征地拆迁 法律问答
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黄浦区-严雪...律师2分钟前解答了“征地拆迁”问题
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他人出资在我宅基地建房该怎样处理[律师回复] 别人出钱在你的宅基地上建房，这事儿得分情况处理。 要是双方签了书面协议，而且协议内容不违反法律规定，也不违背公序良俗，那就按协议来。比如说协议里约定房子建好后，双方按一定比例分权益，或者满足某些条件后房子归谁，那大家就遵守约定。 要是没签协议，就得看出钱人的目的了。要是人家是出于帮忙或者赠与的想法出钱建房，一般房子产权就归你，也就是宅基地使用权人。但从公平角度考虑，你可能得给人家点适当补偿。 如果出钱人是为了获得房子相关权益而出资，因为宅基地使用权只有本集体经济组织成员才有，所以像借名建房这类约定可能无效。这种情况下，房子还是归你，但你得把建房的钱和利息还给人家。对于房子增值的部分，双方可以按过错程度分配。 遇到这种问题，建议你先和对方好好协商。要是协商不成，还能找人民调解委员会帮忙调解，或者去法院起诉解决纠纷。本地优选咨询...
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商业征地补偿标准具体是怎样[律师回复] 1、商业征地补偿标准会受地区、土地性质等因素影响，存在较大差别。不过，一般都会按照公平、合理的原则来执行，目的是保证被征地农民的生活水平不会比以前降低，以后的生活也有保障。 2、补偿内容一般有这几块。土地补偿费是对土地所有权的一种补偿，这笔钱归农村的集体经济组织。安置补助费是用来安置那些因为征地没了土地的农民，会根据需要安置的农民数量来计算金额。地上附着物和青苗补偿费里，地上附着物补偿费是针对被征收土地上的房屋、树木等建筑和设施；青苗补偿费是给正在生长的农作物的补偿。 3、除了上面说的这些补偿，像征收农用地之外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，是由各个省、自治区、直辖市自己制定的。对于农村村民的住宅，要先补偿再搬迁，保证村民的居住条件能有所改善。同时，要尊重村民的意愿，可以通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者给货币补偿等方式，给予公平合理的补偿，还要对搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障村民的居住权利和住房财产权益。 4、在商业征地时，如果有人对补偿标准不满意，可以通过和相关方协商、申请行政复议或者向法院提起行政诉讼等办法来解决。律图平台咨询...
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拆迁范围内的房屋可不可以拿去抵押[律师回复] 拆迁范围内的房屋能不能抵押，得看具体情况。 要是房屋已经被划进拆迁范围，而且房屋征收部门也发布了公告，明确了征收范围，那这房子就不能设定抵押了。按照相关法律，已经依法公告列入拆迁范围的房地产不能抵押。为啥呢？因为房子被列入拆迁范围后，未来它的所有权会因为征收而改变，存在不确定性。要是允许抵押，就会影响抵押权的实现，损害抵押权人的利益。 要是房子虽然在拆迁规划范围内，但是还没有正式的拆迁公告发布，房屋产权还是稳定的，在满足其他抵押条件时，是可以抵押的。不过，抵押权人得充分考虑未来拆迁可能带来的影响。 要是在抵押期间，房子被列入了拆迁范围，抵押人要及时通知抵押权人。双方可以商量提前清偿债务，或者重新提供担保，以此保障抵押权人的权益。律图法律顾问...
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征地补偿税收应怎样进行缴纳[律师回复] 1、征地补偿里，不同主体适用的税收规则不一样。 对个人而言，要是个人的土地使用权被政府收回，其名下不动产遭遇拆迁，拿到的拆迁补偿款不用缴纳增值税和个人所得税。而且，被拆迁的人依照国家制定的城镇房屋拆迁管理办法里的标准拿到的拆迁补偿款，也不用缴纳个人所得税。 2、对企业来说，情况就复杂一些。企业拿到征地补偿收入，要是符合政策性搬迁的要求，并且单独对税务进行管理与核算，那么在搬迁期间产生的搬迁收入和支出，暂时不用算进当期应缴纳税所得额里。等搬迁完成的年度，再对搬迁收入和支出进行汇总清算。要是企业搬迁收入扣除搬迁支出后为负数，这就属于搬迁损失，企业可以在搬迁完成年度一次性把这损失扣除，也能从搬迁完成年度起分3年均匀扣除。 3、要是不符合政策性搬迁规定，企业拿到的征地补偿款就得算进当年的收入总额里，然后计算缴纳企业所得税。不过，土地使用者把土地使用权归还给土地所有者的情况不用缴纳增值税。 企业和个人都得准确判断自己的状况，符合免税条件的就能按规定享受免税优惠，不符合的就依法把相应税款交上。要是有不明白的地方，可以问问当地税务机关。平台精选咨询...
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提前付拆迁劳务费但未签安置协议怎样处理[律师回复] 1、要是提前付了拆迁劳务费，却没签安置协议，有下面这些处理办法。先跟对方好好商量商量，明确提出要签安置协议，把双方该有的权利和义务、安置的方式、安置的地点，还有补偿的标准等重要事儿，用书面形式确定下来。而且，这种协商得趁早，同时把协商时候的沟通记录保存好，像聊天记录、通话录音这些，说不定之后能当证据用。 2、要是商量没结果，支付劳务费有转账记录等付款凭证的话，就把相关证据整理好，还能以“不当得利”的理由，要求对方返还已经付了的拆迁劳务费。实际上，没签安置协议就提前付钱可能会有法律风险。要是对方不肯还钱，就可以去法院起诉。起诉的时候，要准备好起诉状和能证明给钱这事儿的相关证据材料。 3、在整个处理事情的过程中，一定要好好维护自己的权益，严格按照法律规定来做。别毛毛躁躁地做决定，免得给自己招来更多风险，同时也要主动想办法解决问题，别让损失变得更大。要是自己对法律程序不太了解，最好咨询一下专业律师，这样能得到更全面的法律帮助。律图黄浦区
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