合同事务 法律问答
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黄岩区-徐珍...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
黄岩区-汪泓...律师13分钟前解答了“合同事务”问题
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决算超出合同价过多应怎样处理[律师回复] 决算超出合同价太多时，处理办法如下： 先看合同约定。要是合同里明确了决算超出合同价该怎么处理，像有固定范围的调整机制、风险承担比例这些，那就按照合同来执行。 要是合同没说清楚，就得分析超价原因。要是因为不可抗力，比如自然灾害，造成费用增加的，按照公平原则，损失由双方合理分担。如果是发包方变动设计、增加工作内容等导致的超价，那增加的费用得由发包方承担。举个例子，发包方要求给建筑增加层数，为此产生的额外费用就得发包方出。 反过来，要是承包方施工管理没做好、成本控制不佳等自身问题造成超价，那超出的费用就得承包方自己掏。 要是双方对决算超价有分歧，能先试着协商解决，好好沟通找出解决方案。要是协商不行，一方可以根据合同约定申请仲裁；要是合同里没有仲裁条款，能向有管辖权的法院起诉，由法院根据事实和法律来裁判。 另外，大家要注意，很多人可能觉得不管什么原因超价都该对方承担，这其实是认知误区。在实际操作中，一定要保留好相关的证据，比如设计变更的文件、费用支出的凭证等，这样在处理超价问题时才能有理有据。绍兴法务
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合同法里善意取得该怎么认定[律师回复] 《民法典》里有善意取得制度，要认定善意取得，得满足这些条件。 首先，出让人没有处分权。这就是说，转让东西的人不是这东西的主人，或者虽然是主人，但法律不允许他卖这个东西。 其次，受让人在拿到不动产或者动产的时候是善意的。善意的意思是，受让人在买东西的时候，既不知道也不应该知道转让人没权利卖。判断受让人是不是善意，要综合考虑交易习惯、交易地点、价格这些因素。 再次，得是以合理的价格转让。合理价格要根据市场价格、交易习惯等来判断。要是交易价格明显比市场价格低，一般不能算合理价格转让。 最后，转让的不动产或者动产，按照法律规定该登记的已经登记，不需要登记的已经交给受让人。也就是要完成法定的物权变动公示，不动产要登记，动产要交付。 要是符合上面这些条件，受让人就能拿到不动产或者动产的所有权。原来的主人可以找没有处分权的人要求赔偿损失。浙江法务
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签长期合同被裁，赔偿方式是怎样的[律师回复] 1、要是签了长期合同后被公司裁掉，赔偿情况得分合法裁员和违法裁员这两种来看。 2、合法裁员时，公司要给员工支付经济补偿。按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定，经济补偿是根据员工在公司工作的时间来算的。员工工作满一年，公司就要给一个月工资作为补偿；工作时间超过六个月但不到一年，就按一年算；工作时间不到六个月，公司要给半个月工资的补偿。这里说的月工资，是员工在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。要是员工的月工资比公司所在地直辖市、设区的市级政府公布的本地区上年度职工月平均工资高三倍，那给员工的经济补偿标准就按照职工月平均工资三倍来给，而且给经济补偿的时间最多不超过十二年。 3、要是公司违法裁员，那就要按照上面说的经济补偿标准的两倍，给员工支付赔偿金。举个例子，员工工作了三年，每个月工资五千元，合法裁员时公司要给一万五千元的经济补偿；要是违法裁员，就得给三万元的赔偿金。 4、员工要是签了长期合同后被裁员，得弄清楚这次裁员是合法还是违法的，这样才能维护好自己该有的权益。要是有争议，可以和公司协商，也可以申请调解、仲裁或者去法院起诉。绍兴法务
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执行董事和总经理，谁签经营合同能生效[律师回复] 判断执行董事和总经理谁签经营合同能生效，得结合具体情况。通常，二者在各自权限范围内签的经营合同一般有效。 先说执行董事。要是执行董事是公司法定代表人，按法律，其以公司名义进行民事活动，法律后果由公司承担，签的经营合同原则上有效。不过，如果超越权限签合同，只要相对人不知道且不应当知道其超越权限，代表行为依然有效。 再看总经理。虽然总经理不是法定代表人，但公司可通过内部授权，让其有签订特定经营合同的权力。若在授权范围内签合同，合同通常生效。若越权签合同，要是构成表见代理，也就是相对人有理由相信总经理有代理权，合同也可能对公司有效。要是既没授权，又不构成表见代理，合同效力待定，要公司追认才有效。 所以，执行董事和总经理在有相应权限或符合代理相关规定时，签的经营合同都可能生效。对于涉及巨额款项或重大业务的经营合同，建议公司用书面决议等方式明确签约主体和权限，避免合同效力方面的纠纷。绍兴法务
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能不能因合同显失公平而解除合同[律师回复] 在生活中，要是遇到显失公平的合同，是可以解除合同的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方趁着对方处在危困状态或者缺乏判断能力等情况，让合同在成立的时候就显失公平，那么受损害的一方就有权让人民法院或者仲裁机构撤销这个合同。 显失公平的合同有个特点，就是双方的权利和义务特别不对等，经济利益不平衡，这明显违背了公平合理原则。不过，判定合同显失公平得满足主观和客观两方面条件。主观方面，是其中一方故意利用对方的危困状况或者对方缺乏判断能力；客观方面，就是合同内容明显违反了公平、等价有偿原则。 一旦合同被撤销，那就从一开始就没有法律约束力了。要是有人因为这个合同拿到了财产，就应该返还给对方。要是没办法返还或者没必要返还，那就得折价补偿。要是有一方有过错，就得赔偿给对方造成的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。 这里要提醒大家，受损害方得注意撤销权的行使时间。一般来说，要在知道或者应当知道撤销事由那天开始算的一年内行使撤销权。如果是因为重大误解订立的合同，当事人要在知道或者应当知道撤销事由那天起九十天内行使。还有，如果从合同签订那天起五年内都没行使撤销权，那这个撤销权就消灭了。绍兴法务
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