征地拆迁 法律问答
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父母房屋拆迁儿女如何分配房产[律师回复] 父母房屋拆迁时房产分配取决于多种情况。如果房屋是父母婚前个人财产，拆迁补偿款属于父母个人财产，分配由父母决定，比如全给一个子女或者平分等。如果房屋是婚后共同财产，拆迁补偿款通常为夫妻共同财产，父母可协商分配，像按比例分配或者约定某个子女多得等。当父母有遗嘱明确了房产或拆迁款分配方式时，就得按遗嘱来。要是没有遗嘱，就由法定继承人即配偶、子女、父母按法定继承顺序平分。 解决措施和建议：家庭成员之间应先进行坦诚的协商，充分尊重彼此的意愿和需求。在协商过程中，可以参考法律规定，明确各自的权益。如果协商不成，要通过合法的诉讼途径解决，并且在诉讼时要准备好相关的证据，如房产证明、遗嘱等，以保障自己的权益。5解答 4.6w浏览
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拆迁院墙怎么算[律师回复] 拆迁院墙的补偿计算需综合多方面因素。院墙的占地面积、建筑材料等都会影响补偿金额。 首先，会根据院墙建筑面积，按每平方米价格乘以面积确定价值，这是计算的重要部分。 其次，建筑材料如砖石、水泥等的成本与市场价值也在考虑范围内。 再者，如果院墙为合法建筑且处于拆迁范围，拆迁方应合理补偿；而违法建筑，像未经审批擅自搭建的，可能无补偿。 最后，计算时要结合当地拆迁政策与法律法规，这能保障补偿公平合理。 解决措施和建议：拆迁方应深入调查院墙情况，准确判断其合法性。对于合法院墙，严格按规定计算补偿。被拆迁者若对补偿有异议，应及时查阅当地政策法规，依法维权。5解答 3.3w浏览
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宅基地上房屋拆迁补偿怎么算[律师回复] 宅基地上房屋拆迁补偿包含多种内容。一是房屋补偿，这是依据房屋的重置成新价等因素来确定的，其目的在于让被拆迁人有能力重新建造或购置类似房屋。二是宅基地补偿，按照当地补偿标准，根据土地原用途和面积等计算，弥补被拆迁人失去宅基地的损失。三是可能存在的搬迁补助费、临时安置补助费等，用来补偿被拆迁人在搬迁和过渡期间的花费。各地会根据自身实际情况制定具体的补偿标准与计算方式，并在拆迁公告等文件里明确。 被拆迁人若对补偿数额有异议，解决措施如下： 1. 可以先尝试与拆迁方进行协商，以理性的态度表达自己的诉求和依据。 2. 若协商不成，可以依法申请裁决，通过合法途径维护自身权益。5解答 3.6w浏览
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动迁有两套房有争议怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）确定管辖法院是关键一步。依据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，这样能确保案件审理与不动产实际情况紧密结合，便于法院调查和判断。 （2）准备诉讼材料需细致周全。起诉状要清晰准确地写明原被告信息、诉讼请求及事实理由，证据材料要真实有效且能有力支撑自身主张，这是胜诉的重要基础。 （3）提交起诉材料后，法院审查严格，只有符合立案条件才会受理，当事人需按要求缴费。 （4）庭审环节至关重要，双方充分举证、质证和辩论，法院据此作出公正判决。 提醒： 动迁房争议起诉涉及法律问题复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业律师进一步分析。5解答 4.9w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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