房产纠纷 法律问答
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土地使用证和房产证名字不一样产权归谁[律师回复] 解析： 在实践中，土地证与房产证出现不一致时，通常会以房产证作为主要依据。 房产证是指购房者经过房地产交易后获得房屋的法定所有权，并有权依法对所购置的房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件。 具体来说，房产证即是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 反观土地证，它则代表着土地所有者或是使用者享有土地所有权或者使用权的法律凭证。 值得注意的是，房产证和土地证所证明的主体并不完全相同。 关于房产证和土地证之间的区别，我们可以从以下几个方面来理解： 首先，土地证是用来证明您拥有该地块土地使用权的法律文件； 而房产证则是证明您拥有该处房屋所有权的法律文件。 在某些城市，政府实行了房地合一发证制度，即将房产证与土地证合并为一张证书颁发给业主。 其次，房产证是证明您拥有房屋所有权的重要凭证，凭借房产证和国有土地使用证，您可以对房屋行使包括买卖、赠与、租赁、抵押在内的各项权利。 然而，土地证仅仅是证明您的房屋拥有合法的土地使用权的法律文件。 如果您持有的是国有土地使用证，那么您的房屋便可以进行买卖、赠与、抵押、租赁等各种活动； 但若是集体土地（或宅基地），那么您的房屋将无法进行抵押、买卖，赠与行为还需得到村镇相关部门的批准才能办理。 最后，房产证是证明房屋合法性的主要依据，而土地证则是证明土地合法性的依据，这两者所证明的主体并不完全相同。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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住房保修期从哪天算起[律师回复] 解析： 房屋保修期限自房屋交付之日起开始计算。 依据《商品房销售管理办法》之第三十三条第一款至第三款的相关规定，房地产开发公司有责任对其出售的商品房提供质量保证和保修服务。买卖双方应于合同中明确涵盖保修范围、保修期限以及保修责任等详细条款。保修周期则从商品正式交付给购买方的那一天起计算。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。法律咨询顾问
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双方付首付后不准备要房产，是否违法[律师回复] 解析： 在交付首期购房款之后，您仍然享有退房的权利。 然而，若退房并非因为开发商或第三方的问题，而是由于您个人原因所致，那么您在退房过程中将需承受相应的违约责任。这主要是由于首付款的性质属于预付款的范畴，因此如果您决定取消交易，开发商应当退还您的首付款。然而，如因您个人原因导致退房，则需负担向开发商支付违约金的赔偿义务。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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房产纠纷起诉请求二审法院如何裁决[律师回复] 解析： 首先值得我们强调的是，房产争夺诉讼中的二审判处罚定，其根本的运作原则都是以特定的国家法律法规为基准的。各级立法机关所制定的各项法律法规，构成了一个公正公平、稳固而完善的制度框架，用以妥善处理各种类型的房产纠纷问题。在实际操作中，二审法院会根据每一起案件的具体情况和相关证据，对当事人提出的证据进行深入细致的审查，然后通过运用法律手段进行调整，从而最终确定房产所有权的归属关系。虽然一审的判决结果可以作为二审裁决的重要参考依据，但二审法院在审理过程中，有权对案件进行全面的重新审查，包括重新审核事实证据以及适用的法律法规等方面。 其次，在房产争夺诉讼的二审判处罚定过程中，还必须充分考虑到案件的性质及其复杂性。有些房产纠纷仅仅涉及到合同纠纷，这类案件的性质相对较为单纯，因此判决结果也会显得更为明晰。 然而，当案件的情节变得更加错综复杂，或者需要牵涉到多个利益相关者的权益时，判决的难度自然也就随之增加。在这种情况下，二审法院就需要对当事人提供的证据进行更为严谨的审查，同时更要进行全方位的权衡考量，以便得出最为公正、合理且科学的判决结果。 总之，房产争夺诉讼中的二审判处罚定，必须建立在严格遵循国家法律法规、认真审查事实证据以及充分考虑案件性质的基础之上，同时还要对各方的权益进行全面的权衡，以确保最终的判决结果既公正又合理，而且具有科学性。对于参与诉讼的当事人来说，他们应当积极主动地提供必要的证据材料，严格遵守法律法规，全力维护自身的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。法律咨询顾问
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面积有误，物业公司多收了怎么办[律师回复] 解析： 针对小区物业费用收取过高的问题，以下是几点可能的解决方案： 首先，我们可以向物业机构索要其收费的许可证明文件，同时要求他们提供由于价格上涨而收取更高物业费用的具体理由和相关证据。在这种情况下，业主们可以考虑组织一个业主委员会，由该委员会代表全体业主向物业提出上述要求。若物业无法提供这些材料，那么业主们有权拒绝支付额外的物业费用（因为物业擅自提高物业费用属于违法行为），并且可以向当地的物价管理部门进行投诉。 其次，我们也可以向房地产管理部门反映这一情况。当前，物业费用的调整是由市场机制来调节的，相关政府部门并未对其设定明确的收费标准。一般而言，物业费用的高低是根据小区的建筑面积、楼层数量、服务质量等因素来确定的。因此，如果业主认为物业费用的收取并不合理，可以向房地产管理部门反映这一情况，以维护自身权益。 再次，我们还可以要求物业提升其服务品质。业主委员会可以作为代表，与物业公司进行协商，要求他们提高服务质量，从而使所收取的物业费用与其提供的服务相匹配。 最后，如果以上措施都未能取得理想效果，我们还可以考虑更换新的物业公司。尽管小区内的前期物业费用是由开发商决定的，但根据国家相关法律法规，当小区发展到一定程度时，业主委员会有权成立并行使相应权利。如果业主委员会对现有物业公司的服务存在疑虑或者不满，他们可以启动招标程序，通过公开招标或者协议招标的方式，重新选择合适的物业公司。 法律依据： 《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海房产增值税如何征收企业 增值税=（房屋售价-扣除额）乘税率，土地增值税实行四级超率累进税率。个人：增值税及附加。个人购买不足2年的住房按5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上的非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人购买2年以上的普通住房，免征增值税。2.5w浏览 2024-06-01
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购房是否一定要交定金？合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。1.3w浏览 2024-06-01
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买房需要办理哪些手续？在日常生活中，房价跌宕起伏，但人们买房的热情丝毫没受影响。当我们看中一套房后就需要办理相关的买房手续，那么买房需要办理哪些手续?1.1w浏览 2024-06-01
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