房产纠纷 法律问答
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开发商答应退款却迟迟不兑现怎么办[律师回复] 开发商答应退款却拖着不给，这可愁坏了不少人。遇到这种情况，可按下面步骤处理。 第一步是收集证据。像退款协议、和开发商的聊天记录、邮件，甚至是录音，都得留好。这些证据能证明开发商确实答应退款了，在后续维权时可是非常关键的。 接着可以和开发商协商。再找开发商沟通一下，明确告诉他们要按约定时间退款，问问他们为啥拖着。协商过程中，最好也留个记录，以防万一。 要是协商没用，就向相关监管部门投诉。房地产开发是归住建等部门管的，把开发商违约的情况跟这些部门说一下，让他们帮忙调查，督促开发商退款。 如果前面这些办法都行不通，那就只能走法律途径了。可以去法院起诉开发商，要求他们退款，还要承担违约责任。法院会根据法律和双方的证据来审理。要是最后判咱们赢了，但开发商还是不退款，还能申请强制执行。平台专业咨询...
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退房时门坏了需不需要作出赔偿[律师回复] 退房时门坏了要不要赔偿，得看具体情况。要是门是因为租客故意或者有重大过失弄坏的，像恶意踢踹、用不恰当工具破坏，那租客就得赔。按照《民法典》里租赁合同的规定，租客有合理使用租的东西的义务，因为自己的过错让东西坏了，就得恢复原状或赔钱。 不过，如果门是正常使用用坏了，或者本身质量有问题、自然老化导致损坏，租客一般不用赔。正常使用损耗就是在合理范围内用房子和里面的东西产生的磨损，这不能算租客的责任。比如门的合页用久了自然松动、脱落导致门坏了，这种情况房东得自己掏钱修或者换门。 要是租客和房东对门损坏的原因和赔偿有争议，双方可以先商量着解决。要是商量不下来，还能走法律途径，去法院起诉。到时候法院会依据双方拿出来的证据，判断到底谁该负责、赔多少钱。平台优选咨询...
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房子被法院强制执行，资不抵债怎么办[律师回复] 房子被法院强制执行且资不抵债，处理方式如下： 被执行人要配合法院执行，如实申报财产。若除被执行房子外无其他可执行财产，法院会裁定终结本次执行程序。不过债务并未消除，债权人发现被执行人有可执行财产，随时能申请恢复执行。 若被执行人符合条件，可向法院申请个人债务集中清理。法院会组织债权人和被执行人协商，制定债务清偿方案。被执行人按方案履行一定期限后，剩余债务可获豁免。 债权人方面，若被执行人无其他财产，可与被执行人达成执行和解协议，约定分期还款来实现部分债权。同时，要密切关注被执行人财产状况，发现新线索及时向法院提供并申请恢复执行。 若存在多个债权人，法院会按债权性质和相关法律规定分配。有担保物权的债权优先受偿，普通债权按比例分配。本地专业咨询...
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房产证长时间没下来，仍要交物业费吗[律师回复] 即便房产证长时间没下来，业主一般还是要交物业费。这是因为业主交物业费是基于和物业服务人签的合同。按照《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和物业使用性质提供了服务，像清洁小区公共区域、养护绿化、做好安全保卫等，业主就得按约定支付物业费。 房产证没办下来，往往是开发商没履行义务或者手续有问题，这是业主和开发商基于房屋买卖合同产生的法律关系，和业主与物业服务人之间的物业服务合同关系是相互独立的。所以不能因为房产证没办，就拒绝交物业费。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，服务质量不达标，业主也有合法途径解决。可以先和物业协商，让他们改进服务。也能向业主委员会反映，由业主委员会出面处理。还可以通过诉讼追究物业的违约责任。但不能直接以服务质量问题拒交物业费。本地专业咨询...
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房产证办好后一直没办，会有违约金吗[律师回复] 在买房这件大事里，房产证的办理至关重要。判断开发商逾期办证是否有违约金，得看购房合同的具体规定。一般来说，购房合同会写明开发商帮购房者办房产证的时间，还有逾期办证要承担的责任。 要是合同里明确了办证时间，而开发商没在规定时间内办好，那购房者就有权利让开发商担责，常见的就是让他们支付违约金，这种情况开发商就是违约了。不过，要是开发商能证明没按时办好证是因为不可抗力等不是他们自身的原因，按照法律，开发商能不用承担全部或者部分责任。 要是合同没说清楚具体的办证时间，那就按照法律规定的合理期限来判断。要是过了合理期限开发商还没帮忙办好证，购房者同样可以要求开发商担责。 当遇到开发商逾期办证时，购房者可以先跟开发商商量违约金的事儿。大家心平气和坐下来谈，说不定就能解决问题。要是协商不成，也别怕，购房者可以走法律途径，比如向法院提起诉讼，用法律武器来维护自己的合法权益。这样做能让自己的权益得到保障，也能给不遵守合同的开发商一个教训。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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