土地房产 法律问答
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重庆-于振...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋二次续租需不需要收中介费[律师回复] 房屋二次续租要不要给中介费，得看具体情况。 要是首次租房找中介时，中介、房东和租客三方明确约定了，续租要再给中介费，那大家就得按约定来。这是遵循当事人意思自治，约定是有法律效力的。 要是三方没这样的约定，从法律角度讲，续租是原租赁合同的延续，二次续租没用到中介的居间服务，也没产生新的居间服务成果，中介就不能硬要中介费。《民法典》规定，中介促成合同成立，委托人才按约定给报酬；没促成合同成立，就不能要报酬。 实际生活中，如果租客和房东直接联系完成续租，通常不用给中介费。但要是中介帮忙促成了续租，中介付出了劳动，有些中介会要求适当收费。这时，租客可以和中介商量费用的事。大家在租房和续租过程中，要多留意相关约定，避免不必要的纠纷。要是遇到复杂问题拿不准，也可以咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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租户拖欠租赁费，解除合同有没有效[律师回复] 1、租户要是拖欠租赁费，出租人解除合同有没有效得看具体情况。如果租赁合同里写明了，租户拖欠租赁费到了一定程度，出租人就能解除合同。那么等租户真到这程度了，出租人按合同解除就有效。毕竟按照《中华人民共和国民法典》，依法签的合同，对双方都有法律约束力，大家都得按合同办事。 2、要是合同没提这事儿，法律规定，租户没理由不付或者晚付租金，出租人能让租户在合理时间内给。租户过了时间还不给，出租人就能解除合同。也就是说，出租人得先给租户一个合理的交钱时间，租户在这时间内还是没交，这时出租人解除合同才作数。 3、要是出租人没按合同约定或者法律程序来，自己随便就把合同解除了，可能就违约了，得承担违约的责任。所以，租户拖欠租赁费时，出租人得先看看合同咋说的，合同没说就按法律程序来，这样才能保证解除合同是有效的。本地优选咨询...
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房子不租但合同未到期该怎样处理[律师回复] 在租房时，如果碰到不想再租下去但租赁合同还没到期的情况，有一些法律要点和处理办法得清楚。 先看看租赁合同里的约定。要是合同里有提前解约相关条款，像允许租客提前一段时间告知房东就能解约，或者支付一定违约金后可以解约，那租客就按这些规定来办，该付违约金就付，把解约的事儿处理好。 要是合同没提到提前解约的事儿，租客提前不租了就算违约。按照《民法典》的说法，谁不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、补救或者赔偿损失等责任。这时候房东可以要求租客接着履行合同。要是租客非要不租，房东有权让租客赔偿提前解约带来的损失，像重新找租客期间房子空着没租金这种损失。 遇到这种情况，租客得赶紧跟房东好好沟通。真诚地把不续租的原因说清楚，争取让房东理解。比如帮忙找个新租客接着租完剩下的租期，这样能减少房东的损失。要是和房东商量出了解约方案，一定要签个书面协议，把双方的权利和义务写明白。这么做是为了避免之后因为解约的事儿产生纠纷，让双方都能有个保障。律图法律顾问...
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租屋经商签合同是否具备有效性[律师回复] 租屋经商时签的合同，大多数情况下是有法律效力的，但得符合一些条件才行。从《民法典》来讲，有效的合同得满足下面这些要求。 签合同的双方得有相应的民事行为能力。这就好比是玩儿游戏，双方都得清楚游戏规则，并且能对自己的行为负责。通俗点说，出租房子的人和租房子用来做生意的人，都得能独立承担事儿，能明白合同里写了啥，签了这合同会有啥后果。 合同得是双方真实意思的表达。也就是说，签合同的时候得你情我愿，不能有欺骗、强迫的情况。比如房东不能故意不告诉你房子有大毛病，租房子的也不能瞎报自己的经营用途。 合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。打个比方，如果租的房子是违规盖的，那这合同可能就被认定无效。而且租房子用来搞的商业活动也得合法合规，不能干违法的事儿。 另外，如果法律、行政法规规定合同需要办理批准、登记等手续才生效，那就得按规定来。通常普通的租屋经商合同，双方商量好签了字就生效了。不过有些特殊的房屋租赁，可能要去备案登记。虽然备案登记不是合同生效的必需条件，但不办的话，可能会遇到一些行政方面的麻烦。 为了避免后续纠纷，签合同前可以仔细核实对方身份和房屋产权等情况。如果合同条款有不明确的地方，一定要及时沟通补充。要是遇到复杂情况，还可以咨询专业律师，这样才能最大程度保障自己的权益。只要满足了这些条件，租屋经商合同就生效了，双方都得按合同办事。本地优选咨询...
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房东违约收回房子，应如何赔偿二房东[律师回复] 要是房东违约把房子收回去，二房东是能按照法律规定和合同约定要求补偿的。在法律上，《中华人民共和国民法典》说得很清楚，如果有人不按照合同办事，或者做事跟合同约定不一样，那就要接着履行合同、想办法补救或者赔偿经济损失。 假如二房东和房东签的租赁合同里，把违约赔偿的事儿写得明明白白，规定房东违约了要给多少违约金，或者按照剩下租期租金的一定比例来赔偿，那二房东就可以让房东按这个约定给钱。 要是合同里没提到违约赔偿，二房东也能要求赔偿实际损失。实际损失分两种，一种是直接损失，比如二房东给房子装修花的钱，还有提前交给房东但还没住的那段时间的租金；另一种是间接损失，就像二房东把房子转租出去本来能赚到的钱。不过，二房东得拿出证据证明自己损失了多少，像装修发票、和下家租客签的合同这些都能当证据。 要是房东不肯赔偿，二房东可以先跟房东好好商量。要是商量没用，二房东可以去法院起诉，要是合同里约定了仲裁条款，也能申请仲裁来解决这个纠纷。所以二房东遇到房东违约的情况，别害怕，用法律手段就能维护自己的权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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