征地拆迁 法律问答
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黄浦区-严雪...律师15分钟前解答了“征地拆迁”问题
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承包土地几年未付租金会自动解约[律师回复] 承包土地时，若承租人几年没付租金，合同会不会自动解约，这事儿得分情况来说。 咱们先瞅瞅双方签的土地承包合同。要是合同里白纸黑字写明，承租人在一定期限内没交租金，合同就自动解除。那么一旦承租人没付租金的时间到了这个约定期限，无需多言，合同就按约定自动解约了。打个比方，合同规定超过两年没付租金就自动解约，结果承租人真超过两年没给，那合同自然就没效了。 要是合同里没提这回事儿，就得按照《民法典》的规定来了。如果承租人没有正当理由，没给租金或者拖拖拉拉付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内把租金给补上。这“合理期限”可不是拍脑袋随便定的，得结合交易习惯、租金多少、违约的具体情况等来判断。要是租金数额很大，而且出租人都催了好多回了，承租人还是不给，就算没拖太长时间，也可能算根本违约，这时出租人就能解除合同；可要是租金不多，拖欠的时间也不长，而且承租人有说得过去的理由，那就可能不算根本违约，出租人不能直接就把合同解除了。 法律建议：签土地承包合同的时候，最好把未付租金的解约条件写清楚，这样以后要是出问题，就有章可循。要是遇到承租人不付租金的情况，先查查合同，看合同咋说，同时要注意保留催讨租金的证据，万一要走法律途径，这些证据能派上大用场。律图专业咨询...
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农民土地被征，原沟渠等面积收益归谁[律师回复] 农民土地被征收后，原沟渠等集体土地附属设施面积的收益归属问题，得根据不同情况来确定。 要是沟渠等附属设施在被征收土地的范围之内，而且土地征收程序已经完成，土地所有权就从集体变成国家的了。这时候，征收补偿款会按照规定来分配。一般来说，地上的东西，像农作物之类的补偿费用归所有者，土地补偿费归农村集体经济组织。要是沟渠等附属设施有补偿，通常也是归集体经济组织。之后，集体经济组织会按照法定程序去决定怎么分配这笔钱。 如果沟渠等附属设施虽然和被征收土地有关系，但没被算进这次征收范围，那它的收益权还是归集体。农村集体经济组织对集体土地和附属设施有经营、管理的权利，收益由集体统一管理和支配，这些钱可以用来搞集体公共事务，比如修个路、建个公共厕所，或者搞基础设施建设。 还有一种情况，要是沟渠等是部分农民一起出钱、出力修建和管理的，在不违反集体规定的前提下，这部分农民可以按照约定拿到一定比例的收益。不过，这个约定可不能和法律法规以及集体利益冲突。 给农民朋友们提个法律建议，遇到土地征收和附属设施收益问题时，要多和农村集体经济组织沟通，了解相关规定和程序。如果对收益分配有疑问或者觉得自己的权益受到侵害，可以咨询专业的法律人士，通过合法途径解决问题。平台优选咨询...
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单方违反租地合同，赔偿该如何计算[律师回复] 一方违反租地合同后，赔偿该怎么算呢？这得参考合同约定和实际损失。 要是合同里有违约赔偿条款，就得按约定来执行。只要这个约定不违背法律的强制性规定，对双方都有约束力，双方都得照着做。 要是合同没说违约赔偿咋算，那受损的一方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为违约行为，直接让财产变少了。像土地没按时交付，导致多掏了临时租地的费用。间接损失就是可得利益的损失，比如本来靠着这块地开展经营活动，能赚到的利润。不过间接损失的计算得确定、能预见才行。 要是违约的一方觉得约定的违约金太高了，可以请求法院或者仲裁机构适当减少。反过来，要是受损方觉得约定的违约金比实际损失少，能要求增加到实际损失的数目。 另外，在计算赔偿的时候，受损方有义务采取合理措施，防止损失变得更大。要是没这么做，扩大的那部分损失可能就拿不到赔偿了。而且，谁主张赔偿，谁就得对损失拿出证据，所以得保留好相关的证据。本地法律顾问...
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租地到期时，地上建筑物应怎样处理[律师回复] 1、租地到期后，地上建筑物怎么处理得看具体情况。要是租赁合同里有相关规定，那就按合同来办。要是合同写了租地到期后建筑物归土地出租方，到期后建筑物就归出租方了；要是规定承租方得自己拆除建筑物，把土地恢复原样，那承租方就得这么做。 2、要是合同没提这事儿，就得看建建筑物有没有经过出租方同意。要是经过同意了，通常按公平原则处理。要是因为一些不能怪双方的事儿导致合同到期，双方可以商量一下建筑物的价值，出租方给承租方一些补偿，然后拿走建筑物；也可以让承租方自己拆，但不能破坏土地。 3、要是没经过出租方同意就建了，出租方可以要求承租方把土地恢复原样、拆除建筑物。要是建设行为把土地弄伤了，承租方还得赔钱。 在处理地上建筑物的时候，双方最好讲诚信，好好商量。要是商量不拢，哪一方都能通过打官司等法律办法解决问题。平台精选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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离婚后女方户能回父亲家吗离婚后女方户口通常能迁回父亲家。只要女方符合当地户籍迁移政策和相关规定，准备好所需材料，如身份证、离婚证、父亲家的户口本等，前往当地户籍管理部门办理迁移手续，经审核通过后，即可将户口迁回父亲家。1.1k浏览
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怎样把产权证落到未成年子女名下把产权证落到未成年子女名下，一般可通过赠与或买卖的方式。办理时需由法定监护人代为签订相关合同，并提交监护关系证明和监护人身份证明，同时要保证是为了未成年人利益处分房产，之后按规定办理产权登记手续。1k浏览
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前夫身处外地，本地能不能起诉他起诉身处外地的前夫能否在本地进行需视具体情况而定。若纠纷涉及婚姻财产分割、子女抚养等，一般遵循“原告就被告”原则，到被告住所地法院起诉，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。但存在特殊情况，如被告下落不明，可在原告住所地法院起诉。需明确具体纠纷事项，才能准确判断管辖法院。1.3k浏览
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