房产纠纷 法律问答
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业主未按通知收房该怎么处理[律师回复] 1、要是业主没按照通知来收房，咱们先看合同咋说。一般在商品房买卖合同里，都会写清楚业主收房的时间，还有逾期收房咋处理。要是业主没正当理由，不按通知时间收房，那可能就得担违约责任，像得交逾期收房这段时间房子的保管费啥的。 2、接着得弄清楚责任归谁。要是业主逾期收房是因为开发商没达到交房标准，比如说房子有质量问题，不符合交付条件，那开发商就得担逾期交房的责任。要是业主自己的问题，像粗心大意给忘了，或者故意不收房啥的，从开发商书面通知（或者按合同约定的方式通知）的收房截止日期那天开始，就当作房子已经交出去了。从这时候起，和房子相关的风险，像房子坏了、没了这些情况，都得业主自己扛，物业费啥的相关费用通常也从这天起让业主来交。 3、最后就是和业主商量沟通。开发商可以用各种办法联系上业主，问问为啥没收房。要是因为误会或者疏忽，就帮着业主赶紧把收房手续办了。要是业主故意拖着不收房，那就按照合同约定追究他的违约责任。金华法务
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房子没住人物业费怎么交[律师回复] 您好，房子空着也躲不掉物业费，拒交最大的风险是被起诉后连违约金一起判。 一、法律立场。物业服务管的是小区公共部位和公共秩序，具有整体性。依民法典第九百四十四条，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受服务为由拒交。您没住进去，保洁、绿化、秩序维护照旧发生，这笔钱原则上要付。 二、两条可争取的路。①查物业服务合同或管理规约有没有空置房打折的约定，有约定就按约定主张，并要求物业书面确认；②房屋若尚未正式交付，交付前的费用由建设单位负担，可要求物业向开发企业主张。 三、不能当理由的说法。人在外地、房子租不出去、个别保洁不到位，一般不构成拒交的正当理由；只有物业服务存在重大瑕疵，比如安保严重缺失导致失窃，才可能主张适当减免。 四、现在怎么做。书面要求物业出示收费依据和空置处理办法，协商分期并留痕；已欠费的先核对本金和违约金的计算方式。您补充一下房子是否已交付、合同有无空置条款，我帮您算能减多少。郑伟海律师
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没进行物业承接查验该如何处理[律师回复] 物业承接查验在物业服务里很重要，没做承接查验可这样处理。 从行政监管方面来说，依据《物业管理条例》等规定，建设单位和物业服务人如果没进行承接查验，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令其限期改正。要是逾期仍不改，会对其进行一定数额的罚款。这算得上是对违规行为的行政约束。 从民事角度看，没进行承接查验若使业主权益受损，业主有权要求建设单位和物业服务人担责。像是因未查验让物业存在质量问题，从而给业主带来损失，业主可以通过协商或者诉讼途径，要求这两方赔偿经济损失、恢复原状等。 物业服务人若在未做承接查验时就接管物业，之后发现物业有问题，责任划分可能有纠纷。这种情况要依据双方合同约定以及实际情况确定各方责任。合同有明确约定就按约定处理；没有的话，就根据公平原则和过错程度确定。 总之，没进行物业承接查验，能通过行政监管、民事索赔等途径来解决，以维护各方合法权益。浙江法务
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