征地拆迁 法律问答
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徐汇区-上海...律师8分钟前解答了“征地拆迁”问题
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国有出让土地拥有者离世到期如何办[律师回复] 1、当国有出让土地的拥有者去世，同时土地使用期限也到了，有不同的处理办法。要是土地使用者在去世前，已经通过合法途径对土地使用权益进行了安排，比如说立下了具有法律效力的遗嘱，明确指定了继承人来继承和土地相关的权益。那么在土地使用期限到期之前，继承人就可以根据这份遗嘱来继承土地权益。要是没有留下遗嘱，那就按照法定的继承顺序，由法定继承人来继承。 2、对于土地到期后续期的情况，如果是住宅建设用地，当使用权期限到了，会自动续期。不过关于相关费用是要缴纳还是可以减免，得按照法律法规来执行。而非住宅建设用地，在使用权期限到了之后，要按照法律规定来办理续期。土地上的房屋以及其他不动产的归属问题，如果之前有约定，就按照约定来办；要是没有约定或者约定不明确，同样要依据法律法规来处理。一般情况下，土地使用者要在期限届满的前一年提出续期申请，申请通过后，要重新签订出让合同，并且支付土地出让金等费用。要是没有申请续期，或者申请了但没获得批准，国家会无偿收回土地使用权，土地上的建筑物等会按照相关规定进行处理。 从法律行业发展的前瞻性来看，随着社会经济的发展和人们对土地权益重视程度的提高，未来在国有出让土地继承和续期方面的法律规定可能会更加完善和细化，以更好地平衡国家、集体和个人之间的利益关系。本地优选咨询...
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土地权属证面积和分配不一致怎么处理[律师回复] 在土地使用中，有时会碰到土地权属证面积和分配面积不一致的状况，下面为你介绍处理办法。 要是发现这两个面积不一样，当事人可以先自己沟通。大家坐下来心平气和地交流，看看面积差异是咋产生的，有可能是测量的时候出了点小误差，也可能是登记的时候写错了。把原因找到后，一起商量解决方案，重新确定土地分配面积，然后签个书面协议，这样以后有啥问题也有个凭证。 要是自己协商没达成一致，还能申请行政复议。土地权属证是政府部门发的，你可以向发证机关或者它的上级行政机关提出申请，让他们核实和更正土地权属证上的面积。行政复议机关会去调查相关情况，然后给出处理决定。 另外，还能通过打官司解决。你可以以合同纠纷、物权纠纷等理由向法院起诉，让法院来裁决土地面积分配的问题。在打官司的时候，你得准备好能证明实际分配面积的证据，像土地分配方案、丈量记录这些。法院会根据事实和法律规定来判决，确定土地的合法面积和归属。 需要提醒的是，如果存在欺诈、违法等特殊情况，那就可能涉及刑事法律责任了，这时候你可以向公安机关报案。 法律建议：在处理这类问题时，要及时收集和保存相关证据，以便在需要时维护自己的权益。如果对法律程序不熟悉，也可以咨询专业律师获取帮助。平台精选咨询...
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集体在什么情况下可以收回农民自留土地[律师回复] 咱来聊聊集体啥时候能收回农民的自留土地。要是农民连续两年都不管自留地，让它荒着，这可不行。土地是宝贵资源，得好好利用起来，荒着不仅浪费，还影响农业生产和集体利益。这种时候，按照规定，集体就能把土地收回去。 要是村里要搞公共设施或者公益事业，需要用到这块自留地，集体也是能依法收回的。但咱得讲公平，集体得给土地使用者适当的补偿，不能让农民吃了亏，这样才能保障人家的合法权益。 土地用途可不是能随便改的。要是农民把农业用地改成非农业建设用，还没经过合法审批，这就违反规定啦。土地用途有法律严格管着，随意改变会破坏土地管理秩序，这时候集体就有权收回土地。 还有一种情况，要是农民去世了，也没有继承人接着用这块地，或者继承人不满足继续使用的条件，集体同样能把土地收回去。 集体收回自留地得按法定程序来，得让农民知道咋回事，也得给人家申诉的机会。要是农民对收回决定不满意，别着急，可以先和集体协商，也能找人调解，要是还解决不了，还能走法律途径，用法律武器维护自己的权益。律图专业咨询...
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户内农村土地承包经营所得收益如何分配[律师回复] 户内农村土地承包经营所得收益分配，有相应原则和方式。 原则上要平等协商、民主决策、公平合理。家庭内部成员对土地承包经营权共同享有权益，分配收益时，要考虑各成员贡献、需求等因素。 要是家庭内部有约定，就按约定分配。约定可以是书面或口头的，但为避免纠纷，书面约定更好。比如约定按成员劳动投入比例分配，劳动投入多的成员可多分。 若没有约定，通常均等分配。因为农村土地以户为单位承包，户内成员承包经营权平等，收益分配也倾向平均。 特殊情况需特殊处理。部分成员丧失劳动能力、没生活来源，分配时应适当照顾，保障其基本生活。某些成员在土地经营中投入较多资金、技术等，可根据实际情况给予一定补偿。 家庭成员间因收益分配产生纠纷，可先协商解决。协商不成，可申请村（居）民委员会等组织调解。调解无果，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也能直接向人民法院提起诉讼。律图法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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