、维护公共管道，让漏水问题没及时发现和处理，那物业公司也得根据自己过错的程度，承担一部分费用。唐山法务
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亲戚私下签的房屋过户协议是否有效[律师回复] 亲戚私下签的房屋过户协议一般是有效的，但得满足一些条件才行。 其一，签协议的双方得有相应的民事行为能力，简单说就是能明白协议内容，还能独立承担法律责任。其二，协议得是双方真实意思的表达，不能存在欺诈、胁迫或者重大误解等让意思表示不真实的情况。其三，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要注意，私下签的房屋过户协议有效，可不代表房屋所有权就转移了。按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让这些事儿，只有依法登记了才产生效力；没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。所以，只签了协议，没办过户登记，房子还是归原来的产权人。 要是有一方违反协议约定，不配合办理过户登记，另一方可以根据有效的协议，先试着跟对方协商，让对方履行义务；协商不行，还能去法院起诉。要是协议因为不满足前面说的条件被认定无效，拿到财产的一方要把财产还回去，有过错的一方还得赔偿对方因此受到的损失。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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