征地拆迁 法律问答
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已拆迁房屋房产证未办好该怎么办[律师回复] 要是房子已经拆迁了，但房产证还没办好，可以这么处理。 要是房子已经签了拆迁协议，拆迁方一般会去调查和确认房屋的产权情况。就算房产证没办好，只要能证明房子是自己合法建造的就行。比如提供建房审批手续、购房合同、付款凭证这些材料，它们能证明你对这房子有产权。 在拆迁补偿上，有房产证和用其他材料证明产权的，补偿原则上是一样的。不过为了避免以后有纠纷，被拆迁的人要主动和拆迁方沟通，说清楚房产证没办好的原因，还有房子实际的产权情况，把能证明产权的材料给拆迁方审核。 要是因为开发商的问题，导致房产证没办好，你可以按照购房合同追究他们的责任，要求他们帮忙办房产证，或者给你相应的赔偿。要是和开发商协商不成，还能去法院起诉来维护自己的权益。起诉的时候，要注意把合同、付款凭证、和开发商的沟通记录这些证据收集好。 如果房子是自己建的，因为历史遗留问题没办房产证，那就要配合相关部门做房屋产权认定，按规定把手续补齐，这样才能拿到合理的拆迁补偿。律图法律顾问...
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公司房子面临拆迁应如何给予补偿[律师回复] 公司房子拆迁时，补偿依据相关法律法规和政策确定，主要有以下几类。 房屋价值补偿由有资质的房地产价格评估机构，按房屋征收评估办法评估确定，参考市场价格。 搬迁、临时安置补偿方面，搬迁费涵盖设备、物资等搬迁产生的费用。若公司需临时安置，征收部门要提供临时周转用房或给予临时安置费。 停产停业损失补偿，因拆迁致公司停产停业，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，各地有具体办法。 公司争取合理补偿可按这些步骤来。先和征收部门积极沟通，了解补偿方案和标准。接着对公司房屋、设备、经营状况等详细记录评估，必要时聘请专业评估机构。要是对补偿方案不满意，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身权益。律图河南法务
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政府征收土地多年不用归谁？，想了解长时间未使用的征收土地是否有相关的法律条款进行规定？[律师回复] 结论先说：政府征收了土地却长期闲置不用，法律有专门管“闲置土地”的规定，满一定期限原权利人甚至可以主张收回，不是征了就永远归政府随便搁着。 按《土地管理法》和闲置土地处置办法，已征收的国有建设用地，满一年未用可收闲置费，满两年未动工可无偿收回（因政府原因除外）。如果是征收后该供而未供，也属闲置，自然资源部门应处置。 但你要注意区分：土地“征收”完成、所有权已变国有，和“供应”给企业是两道程序。闲置指的是供出去后买方不开发。若政府征了但一直没供、没开发，属于批而未供，上级自然资源部门会督办。 做法：查这块地的征收公告、批复文号，向当地自然资源局申请信息公开，问清是否供地、闲置多久；确属闲置可申请处置或反映。农民被征的地长期荒着，可依法监督，但所有权变了就难“退回”，重点是督促依法利用或补偿到位。贾凤强律师
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