房产纠纷 法律问答
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二手房增值税新政策是什么[律师回复] 解析： 鉴于二手房交易的税收政策有了新的调整，现对相关内容进行说明如下： 此项政策规定卖方应承担增值税，特别值得关注的是，持有房产证满两年可以获得免缴优惠，然而在房产证低于两年期间，则需要按照交易总额的百分之五全额纳税； 至于个人所得税方面，如果房产证在五年内或已超过五年但并非唯一房产，那么将依交易额与原值的差额部分的百分之二十征收；反观买方，需实施契税缴纳，对于90平米以内的首次购房者或是第二次购买的消费者们，税率统一为总交易额的百分之一；而对于首套购买面积大于等于90平方米的消费者来说，税率则提高到总交易额的百分之1.5；若购买房产为第二套，税率则为总交易额的百分之二。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 规定为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出，报人民政府常务委员会由同级代表大会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。法律咨询顾问
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二手房子过户需要注意哪些问题[律师回复] 解析： 在此过程中，我们需要关注以下各个方面的关键要素： 首先，务必认真核查交易标的物是否具有完整的所有权归属，具体体现在仔细查验产权证书与产权人身份证件两个环节，确保交易资料真实可靠并且没有任何漏洞。 只有在实现了这个基础性的要求后，我们才能够有效地防止因无效的买卖合同签署而产生的法律纷争，或者更严重的情况——可能引发的合同诈骗案件。 反之，如果未能遵守此项规定，那么我们必将面临诸多纠纷。 第二，在房款支付的时间安排上，我们建议尽量将其置于产权过户完成后再行支付，或者采取更为保险的方式，即采纳提存措施来处理房款的给付事宜，这样做足以最大程度地降低潜在的风险。 而且，买卖双方都应该按照政府指定的房地产交易场所办理相关权益变更手续，依法全额交付各类交易费用，以换取政府颁发的正式产权证。 同时，买卖双方还需在拿到产权证的前提下，在约定好的现场一边交接房款，另一边也完成房屋的实际接管。 最后，在进行交易之前，我们必须全面了解并严格审查其他类似于公共维修基金、物业管理费等诸多费用的缴纳和清算状况，确保相关手续的完整性，以及确保后续的居住生活不会受到此类因素的干扰。 同时，我们还需要仔细计算过户所需支付的各项税费，并在签订合同前明确买家人员的数量。 为了避免日后因为家庭成员变动导致的权益调整或房产所有权增减现象的出现，买方需要在签约时就明确过户后产权证上登记的权属者身份。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房交易流程原业主房贷为结清[律师回复] 解析： 在您考虑出售房屋之前，我们建议您首先联系当地的房地产经纪机构或选择在知名二手房交易平台上发布您的售房信息。 我们需要明确的是，无论您的房屋是否存在按揭贷款，都是完全可行的出售途径。 然而，为了顺利完成交易，您需要在正式出售之前先偿还所有贷款。 以下为操作流程详解： 1.首先，请在选定的渠道上挂牌出售您的房屋。 一旦找到合适的买家，他们可能会询问有关房屋的详细情况，包括房屋所有权、所在地以及是否存在贷款等。 此时，您需要明确告知对方您已经还清了所有贷款，以免交易过程中出现任何后续问题。 2.在寻找买家的过程中，您需要确认他们是否具备真实且强烈的购买意愿和足够的资金支付购房款项。 这对于成功的交易至关重要。 因此，在与买家进行磋商时，请确保认真评估他们的购房意向和经济实力。 3.经过初步洽谈并达成共识后，您和客户将可以签订购房合同。 这份合同可以在房地产经纪人的协助下进行，也可以前往房管部门进行申请办理。 请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益得到充分保障。 4.根据银行规定，房屋出售后的首付款必须超过贷款金额。 因此，在收到首付款之后，您可以开始着手准备提前还款事宜。 在此之前，您可以优先处理尚未还清的部分贷款。 5.待所有贷款结清并且签署完毕后，您便可以与买方共同办理房屋过户手续。 通常情况下，人们会倾向于于签署当日同时办理过户和支付尾款手续，以确保整个交易流程迅速流畅地完成。 6.在获得房契登记证明文件之后，您需要将其交由地方房地产管理部门进行审查核验。 待相关机构确认无误后，您便可以享受到房屋出售带来的利润。 希望上述内容能够为您提供有用的参考指南。 祝您顺利卖房，生活愉快。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。法律咨询顾问
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二手房过户买方需要夫妻都到场吗[律师回复] 解析： 在涉及到二手房交易时，假如这房子是夫妻俩的共有财产的话，那么经过商量之后必须得是夫妻两个人都亲自来现场。 要是这房子是属于其中一方自己所有的个人财产，那就只要这个房产的唯一拥有者本人到场办理手续就行了。 要记住的是，咱们房屋的所有权属于不动产，物权变动的话当然得去房屋管理部门做产权变更登记啦！因此呢，这个时候就只好请您物权人亲自走上一趟，到房屋管理机构办理相关的产权变更登记哦！ 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房子公积金按揭需要什么手续？借款人向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料；借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险；8.4k浏览 2024-06-01
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房屋抵押银行贷款手续是怎样的1、借款人提出申请，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续。4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。7.5k浏览 2024-06-01
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在异地买房可以提取公积金吗异地买房是可以提取公积金的，住房公积金只能在缴纳城市办理公积金贷款，但是可以在异地提取公积金,比如一次性购房提取公积金帐户余额或者每年提取一次公积金偿还贷款.具体提取材料:购买商品房、经济适用住房的。10w+浏览 2024-06-01
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