房产纠纷 法律问答
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房地产保证金被扣后该如何处理[律师回复] 处理房产交易里的保证金纠纷，第一步要先搞清楚你交的这笔钱到底属于什么性质。目前市面上这类保证金主要分两种，一种是买新房的时候，为了保证买卖双方都能好好履行购房合同交的履约保证金，另一种是找房产中介办交易时，为了避免交易出意外交的居间保证金，不同性质的保证金，后续维权的对应依据也会有细微差别。 要是你平白无故被对方扣了保证金，先别着急直接去找人争吵。先把当初签的相关合同找出来逐字核对，里面肯定写清楚了保证金什么情况下能扣、什么时候该退，先对照着确认你自己有没有出现合同里写的违约行为。要是对方扣款完全找不到合同上的依据，本身就属于违规，你可以先带着证据去找收你钱的开发商或者中介协商，要求对方在指定时限内全额退钱，同时还可以索要这段时间你这笔钱被占用产生的合理利息。 要是当面或者线上协商都没结果，你不用急着直接跑法院，可以整理好材料去当地的住建部门、房地产交易的专属管理机构投诉，也可以打12345政务热线反馈情况，这些行政主管部门介入之后的调解，往往能更快推进问题解决，不用耗费太多个人精力。 如果前两种方式都没能把钱要回来，你就可以照着合同里提前约定的争议处理方式，去对应的仲裁机构申请仲裁，或者直接到这套房子所在地的法院起诉。全程要记得把所有相关材料都留存好，包括你付保证金的转账记录、和对方的聊天沟通记录、签好的完整合同文本都不能丢。要是有证据证明当初开发商是靠故意隐瞒真实情况、做虚假宣传骗你交了保证金，你还可以额外提出对应的赔偿主张。律图邢台
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出现一房二卖是否会被判合同诈骗罪[律师回复] 遭遇同一套房被先后卖给两个人的情况，不要直接默认对方触犯刑事犯罪，这类情形大多属于民事违约，仅少数符合法定条件的才会被判定为合同诈骗罪。 常见的民事范畴内的一房二卖，比如卖家看到市场房价突然上涨，直接撕毁之前签好的购房合同，转头把房子过户给出价更高的第三方，整个过程卖家全程配合协商，没有刻意伪造身份、伪造房产证之类的欺诈手段，哪怕最后没法给你过户交付房屋，也只是普通的违约行为。这种情况下买房人可以直接起诉要求卖家继续履行原本的合同，或是索要相应的违约赔偿。 只有卖家从头到尾就没打算真正交房，以非法占有购房款为核心目的实施欺诈，才会触及刑事犯罪。具体包括冒用他人身份签购房合同，用伪造的假房产证做担保骗取房款，收完全额购房款直接失联跑路，本身根本没有房屋处置权却刻意隐瞒卖房事实，拿到钱之后直接挪作他用挥霍一空这些情形。 遇到这类纠纷可以尽快对接专业律师，结合手头的交易凭证判定性质，选择最适配的路径追回损失。唐山法务
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房产证预期违约过诉讼期该怎么办[律师回复] 房产证逾期办证违约纠纷中，诉讼时效届满后，权利人丧失胜诉权，不丧失实体权利。 诉讼时效按合同约定的办证期限届满次日起算，时长为三年。 权利人向开发商主张权利，开发商同意履行义务，出现上述任一情形，诉讼时效重新计算。 开发商未提出诉讼时效抗辩的，法院不得主动适用时效规定，权利人的诉讼请求可获支持。 开发商提出诉讼时效抗辩的，权利人的诉讼请求会被法院驳回。权利人仍可通过自行协商等方式要求开发商承担责任。 权利人能举证证明存在时效中断、中止事由的，可否定开发商提出的时效抗辩主张。 诉讼时效届满后，开发商自愿履行相关义务的，不得以时效届满为由要求权利人返还已履行的利益。 权利人需收集催告办证的记录、对方作出的履约承诺、持续主张权利的函件等材料，作为证明时效中断的证据。 相关内容依据现行民事法律及房屋买卖合同纠纷司法解释制定。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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