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鼓楼区-谢姝...律师
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日租金违约时赔偿金额计算方法是什么
[律师回复] 1.日租金违约赔偿计算分两种。有约定违约金条款的合同,按约定算赔偿额。不过,约定不能过分高于或低于损失,过高违约方可请求降低,过低守约方可请求提高。 2.没约定的,赔偿应等同于违约损失,含履行合同可得利益。日租金违约,直接损失一般按未付租金天数乘日租金算。若有其他损失,像找新租户的费用,也能让违约方赔。
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若物业费未交,违约金按什么方式算
[律师回复] 1.物业费违约金计算,先看合同约定。物业服务合同通常会明确逾期缴费违约金标准,多按未交费用一定比例算。 2.若合同未约定,按公平和诚信原则,参照违约损失确定,如以资金占用损失为基础,参考贷款市场报价利率酌定。 3.违约金过高,业主可请求法院或仲裁机构适当减少,相关机构会综合多因素衡量。
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解约完成后通常什么时候退还钱款
[律师回复] 1.解约后退款时间按协议约定和法律规定执行。有明确约定的,按约定来。 2.没约定退款时间的,需在合理期限退还,“合理期限”结合交易习惯、款项性质判断。 3.对方违约致解约,守约方可要求尽快退款,必要时发书面催告函。 4.对方拒不退款,权利人可通过申请支付令、提起诉讼等法律途径解决。
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签投资合同未打款,合同会不会生效
[律师回复] 1.投资合同生效与否,要看合同约定和法律规定。若约定款项支付时生效,没打款合同就不生效;没这样约定,合同成立时就生效,受法律保护。 2.合同生效但没打款,未打款方算违约,要担责,比如继续履行、补救或赔偿损失。 3.若未打款让合同目的无法达成,另一方能解除合同并索赔。
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合同按效力来分都有哪些
[律师回复] 1.合同按效力分为有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同。各类合同有其不同特点与效力。 2.有效合同因具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实等要件受法律保护,当事人应依约履行。无效合同因欺诈胁迫损害国家利益等多种情形自始无效,无法律约束力。可撤销合同因重大误解等原因订立,受损害方有权请求撤销,撤销后自始无效。效力待定合同已成立但效力未确定,需经法定代理人或被代理人追认才有效。 3.为避免合同纠纷,订立合同前应充分了解对方主体资格与信用情况,确保意思表示真实。若遇到可撤销或效力待定合同情况,应及时行使撤销权或进行追认。对于无效合同,要尽快采取措施避免损失扩大。
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