房产纠纷 法律问答
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西安二手房交易流程及费用标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于在原有宅基地上新建房屋的问题，这通常涉及到的是对原有建筑的翻修或者在已经得到批准的原宅基地上修建新的房子。 根据相关规定，开展此类建设项目的村民必须首先向当地村委会提交宅基地的建房申请，并且经过村民会议的讨论表决。 接下来，他们应该携带原有的宅基地使用权证明、身份证明文件、将要修建的房屋设计图纸或方案以及当地村民委员会的书面推荐信前往乡（镇）级政府部门以完成审批程序，获得乡村建设规划许可证方可开始着手房屋建设工作。 对于那些申请重新分配宅基地并用于新建房屋的人们来说，他们也需要按照上述相同的步骤进行操作。 不过，当乡（镇）政府完成初步审核后，还需要将此申请递交至县（市、区）住房和城乡规划建设主管部门进一步审查，只有在符合所有规定并经审查合格后才会核发乡村建设规划许可证。 在材料准备过程中，除了上述提到的户口本、宅基地使用权证明等三项外，如果申请者计划占用农村土地作为新建筑物的基础，则应提供由村民委员会出具的有关拟占用农用地的详细情况说明书。 自2017年1月27日起实施的《四川省农村住房建设管理办法》就明确规定，任何农村建筑施工人员都不能独自承包或完成超过三层楼高、建筑面积不小于300平方米或跨度超过6米的农村住房建设项目。 并且，对于满足以上任意一个条件的建设项目，都必须请专业的建筑施工企业或者劳务分包企业代为施工。 同时，他们还需要向当地乡（镇）人民政府进行申报，以便将其纳入工程质量监管体系之中。 目前，包括江西在内的部分省份正在积极探索农村宅基地实行有偿使用、有偿退出以及由农民自己管理的可能性。 这些改革措施主要适用于宅基地面积超过规定标准且已投入建设的农村宅基地，对于确认存在的超标面积，将会按照有偿使用的方式进行处理。 而对于符合申请宅基地建房条件但主动放弃建房权利或选择退出宅基地的居民，政府应当给予一定程度的补偿和奖励。 法律依据： 《土地管理法》第二十六条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。法律咨询顾问
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