征地拆迁 法律问答
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法律上对扩大损失部分不负责怎样处理[律师回复] 在咱们的生活里，合同违约的事儿并不少见。从法律层面来讲，要是有一方违约了，另一方可得采取合适的办法来防止损失变得更大。要是没这么做，导致损失进一步扩大，那这扩大的部分就不能找违约方索赔啦。 咱先来说说这事儿的判定。得先看看是不是真有一方违约了。一旦确定有违约情况，那没违约的一方就有减少损失的责任，也就是得采取合理的办法来防止损失扩大。就拿买卖合同来说，如果卖家交的货质量不达标，这就算违约了。这时买家就得赶紧采取措施，比如好好保管货物，别让它因为保管不当进一步受损。 要是没违约的那一方没去减少损失，导致损失扩大了，违约方对这扩大的部分就不用赔了。没违约的一方只能要求违约方赔偿因为对方违约造成的实际损失，还有自己为了减少损失采取合理措施产生的费用。 在实际生活中，到底哪些算扩大的损失，没违约的一方有没有采取合适的减损措施，这些可能会有争议。遇到这种情况，双方可以先试着商量解决。要是商量不下来，那就只能通过打官司解决了。法院会结合具体的案件情况和双方拿出的证据，判断没违约的一方有没有尽到减少损失的义务，然后确定违约方该赔多少。所以大家在遇到违约情况时，一定要及时采取措施减少损失，避免不必要的麻烦。恩施法务
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新房在宅基地建好旧房未拆如何处置[律师回复] 1、按照《中华人民共和国民法典》还有相关土地管理法规，农村村民盖了新房之后，一般要把旧房拆掉，把原来的宅基地还给村集体。不过不同情况有不同的处理办法。 2、要是经过合法审批建了新房，而且审批的时候说好了要拆旧房，那建房的人就有拆房的责任。要是不拆，村集体可以先和建房的人商量，让他在合适的时间内把旧房拆掉。要是建房的人不同意，村集体经过法定的流程，可以到法院起诉，让法院判建房的人拆房。 3、要是新建的房子没有经过合法审批，那就是违规建筑。行政主管部门可以要求建房的人在规定时间内把新房拆了，把土地恢复原样。要是建房的人新房旧房都不拆，行政主管部门可以依法强制拆除，拆除费用得由建房的人出。 4、在处理这些事的时候，建房的人要遵守“一户一宅”的原则。要是符合分户条件，还经过了审批，就可以留着旧房；要是不符合，就得赶紧拆了旧房，免得惹上法律麻烦，遭受经济损失。荆门法务
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撤销土地使用证需满足什么条件[律师回复] 在什么情况下，土地使用证会被撤销呢？主要有以下几种情形。 其一，若土地登记有误，比如土地面积登记错误，或者把不属于某人的土地登记在其名下。按照《不动产登记暂行条例》，相关权利人能申请更正登记。经登记机构审核情况属实，就会撤销原来错误的土地使用证。 其二，要是当事人通过隐瞒真实情况、伪造材料等欺骗手段拿到土地使用证，像伪造审批文件获批的土地使用证，一旦被查实，发证机关有权撤销它。 其三，当土地使用者违反土地管理法律法规，比如擅自将农用地改为建设用地，或者不按土地出让合同约定的用途使用土地，经过法定程序认定后，土地管理部门会依法撤销土地使用证。 其四，土地使用证规定的使用期限到期后，土地使用者没按规定申请续期，或者申请续期未获批准，土地管理部门会注销并撤销该证。另外，因公共利益需要提前收回土地，也会导致土地使用证被撤销，不过这种情况需依法给予补偿。荆门法务
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进行房屋拆迁地基会不会有补偿[律师回复] 1、房屋拆迁时，地基一般是有补偿的。在咱们国家，土地要么归国家，要么归集体，个人只有土地的使用权。拆迁补偿包括对土地使用权和补偿，还有对房屋所有权的补偿。 2、国有土地上的房屋拆迁，按照相关法律规定，被征收房屋的价值补偿就包含了土地使用权的价值。拆迁补偿会把房屋和它所在土地的位置、用途、面积等情况都考虑进去，然后通过评估来确定补偿金额。简单来说，地基的价值就包含在房屋价值补偿里面了。 3、集体土地上的房屋拆迁，补偿一般有两部分，一部分是对宅基地使用权的补偿，另一部分是对房屋本身的补偿。宅基地是集体成员用来盖房子的土地，拆迁的时候会对宅基地的使用权进行补偿。常见的补偿方式有重新安排一块宅基地让你建房，或者给你提供安置房，也可以直接给你钱。给多少钱会根据宅基地的位置、面积等因素来确定。 4、不同地区的拆迁补偿政策不太一样，具体的补偿标准和方式要以当地公布的拆迁补偿方案为准。要是遇到拆迁，大家要仔细了解当地政策。要是觉得补偿不合理，可以通过合法的途径维护自己的权益。荆门法务
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律师说法·征地拆迁
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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