房产纠纷 法律问答
139.9
万
解答量
1902
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
公共管道漏水该由谁来承担费用[律师回复] 1、公共管道漏水费用谁来承担，得看具体情况。要是公共管道还在保修期内，按照《民法典》等相关法律规定，建设单位得负责。建设单位在盖房子的时候，有保证工程质量的责任。要是因为施工质量出问题，导致公共管道漏水，建设单位就得出钱维修。 2、过了保修期，一般就得用住宅专项维修资金来付维修费用了。这笔钱是专门用来给住宅共用部位、共用设施设备过了保修期后，进行维修、更新和改造的。不过动用这笔资金有一套流程，一般得业主委员会或者相关业主大会提出申请，然后要专有部分占建筑物总面积三分之二以上，并且占总人数三分之二以上的业主参与表决，而且参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主都同意才行。 3、要是漏水是个别业主使用不当造成的，像私自改公共管道这种，那责任就归这个业主。这个业主得把损坏的公共管道修好，还得自己掏钱。 4、要是物业公司在日常维护管理上有过错，比如没及时检查、维护公共管道，让漏水问题没及时发现和处理，那物业公司也得根据自己过错的程度，承担一部分费用。唐山法务
5解答 3.3w浏览 -
亲戚私下签的房屋过户协议是否有效[律师回复] 亲戚私下签的房屋过户协议一般是有效的，但得满足一些条件才行。 其一，签协议的双方得有相应的民事行为能力，简单说就是能明白协议内容，还能独立承担法律责任。其二，协议得是双方真实意思的表达，不能存在欺诈、胁迫或者重大误解等让意思表示不真实的情况。其三，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要注意，私下签的房屋过户协议有效，可不代表房屋所有权就转移了。按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让这些事儿，只有依法登记了才产生效力；没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。所以，只签了协议，没办过户登记，房子还是归原来的产权人。 要是有一方违反协议约定，不配合办理过户登记，另一方可以根据有效的协议，先试着跟对方协商，让对方履行义务；协商不行，还能去法院起诉。要是协议因为不满足前面说的条件被认定无效，拿到财产的一方要把财产还回去，有过错的一方还得赔偿对方因此受到的损失。唐山法务
5解答 4.5w浏览
-
农村建房合同无效，承包方不执行怎么维权[律师回复] 农村建房合同被认定无效后，若承包方不执行处理，发包方有多种途径维权。 第一步是协商。发包方要跟承包方讲清楚合同无效的法律规定、后果，以及不执行处理会承担的责任，尽量让承包方主动履行，和平解决问题。 要是协商没用，就申请调解。可以找当地人民调解委员会，让他们依据事实和法律，调解双方纠纷，给出双方都能接受的方案。 如果调解也解决不了，那就得诉讼了。发包方要先收集证据，像合同文本、施工记录、沟通记录、付款凭证等，以此证明合同无效的情况和自己的诉求。然后向有管辖权的法院起诉，请求法院按照《民法典》等规定，判定合同无效后的处理办法，比如返还财产、折价补偿、赔偿损失等。要是法院判决生效了，承包方还是不执行，发包方在规定时间内可以申请强制执行，法院会对承包方采取查封、扣押、冻结财产等执行措施。唐山法务
5解答 4.5w浏览
-
执行阶段房产是否可私下进行交易[律师回复] 执行阶段，被法院查封的房产私下交易风险大。法院执行期间若查封了被执行人的房产，目的是让该房产用来还债，避免被执行人偷偷转移财产。这种情况下，被执行人的房产处分权受限，私下交易被查封的房产是违法的。 首先，私下交易可能被认定无效，因为被执行人明知房产被查封，没有合法处分权。其次，这么做还可能招来法律制裁，法院会对被执行人罚款、拘留；要是情节严重构成犯罪，还会被追究刑事责任。 不过也有例外，如果申请执行人同意，或经过法院允许，且交易所得用来还债，是可以交易的。但交易得在法院监督下进行，这样才能保证钱用到执行案件的清偿上。遇到此类情况，务必避免私下交易被查封房产，如需交易要按正规程序操作，拿到相关方同意，并接受法院监督，以免给自己带来不必要的麻烦。唐山法务
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
工作3年只赔一个月该怎么维权工作3年被辞退仅赔偿1个月工资，可能赔偿不足。正常非劳动者过错等法定情形，工作3年经济补偿应为3个月工资。维权可先与用人单位协商，指出赔偿不符规定并要求依法补偿，同时保留证据；协商不成，可向劳动监察部门投诉并提交相关材料；还能向仲裁委申请仲裁，对结果不服可在规定时间内向法院提起诉讼。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒店预订了没有去住能退钱吗酒店预订后没去住能否退钱，需看具体情况。若因不可抗力等不可归责于双方的原因，可退钱；若因自身原因违约，通常不能退或需承担违约责任；若酒店存在过错，如未按约定提供服务，消费者可要求退钱。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
卖假货金额20万应如何处罚卖假货金额达20万可能触犯生产、销售伪劣产品罪。法律规定，销售金额5万至20万，处二年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金，罚金为销售金额50%-200%；销售金额20万至50万，处二年以上七年以下有期徒刑，同时并处罚金，罚金为销售金额50%-200%。因此卖假货20万会面临相应刑罚和罚金。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****7959
182****1292
130****6982
