土地房产 法律问答
142.8
万
解答量
1931
万
浏览量
天津-张玥律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-天津...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-李超律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-吴鹏律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-孙启...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
欠款房租怎么判决[律师回复] 1、关于租赁关系的终止判定 只要出租方有过正式催缴动作，给出的筹钱付租时间也符合日常交易的合理尺度，承租方超期后还是没补上欠缴的房租，法院通常会认可出租方提出的终止租赁协议的诉求。这份租赁协议的效力终止时间，会从出租方发出的终止通知送到承租方手中的当天算起。 2、欠缴房租与违约相关的费用结算 承租方得把之前拖下的所有房租全额补交给出租方。要是当初双方签协议的时候提前说好违约要付的补偿数额，就按说好的标准执行。如果当初约定的违约补偿金额高得明显超出出租方的实际损失，只要承租方提出调整申请，法院会把这个数额降到和实际损失匹配的合理区间。 3、房屋返还的相关要求 租赁协议的效力终止之后，法院会给承租方划定一个明确的时限，要求他们在这段时间里把占用的房屋清空交还给出租方。之前租房这段时间产生的水费、电费、物业服务费这些杂项开销，也得由承租方全部结清。 4、特殊情形下的责任划分 要是承租方拖着不付房租的行为，还给出租方造成了房租之外的其他损失，承租方也得把这部分损失补上。但要是承租方拖着不付钱有站得住脚的合理缘由，比如房屋本身出了问题，根本没法正常住人，或是出租方明明该修房屋却一直拖着没修，法院会结合两方各自的过错大小来分配责任，根据实际情况适当减少承租方要付的房租或是需要承担的违约相关责任。 现在不少地方的租赁纠纷案件里，越来越多的从业者开始引导双方在签租赁协议的时候就把各类特殊情形下的责任划分写得更细，反而能大幅降低后续闹到法院的概率，这种前置性的风险梳理模式，后续也会变成租赁服务领域的重要发展方向。律图天津
5解答 4.2w浏览 -
房屋租赁立案标准是什么[律师回复] 1、日常大家遇到的租房相关矛盾，本质上都归属于普通民事纠纷范畴，没有专门划定的刚性立案门槛，只要满足现行民事诉讼法里的常规起诉要求，管辖法院就必须依法办理立案受理手续。 实际操作里要满足的前提条件，核心围绕几个实际要素展开。提起诉讼的一方必须和这次租房争议有直接的利益关联，比如直接签合同的房东、租客，或是经过房东同意实际住进房子里的转租第三方，这类实实在在参与到租赁关系里的主体才有资格发起诉讼。 起诉的时候必须能说清被告的准确身份信息，不管是个人的姓名住址还是企业的完整注册名称经营地址，要能把对应的主体精准锁定，不能出现法院连通知谁应诉都没法确定的情况。 提出的诉求不能模糊空泛，得说清楚自己要对方做什么，比如催缴拖欠的房租、要求提前解除没到期的租赁合同、索要对方损坏家具的赔偿款，同时把整件事的来龙去脉清晰陈述出来，不能只说自己权益受损却讲不出具体经过。 这类争议默认归房子所在地的法院专门处理，大家提交材料的时候直接找对应辖区的法院就能走流程，不用跑到被告户籍地的法院额外折腾。 2、极少数租房场景里会牵扯到涉嫌刑事犯罪的情况，比如有人签租房合同的时候从一开始就抱着骗租金的目的，或是法院已经出了生效判决之后，有能力执行却故意拖着完全不履行，这类情况的立案要求完全和普通民事纠纷不一样，得对照刑法对应罪名的具体认定规则来判断是否达到立案条件。 后续随着基层便民诉讼机制的不断完善，租赁类纠纷的立案核验流程会进一步简化，不少地区已经开始试点线上提交租赁凭证、身份材料就能完成初审，不需要当事人反复线下跑窗口提交纸质材料，这类配套机制的落地也会进一步降低普通群众维护自身租房权益的门槛。律图天津
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****2606
185****2544
183****1212
