征地拆迁 法律问答
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杨浦区-李晶律师9分钟前解答了“征地拆迁”问题
杨浦区-上海...事务所18分钟前解答了“征地拆迁”问题
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承包土地几年未付租金会自动解约[律师回复] 承包土地时，若承租人几年没付租金，合同会不会自动解约，这事儿得分情况来说。 咱们先瞅瞅双方签的土地承包合同。要是合同里白纸黑字写明，承租人在一定期限内没交租金，合同就自动解除。那么一旦承租人没付租金的时间到了这个约定期限，无需多言，合同就按约定自动解约了。打个比方，合同规定超过两年没付租金就自动解约，结果承租人真超过两年没给，那合同自然就没效了。 要是合同里没提这回事儿，就得按照《民法典》的规定来了。如果承租人没有正当理由，没给租金或者拖拖拉拉付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内把租金给补上。这“合理期限”可不是拍脑袋随便定的，得结合交易习惯、租金多少、违约的具体情况等来判断。要是租金数额很大，而且出租人都催了好多回了，承租人还是不给，就算没拖太长时间，也可能算根本违约，这时出租人就能解除合同；可要是租金不多，拖欠的时间也不长，而且承租人有说得过去的理由，那就可能不算根本违约，出租人不能直接就把合同解除了。 法律建议：签土地承包合同的时候，最好把未付租金的解约条件写清楚，这样以后要是出问题，就有章可循。要是遇到承租人不付租金的情况，先查查合同，看合同咋说，同时要注意保留催讨租金的证据，万一要走法律途径，这些证据能派上大用场。律图专业咨询...
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单方违反租地合同，赔偿该如何计算[律师回复] 一方违反租地合同后，赔偿该怎么算呢？这得参考合同约定和实际损失。 要是合同里有违约赔偿条款，就得按约定来执行。只要这个约定不违背法律的强制性规定，对双方都有约束力，双方都得照着做。 要是合同没说违约赔偿咋算，那受损的一方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为违约行为，直接让财产变少了。像土地没按时交付，导致多掏了临时租地的费用。间接损失就是可得利益的损失，比如本来靠着这块地开展经营活动，能赚到的利润。不过间接损失的计算得确定、能预见才行。 要是违约的一方觉得约定的违约金太高了，可以请求法院或者仲裁机构适当减少。反过来，要是受损方觉得约定的违约金比实际损失少，能要求增加到实际损失的数目。 另外，在计算赔偿的时候，受损方有义务采取合理措施，防止损失变得更大。要是没这么做，扩大的那部分损失可能就拿不到赔偿了。而且，谁主张赔偿，谁就得对损失拿出证据，所以得保留好相关的证据。本地法律顾问...
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租地到期时，地上建筑物应怎样处理[律师回复] 1、租地到期后，地上建筑物怎么处理得看具体情况。要是租赁合同里有相关规定，那就按合同来办。要是合同写了租地到期后建筑物归土地出租方，到期后建筑物就归出租方了；要是规定承租方得自己拆除建筑物，把土地恢复原样，那承租方就得这么做。 2、要是合同没提这事儿，就得看建建筑物有没有经过出租方同意。要是经过同意了，通常按公平原则处理。要是因为一些不能怪双方的事儿导致合同到期，双方可以商量一下建筑物的价值，出租方给承租方一些补偿，然后拿走建筑物；也可以让承租方自己拆，但不能破坏土地。 3、要是没经过出租方同意就建了，出租方可以要求承租方把土地恢复原样、拆除建筑物。要是建设行为把土地弄伤了，承租方还得赔钱。 在处理地上建筑物的时候，双方最好讲诚信，好好商量。要是商量不拢，哪一方都能通过打官司等法律办法解决问题。平台精选咨询...
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土地证面积和实际不符该怎么处理[律师回复] 土地证面积与实际不符，处理步骤如下： 先收集证据。要收集能证明实际土地面积的材料，比如土地测绘报告、老的土地使用凭证、周边邻居的证明等，从而确定实际面积的准确数据。 然后向相关部门提出申请。带上收集好的证据，到当地的自然资源管理部门提出更正申请。申请时需填写相关表格，说明土地证面积与实际不符的情况和原因。 之后等待审核与重新测绘。相关部门收到申请后，会安排人员对土地重新测绘。测绘时要积极配合，提供便利。 若重新测绘后确认面积不符，相关部门会根据新的测绘结果办理土地证的变更登记。要按要求提交所需材料，如申请书、身份证明、原土地证、测绘报告等，审核通过后换发新的土地证。 要是对重新测绘结果有异议，可在规定时间内申请复核，要求再次测绘或提供其他证明材料。整个过程要遵循法定程序，积极和相关部门沟通，保障自己的合法权益。平台优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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对方公司要重组了还要起诉吗公司重组不影响其作为诉讼主体的资格，若对方公司诉求合法且证据充分，仍可提起诉讼。重组是公司改善财务或调整经营策略之举，与诉讼权利无直接关联。不过，重组时诉讼会对进程有一定影响，如协调利益、暂停业务等。对方是否起诉及结果取决于具体纠纷和证据，涉及纠纷建议咨询专业律师。1.8k浏览
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公司重组被裁,老员工怎么维权公司重组裁员，老员工可通过合法途径维权。若公司裁员程序合法且符合经济性裁员条件，老员工应获得相应经济补偿；若裁员不合法，老员工可要求继续履行劳动合同或主张赔偿金。老员工可与公司协商，协商不成可申请劳动仲裁，对仲裁结果不服还可向法院起诉。2k浏览
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债务重组中利息是否计入重组收益债务重组中利息是否计入重组收益，取决于具体情况。若债权人对债务人的债务利息进行豁免等让步，减少的利息部分可计入重组收益；若仅是正常约定利息按重组协议履行，未发生债务豁免等情况，利息通常不计入重组收益。1.8k浏览
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