房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
河南-王瑞...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
河南-王梦...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
河南-黄亚...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
河南-陈家...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
河南-孟龙律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
若迟交物业费和加压费，物业可收违约金吗[律师回复] 很多业主都有疑问，物业能不能收迟交物业费和加压费的违约金？这得具体情况具体分析。 物业服务合同是民事合同，讲究意思自治。要是物业和业主签的合同里，明确写了业主迟交物业费和加压费要付违约金，而且这个约定不违反法律、行政法规的强制规定，那业主逾期没缴费时，物业就可以按合同收违约金，这其实就是业主承担违约责任的一种方式。 但要是合同里根本没这方面约定，物业可不能随便收违约金。就算合同有约定，要是违约金定得太高了，业主也能向法院或者仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构通常会根据违约造成的损失，综合考虑合同履行情况、双方过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚信原则来衡量并裁决。 总的来说，物业能不能收违约金，关键看合同咋约定。有约定就按约定来，但业主对过高的违约金有要求调整的权利。律图平台咨询...
5解答 3.3w浏览 -
没装修没入住的房子要不要交物业费[律师回复] 没装修没入住的房子，一般也是要交物业费的。根据《民法典》，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。简单来说，就算房子没装修入住，只要物业服务企业履行了合同里的义务，业主就得交物业费。 为啥呢？物业管理主要是针对小区公共区域和设施的，像小区的安保、卫生清洁、设施维护等工作。这些服务是面向整个小区的，不会因为个别房子没装修入住就停下来或者减少。物业收的费用就是用来保障小区整体正常运转，维护公共环境的。 不过有些地区有政策，可以减免一定比例的物业费。要是遇到这种情况，业主可以先跟物业公司商量商量，看能不能减免。要是物业不同意减免，业主可不能擅自就不交物业费了。要是这么做，物业公司可能会起诉业主，到时候业主还得承担违约责任，交滞纳金，得不偿失呢。所以，和物业积极沟通才是解决问题的好办法。律图河南资源...
5解答 4.7w浏览 -
遇到住宅物业管理纠纷该怎么解决[律师回复] 当遭遇住宅物业管理纠纷时，老百姓有多种法律途径来维护自己的合法权益。 最温和的办法是跟物业直接聊聊。业主和物业管理公司坐下来，实实在在地把问题说清楚。大家都理智一些，业主合理提出自己的要求，物业也给出解决方案，争取达成一致。这样处理既简单又高效，还能避免矛盾越闹越大。 要是双方谈不拢，就可以找第三方调解。像业主委员会或者人民调解委员会都能帮忙。这些机构有懂行的人，他们不偏不倚，会根据事实和法律，让双方各退一步，握手言和。 假如物业管理公司收费不合规矩，就去价格主管部门投诉；要是服务不好，就找房地产行政主管部门反映。这些行政部门能管物业公司，会要求他们改正问题。 要是纠纷双方之前约定好了或者事后同意用仲裁解决，也可以选择仲裁。仲裁有专业人员处理，办事快而且能保护隐私。仲裁结果是有法律效力的，如果一方不按照结果执行，另一方可以让法院强制执行。 如果前面这些办法都不管用，就只能去法院起诉了。这时业主得提前准备好证据，比如合同、缴费的票据、相关的照片或者视频，用这些来证明自己说的是真的。法院会依据事实和法律作出公平的判决。 总之，碰到物业纠纷别慌，理智运用法律武器来保护自己。平台优选咨询...
5解答 3.6w浏览
-
想了解，拍卖房子以前欠物业费谁承担[律师回复] 法拍房拍卖前原业主拖欠的物业费，原则上不用您这个买受人来承担。物业服务费欠费属于原业主和物业公司之间的合同之债，是原业主的个人债务，不随房屋所有权转移而转移，物业公司应当向原业主追讨，而不是找新业主。实际操作注意几点：第一，拍卖公告是关键，如果法院的拍卖公告或者标的物调查情况表里明确写明欠缴的物业费、水电气费由买受人自行承担，那就按公告办，您竞买视为接受了这个条件，这种情况要提前把欠费金额算进竞买成本，可以给法院和物业发函核实欠费数额；第二，公告没写的话，物业来找您收历史欠费可以明确拒绝，让其向原业主主张，物业公司如果停水停电或者阻挠入住，向住建部门投诉并起诉侵权；第三，竞买前做尽调，向物业、水电燃气、供热公司逐项问清欠费，向法院询问税费负担方式；第四，您接手后的物业费从交房或者过户后起算，按时交别给自己留把柄。核心一句话：公告有约定从约定，没约定的历史欠费不背锅。贾凤强律师
3解答 4w浏览 -
空置房因未缴物业费被起诉如何处理[律师回复] 1、要是空置房因为没交物业费被起诉了，得赶紧行动起来应对。收到法院送来的各种诉讼文件，像应诉通知书、开庭传票这些，都要及时签收。别不当回事消极应对，不然会失去给自己辩解的机会。 2、仔细想想为啥没交物业费。从法律层面讲，业主不能单纯因为房子空着就不缴费。《民法典》明确规定，要是物业按照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或者不需要服务为借口拒绝缴费。不过，要是物业没按合同办事，比如卫生打扫不及时、安保有漏洞，业主可以用这些来给自己辩护。 3、着手收集证据。如果觉得物业的服务有问题，就收集能证明物业没达到服务标准的东西，像照片、视频、书面记录等。同时，留好和物业沟通的记录，像聊天记录、邮件，证明自己和物业反映过问题但没得到解决。 4、准时参加庭审。在法庭上，清楚有条理地说出自己的观点和证据，给出合理的答辩。要是法院判业主交物业费，就得按判决尽快缴费，不然可能会被强制执行，信用也会受影响。要是业主对判决结果不满意，可以在规定时间内上诉。平台精选咨询...
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****4423
137****4342
130****8950
