合同事务 法律问答
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刘晓莹律师
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吉林创一律师事务所/主办律师
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有人买我的车库12万成交，他说手头紧，先给六万，剩余年底给，我们就写了合同，写的车库12万，预付6万剩余年底给，没写违约金，车库钥匙也给他了。到年底他说不买了，要把钱给他，我不想给他，按当地年租金扣行不行。或者这个钱就不给他合法吗？[律师回复] 这六万在法律上一般算预付款，不是定金，没有约定违约金的话，你不能直接扣下不退。买方明确不买了，属于违约，你可以主张因此造成的损失，比如车库从年底到现在空着的租金损失。按当地年租金扣，只要能说明实际损失，法院通常会支持合理部分，但扣完要把剩下的还给他。硬是不给，没有法律依据，可能被起诉退还。先跟对方谈，按实际空置时间和租金标准算个数额，扣完退余额，谈不拢就让他起诉，你举证损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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您好 我现在是想咨询土地租赁的问题 我这边是出租地的人 现在已经过了土地租赁期限 到25年年底结束 但现在已经超期了租户还在种地 但和租户签合同的人有两个 其中一个A已经去世了 另一个是去世那位的儿子B 但现在在看守所 我是B的女儿 我们想向租户打官司 但B没法到场 我做原告行吗[律师回复] 您好，您作为B的女儿，直接以自己名义起诉租户是不行的，因为您不是合同当事人。首先，您需要确认您是否有权继承A或B的合同权利。如果A去世后，B作为继承人继承了合同，现在B在看守所，您可以作为B的法定代理人或监护人代为诉讼，但需要证明您与B的关系及代理权限。或者，您可以先与租户协商解除合同、收回土地，协商不成再以B的名义起诉，您作为代理人参与。建议您收集好合同、超期证据，尽快行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·合同事务
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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