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若承租人单方违约解除合同会产生什么后果[律师回复] 法律分析： （1）承租人单方违约解除合同，需依据合同约定承担违约责任。若合同约定了违约金，承租人就有支付的义务，且违约金数额是以实际损失为基础的。 （2）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以保障公平合理。 （3）除违约金外，承租人还需赔偿因违约给出租人带来的其他损失，像房屋闲置期间的租金损失、寻找新承租人的费用等。 （4）若租赁物在违约期间有损坏，承租人要负责修复或赔偿。 （5）若承租人拒绝担责，出租人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维权。 提醒： 承租人在租赁过程中应遵守合同约定，避免违约。出租人遇到承租人违约拒绝担责情况，可及时采取法律手段维权，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。平台专业咨询...
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界定房屋租金归属权的方式是怎样[律师回复] （一）若自行出租房屋，租金归所有权人，因所有权人有对房屋的收益权，出租获租金是行使收益权。 （二）若委托他人代管出租，无特别约定时，租金归所有权人，代管人按委托合同获报酬。 （三）若房屋已抵押，抵押期间租金归抵押人，不过抵押人转让抵押物要通知抵押权人并告知受让人抵押情况；抵押物被法院依法扣押后，自扣押日起抵押权人有权收取租金等法定孳息。 法律依据： 《民法典》第四百一十二条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。律图法律顾问...
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商铺租赁合同到期后拆迁怎么办[律师回复] 法律分析： （1）商铺租赁合同到期，租赁关系自动结束，遇拆迁时承租人一般无基于租赁关系的拆迁补偿权益，因为拆迁补偿主要给予房屋所有权人。 （2）若租赁期间承租人经出租人同意装修、添附，且合同到期前有补偿约定，按约定处理。 （3）没有约定时，装修、添附物能拆除且不影响房屋价值，承租人可自行拆除；不能拆除的，因合同到期通常无法要求出租人补偿。 （4）拆迁致承租人需立即腾退房屋造成搬迁等损失，双方可协商适当补偿；协商不成可诉讼解决。 提醒： 租赁商铺时，建议提前在合同中明确装修、添附及拆迁补偿等事宜。遇拆迁纠纷协商不成，可咨询进一步分析解决方案。本地优选咨询...
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房屋租赁解约违约金到底要怎么算[律师回复] 结论： 房屋租赁解约违约金计算，有约定按约定执行；无约定则由守约方要求违约方赔偿违约造成的损失，约定违约金不合理可请求调整。 法律解析： 在房屋租赁中，违约金计算方式不同处理不同。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约时直接按约定支付，比如约定支付两个月租金作违约金就依此执行。要是合同没约定，守约方可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。并且当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。大家在遇到房屋租赁解约违约金相关问题时，若有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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