征地拆迁 法律问答
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农村老房被拆如何补偿[律师回复] （一）如果对房屋补偿有异议，首先要查看评估过程是否合理。比如评估机构是否具有相应资质，评估方法是否符合规定。可以要求重新评估，如果重新评估结果仍不合理，可以以此为依据在行政复议或者行政诉讼中主张自己的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （二）对于宅基地补偿有争议的情况，需要明确宅基地的产权归属等问题。如果确定自己拥有合法的宅基地使用权，要查看当地政府制定的宅基地补偿标准是否合理。如果发现不合理之处，可以收集相关证据，如宅基地的使用证等，然后申请行政复议或者提起行政诉讼。依据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 （三）附属物补偿方面存在争议时，要对附属物进行详细清点并保留证据。例如拍照、录像等，以证明附属物的数量和状况。如果补偿与实际价值相差较大，可以要求相关部门重新核实，若不被采纳则可通过行政复议或者行政诉讼来解决。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 （四）关于搬迁、临时安置补偿有问题的话，要仔细核对费用的计算依据。比如搬迁费是否按照实际搬迁距离、搬运物品的数量等合理计算，临时安置费是否能够满足临时安置期间的基本生活需求。如果发现计算不合理，可以向相关部门反映并要求重新计算，若未得到解决则可以走行政复议或者行政诉讼途径。按照《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的地点办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。5解答 3.6w浏览
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民房拆迁有营业执照怎么赔[律师回复] 当民房面临拆迁且拥有营业执照时，往往能获得多种补偿。首先，在房屋方面，会依据其市场价值进行拆迁补偿。这其中涵盖了房屋的重置成本，也就是重新建造相同房屋所需的费用，以及区位补偿，即根据房屋所处地理位置的优劣所给予的补偿。其次，因为有营业执照，就能够获得因经营受影响而产生的补偿。比如在停业期间，需要支付的租金以及员工的工资等这些合理的支出都能得到补偿。再者，如果营业执照已经注册了一定的年限，还可能会有一定额度的停业补偿等。具体到赔偿标准和金额，那是要根据当地的拆迁政策法规以及实际的情况来确定的。通常情况下，拆迁方有责任与被拆迁人就赔偿的相关事宜进行充分的协商沟通。如果双方在协商过程中无法达成一致意见，被拆迁人就可以通过法律途径来维护自己的合法权益，让自己在民房拆迁过程中应得的补偿能够得到保障。律图嘉定区
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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