房产纠纷 法律问答
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遇到物管会成员不交物业费怎样处理[律师回复] 当遇到物管会成员不交物业费的情况，要合理合法地妥善处理。 物管会成员本就该在遵守物业管理规定和缴纳物业费方面起到带头作用。物业发现成员欠费后，应第一时间主动去和成员沟通。比如找个时间，面对面耐心地跟对方说清楚物业费都花在哪些地方了，像小区的卫生打扫、设施维护、安保巡逻等，都是靠大家交的物业费来维持的。还要明确告诉他，不交会产生不好的后果，不仅会让小区的服务质量受影响，也损害了其他按时缴费业主的权益。通过这样友好的沟通，说不定成员就愿意缴费了。 要是沟通没用，物业就得发书面催缴通知。按照规定，业主要是逾期不付物业费，物业可以催他在合理时间内交。这份通知要写清楚该交多少钱、什么时候交，以及不交会怎样，用这种正式的方式提醒成员履行缴费义务。 如果书面催缴后成员还是没交，物业就可以走法律途径。根据《民法典》，书面催交后，业主没正当理由还不缴费，物业可以去法院起诉。等法院判决后，会要求成员限期支付物业费。要是他还耍赖皮不付，物业就能申请强制执行。 另外，物管会作为业主自己的组织，也得负起监督责任。发现成员不缴费，要对其进行内部教育和督促，这样才能维护好小区物业管理的正常秩序。遇到问题别慌，依法依规处理，很多难题都能解决。金华法务
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物业费要超过几年才过诉讼时效[律师回复] 在物业合同中，业主若没按约定交物业费，物业公司可要注意诉讼时效，一般是三年。根据《民法典》，民事权利保护的诉讼时效就是三年。 要是过了这三年，业主提出诉讼时效抗辩，法院查明没有中止、中断、延长的情况，就会驳回物业公司让业主付物业费的诉求。这意味着，物业公司很可能拿不到该收的物业费。 不过，诉讼时效不是一成不变的，有法定事由可导致中断、中止。比如，物业公司书面催缴或者发律师函，向业主主张物业费，这就会让诉讼时效中断。从中断开始，诉讼时效重新计算。要是遇到不可抗力等情况，诉讼时效会中止。自中止原因消除那天起，再过六个月，诉讼时效就期满了。 所以，物业公司要及时通过有效方式向业主主张权利，防止诉讼时效过期。若有特殊情况把握不准，建议进一步咨询法律专业人士。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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