房产纠纷 法律问答
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夫妻签字贷款另一方可以卖掉房子吗[律师回复] （一）若房子是夫妻共同财产且贷款以房抵押： 要明确未经抵押权人同意、未还清贷款解除抵押，另一方不能擅自卖房。若想卖房，要么取得抵押权人同意，要么还清贷款解除抵押。 （二）若贷款不是以房抵押，是夫妻共同债务： 产权登记为双方共有的，一方单独卖房不行，要双方一致同意。若登记在卖房方名下，买房人符合善意取得条件房子可能被卖，另一方应及时收集证据，追究卖房方责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。丽水法务
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房贷还不上应该怎么办[律师回复] （一）主动沟通很关键。一旦意识到房贷可能还不上，就要尽快和贷款银行联系，把自己真实的经济情况和还不上房贷的困难讲清楚，积极争取贷款展期，给还款争取更多时间。 （二）灵活调整还款方式。依据自身资金流动情况，合理申请更改还款方式，让每月还款金额更契合自己的还款能力。 （三）出售房产解难题。实在无力偿还房贷，和银行商量后按正规流程卖房，用卖房的钱还房贷，剩余款项归自己，不足部分仍要承担债务，严格按流程操作，维护自身信用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同 。在房贷还不上的各种处理方式中，不管是申请贷款展期还是调整还款方式，本质上都是对原贷款合同的变更，需借贷双方协商一致才可行。浙江法务
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跟开发商打官司律师费多少合适[律师回复] （一）了解案件复杂程度。提前梳理好自己案件情况，清楚纠纷涉及的问题，若确实复杂，要做好律师费较高的心理准备。 （二）明确标的金额。精确计算争议标的额，根据上述收费比例预估大致律师费范围。 （三）考量律师。不要仅看价格，综合律师经验、口碑等，若经济有限可选择有一定经验的普通律师。 （四）协商收费方式。根据自身经济状况和对案件预期，和律师沟通合适的收费办法。比如经济紧张但案件有把握，可考虑风险代理。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》 第三条规定，律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务 。丽水法务
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买卖房屋代理人签字合同有效吗[律师回复] 代理人签署房屋买卖合同的效力关键在于代理权的合法性与有效性。 1. 若代理人获被代理人明确授权且在授权范围内行事，所签房屋买卖合同通常有效。为确保效力，这种授权要有证明材料，如被代理人出具的授权委托书，详细写明委托事项、权限和期限等。如此，合同效力直接及于被代理人。 2. 若代理人无代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义签合同，未经追认，对被代理人不生效，责任由行为人承担。 3. 不过，若相对人有理由相信代理人有代理权从而构成表见代理，合同依旧有效。相对人要能证明自身善意且无过失地相信，比如代理人持有被代理人相关证明文件。 建议被代理人谨慎出具授权委托书，明确授权范围；相对人在与代理人交易时，仔细核实代理权证明文件，降低交易风险 。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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