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鼓楼区-谢姝...律师
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一方不履行合同该如何进行赔偿
[律师回复] 一方不履行合同构成违约,赔偿方式要依具体情况确定。若合同约定了违约金或违约赔偿计算方式,按约定执行,不过约定不合理时当事人可请求调整。若合同无相关约定,受损方可要求赔偿实际损失,涵盖直接损失与可得利益损失,且可得利益损失需在违约方合理预见范围内。即便违约未致损失,受损方也能要求违约方继续履行、采取补救措施。 1.合同有约定的,按约定赔偿,不合理时及时请求法院或仲裁机构调整。 2.合同无约定的,收集直接损失和可得利益损失证据,确保可得利益在合理预见范围。 3.无损失时,明确要求违约方继续履行或采取补救措施。
律图河南法务
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再审期间哪些状况可提违约金高
[律师回复] 再审期间可在特定情形下主张违约金过高。若有新证据证明违约金过高,像实际损失远低于约定违约金、计算方式不合理等;或原审对违约金过高认定存在适用法律错误,未正确考量实际损失与违约金比例关系、错误适用调整规则;以及存在胁迫、欺诈订立违约金条款且原审未查明,都能提出该主张。 1.要在再审申请中明确阐述理由,如详细说明新证据如何表明违约金过高、原审适用法律错在哪里等。 2.需提供相应证据,像实际损失的证明材料、不合理计算方式的依据等。 3.法院会结合合同履行情况、当事人过错等因素综合判断,最终决定是否调整违约金。
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日租金违约时赔偿金额计算方法是什么
[律师回复] 1.日租金违约赔偿计算分两种。有约定违约金条款的合同,按约定算赔偿额。不过,约定不能过分高于或低于损失,过高违约方可请求降低,过低守约方可请求提高。 2.没约定的,赔偿应等同于违约损失,含履行合同可得利益。日租金违约,直接损失一般按未付租金天数乘日租金算。若有其他损失,像找新租户的费用,也能让违约方赔。
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若物业费未交,违约金按什么方式算
[律师回复] 1.物业费违约金计算,先看合同约定。物业服务合同通常会明确逾期缴费违约金标准,多按未交费用一定比例算。 2.若合同未约定,按公平和诚信原则,参照违约损失确定,如以资金占用损失为基础,参考贷款市场报价利率酌定。 3.违约金过高,业主可请求法院或仲裁机构适当减少,相关机构会综合多因素衡量。
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解约完成后通常什么时候退还钱款
[律师回复] 1.解约后退款时间按协议约定和法律规定执行。有明确约定的,按约定来。 2.没约定退款时间的,需在合理期限退还,“合理期限”结合交易习惯、款项性质判断。 3.对方违约致解约,守约方可要求尽快退款,必要时发书面催告函。 4.对方拒不退款,权利人可通过申请支付令、提起诉讼等法律途径解决。
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