合同事务 法律问答
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夫妻间未公证的协议有效吗[律师回复] 很多人签完夫妻之间的书面约定后总想着要跑去公证才敢认定它作数，其实压根没必要把公证当成这类协议生效的必选项。只要把该满足的生效条件都落到实处，哪怕没经过公证流程，这份协议照样能产生法律层面的约束效力。 1、签协议的两个人都得是能对自己行为完全负责的成年人，签协议当下意识清醒，能完全明白自己落笔的后果，不会出现连内容读不懂、没法自主判断要不要签的状态。 2、整个签协议的过程没人被逼着胁迫，也没人靠隐瞒实情耍手段骗对方签字，更不存在一方自己稀里糊涂误解了核心内容就落笔的情况，两个人坐下来商量出来的所有条款，都不会私下勾连起来坑第三方的合法利益。 3、写进协议里的所有内容，都不能跟现行法律里的硬性禁令对着来，也不能突破大众普遍认可的公序良俗底线。 实际操作里不能直接把整份协议打包套上述规则直接定效力，但凡涉及到人身属性的特殊条款，得单独拎出来核验效果。比如约定谁以后不能随便再婚、直接掐断某一方提出离婚的自由、不让其中一方正常探望孩子、完全甩脱对未成年子女的抚养责任，这类内容哪怕两个人都白纸黑字签了名，也铁定无效。换成财产分配、共同债务怎么分担、不牵扯人身限制的婚内忠实类约定这类指向财产属性的内容，只要踩中前面说的所有生效条件，就完全能认定有效。 真要是之后两个人照着协议执行的时候闹了矛盾，拿着当初签的协议原件、沟通协商条款全程的聊天记录、涉及财产划转的对应凭证这些实打实的材料，直接到管辖法院走诉讼流程就行，要么申请确认协议效力，要么凭着协议约定主张自身应得的合法权益。本地法律顾问...
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租赁合同无效可要求返还租金吗[律师回复] 当租赁合同被判无效，承租人是有权利要求返还租金的。从《中华人民共和国民法典》来看，要是民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力，那因为这个行为拿到的财产就得返还。要是没法返还或者没必要返还，就得折价补偿。要是有一方有错，就得赔对方的损失；要是双方都有错，那就得各自承担相应责任。 在租赁合同无效的状况下，承租人付租金的法律依据没了，出租人接着占着租金就没了合法理由，这就成了不当得利。所以，承租人有权让出租人把已付的租金还回来。 不过呢，要是承租人在租赁期间实际用了租赁物，那就得付相应的房屋占有使用费。这个费用给多少，既可以参考合同里约定的租金数额，也会考虑市场行情等实际情况来定。 要是有一方对合同无效有过错，另一方就能要求赔偿损失。举个例子，要是出租人知道房子不符合安全标准还往外租，最后导致合同无效，那出租人就得赔承租人的损失。 法律建议：签合同前，租赁双方都该仔细审查合同和租赁物。承租人要查看房屋是否合规，出租人也要确保自己有权出租。一旦发现合同可能无效，双方要尽快沟通处理，明确租金返还和占有使用费等问题，避免后续纠纷。如果协商不成，要及时寻求法律帮助，通过合法途径解决问题。本地法律顾问...
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什么情形下买卖合同会被认为是无效的[律师回复] 在日常生活中，签订买卖合同可得多留个心眼，有些情况下合同是无效的。依据《民法典》，以下几种情形要特别注意。 如果签合同的一方是无民事行为能力人，那合同就是无效的。因为无民事行为能力人没法辨认自己的行为，没办法独立实施有效的民事法律行为。 要是签合同的意思表示不真实，合同也可能无效。比如一方用欺诈、胁迫手段让对方签合同，受欺诈、胁迫的一方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，撤销后合同从一开始就无效。还有双方为了虚假目的签的合同，像为躲债务虚假签合同，肯定也是无效的。 要是合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那必然无效。例如买卖国家禁止流通的物品，这么做直接和法律对着干，合同不会被认可。 违背公序良俗的合同同样无效。如果合同内容有悖公共秩序、善良风俗，比如以违背伦理道德的方式签合同，也会被认定无效。 最后，买卖双方恶意串通，签合同损害国家、集体或第三人的合法权益，这种合同也是无效的。大家在签买卖合同时，务必要避开这些情况，以免遭受损失，必要时可寻求专业法律人士的帮助。本地法律顾问...
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私人之间签的合同有没有效[律师回复] 1、私人签合同，通常是有效的，但得满足些条件。按照《中华人民共和国民法典》相关规定，合同有效有三方面条件。 首先，签合同的人得有相应的民事行为能力。签合同的双方得能明白合同内容，能预见自己行为的后果。一般是能独立实施民事法律行为的成年人，要是未成年人，也得符合一定条件才行。 接着，合同双方意思表示得真实。签合同得双方自愿，不能有欺诈、胁迫这些情况，让当事人不能表达自己的真实想法。要是一方用欺诈、胁迫手段让对方签了合同，受损害的那一方能请求撤销这个合同。 最后，合同不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。合同内容要符合法律规定，不能损害国家利益、社会公共利益和其他人的合法权益。就像买卖毒品的合同，因为违反法律强制性规定就是无效的。 2、要是满足了上面说的这些条件，私人之间签的合同就有法律效力。不过要是合同有问题，它的效力就得看具体情况了，有可能无效，有可能能撤销，也有可能效力待定。本地优选咨询...
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合同里双方指定的联系人是否有效[律师回复] 在合同签订里，双方指定联系人一般是有效的。从法律层面讲，合同中指定联系人是当事人自主意愿的体现，只要不触碰法律的强制规定、不违背社会公序良俗，这种指定就会被法律认可。 指定联系人在合同履行中作用重大。在实际操作里，双方通过指定的联系人来传递信息、沟通问题，能让合同相关事务得到及时且准确的处理。比如在合同执行期间遇到问题，通过联系人就能迅速对接，提高解决问题的效率。而且联系人接收通知、文件等行为，在合同规定的范围内，就相当于合同一方的行为，会产生相应的法律效果。 为了保证指定联系人条款能真正发挥作用，合同得明确联系人的具体信息，像姓名、联系方式等，让人一目了然。同时，也要规定好联系人的权限范围，比如能不能代表一方进行合同变更、款项确认等重要决策。要是后续需要更换联系人，得在合同里约定好变更的程序和方式，这样才能保证变更行为合法合规，避免不必要的纠纷。 要是一方违反了指定联系人的约定，向非指定联系人进行通知等行为，在对方没认可的情况下，这种行为可能不会产生预期的法律效力，由此带来的不利后果就得由做出这种行为的一方自己承担。所以大家在签合同时，一定要重视指定联系人这一环节，严格按照法律要求来操作，保障自身的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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