房产纠纷 法律问答
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你好 ，想了解下经济适用房要怎么申请[律师回复] 经济适用房的申请流程一般如下： 一、申请条件 通常包括： 1. 户籍要求：家庭成员中至少有一人具有申请地常住城镇居民户口，且达到规定年限，如5年以上。 2. 婚姻及年龄状况：已婚家庭或年龄在35周岁及以上的单身无房户。 3. 住房情况：家庭无房或人均住房建筑面积低于规定标准，如12平方米或16平方米以下。 4. 收入限制：家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 二、申请材料 通常需要准备以下材料： 1. 身份和户籍证明：身份证、户口本、结婚证等。 2. 收入证明：申请人及家庭成员的收入情况证明，可能包括工资单、个人所得税完税证明等。 3. 住房证明：现住房证明，以及直系亲属所拥有的其他房产证明。 4. 其他材料：如离婚证、财产分割协议、失业证等（如适用）。 三、申请流程 1. 领取并填写申请表：向户口所在地的街道办事处或房管局领取《经济适用住房申购表》，并按要求填写。 2. 提交申请材料：将准备好的申请材料提交至街道办事处或房管局。 3. 初审和公示：街道办事处或房管局对申请材料进行初审，并在社区进行公示。 4. 复审：初审通过后，材料将上报至区（县）住房保障机构进行复审。 5. 批准和公示：复审通过后，市住房保障办将批准申请，并在相关网站上进行公示。 6. 轮候和选房：根据得分高低或摇号结果确定轮候顺序，当房源可用时，通知申请人选房。 7. 办理购房手续：选定房屋后，与经济适用住房开发建设单位办理购房手续。 四、注意事项 1. 政策差异：不同地区的经济适用房政策可能有所不同，包括申请条件、所需材料和申请流程等。因此，在申请前务必了解当地的政策规定。 2. 申请时限：关注经济适用房的申请时限，确保在规定时间内提交申请。 3. 提供真实材料：提供真实、准确的申请材料，如有虚假信息可能导致申请被拒。 以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区而异。如有需要，建议咨询当地街道办事处或房管局林瑶律师
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未按时交房的赔偿有什么规定[律师回复] 未按时交房的赔偿规定旨在保障购房者合法权益。 首先，当购房合同明确约定逾期交房违约金时，按合同执行，通常以日为单位计算一定比例违约金，这为赔偿提供了清晰依据。 其次，若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。 再者，若经购房者催告，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同并要求赔偿。 为维护自身权益，购房者要做好以下措施：一是仔细查看购房合同中关于逾期交房的条款约定；二是在开发商逾期交房时及时催告，并保留好相关催告凭证等证据；三是关注同地段同类房屋租金标准等信息，以便在需要时作为确定赔偿的参考 。5解答 4.7w浏览
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委托卖房公证可以单方面撤销吗[律师回复] 委托卖房公证在某些情况下是可以单方面撤销的，具体情况如下： 1. 若公证内容有错误、存在欺诈或者有重大误解等情况，当事人就能够向公证机构提出撤销的申请。 2. 当公证事项的基础法律关系有重大变化，使得公证目的没办法实现时，同样可以申请撤销。 不过，要是委托行为已经实际履行了，而且对方基于合理的信赖已经进行了相关交易，这种时候撤销可能就会受到限制。 需要特别注意的是，具体的撤销条件和程序得按照《公证法》等相关法律法规以及公证机构的具体规定来确定。 要是你在考虑撤销委托卖房公证，最好去咨询专业律师。因为法律方面的事情比较复杂，咨询专业律师可以帮你避免可能出现的法律风险，让你在处理这件事的时候更加稳妥。律图南平
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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