合同事务 法律问答
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湖南-袁伟...律师18分钟前解答了“合同事务”问题
湖南-林湘律师13分钟前解答了“合同事务”问题
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付违约金后合同是否还需继续履行[律师回复] 支付违约金后合同是否还需继续履行，要依据具体情况判断。违约金是违约方因未履行或未完全履行合同义务，付给对方的一定数额货币。不过，支付违约金不意味着合同必然终止。 要是合同明确约定支付违约金后合同终止，那么支付违约金后，双方的权利义务关系就消灭了，不用再继续履行合同。 要是合同没这样约定，守约方可以要求违约方继续履行合同。就拿房屋买卖合同来说，要是卖方违约，支付了违约金，但买方还是要求卖方交付房屋并办理过户，卖方就得继续履行。因为继续履行合同是承担违约责任的一种方式，能和违约金并用。只要违约方有继续履行的能力，且继续履行不违反合同性质和法律规定，守约方就能要求其继续履约。 不过也有特殊情况。比如继续履行在法律或事实上做不到，债务标的不适合强制履行，履行费用过高，或者债权人在合理期限内没要求履行。在这些情况下，违约方支付违约金后，就不用继续履行合同。湖南法务
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签2年合同不想干，要不要支付违约金[律师回复] 签了2年劳动合同后不想干了，要不要给违约金得看具体情况。在生活里，不少人签了合同工作一段时间后就不想继续，担心会有违约金的麻烦。其实，劳动合同里要是只写了员工提前离职就得付违约金，这样的规定一般是没用的。 按照《中华人民共和国劳动合同法》，只有两种情况单位能和员工约定违约金。一种是服务期约定。要是单位给员工花了专门的培训费用，进行专业技术培训，就可以和员工签协议约定服务期。要是员工违反了服务期约定，就得按约定给单位付违约金，不过违约金不能超过单位出的培训费用。比如说，单位花了5万给员工培训，约定服务期3年，员工干了1年就走，那违约金就不能超过剩下2年对应的培训费用。 另一种是竞业限制约定。单位和员工可以在合同里约定保守单位的商业秘密等保密事项。对于有保密义务的员工，单位可以在合同或保密协议里约定竞业限制条款，并且在员工离职后的竞业限制期内，按月给员工经济补偿。要是员工违反了竞业限制约定，就得按约定付违约金。 要是不属于上面这两种情况，员工提前30天书面通知单位，或者试用期提前3天通知单位，就能解除合同，不用付违约金。所以，大家遇到这种情况别慌，先看看自己属于哪种情形，再依法行事。湖南法务
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法院调解后被告未按时付款怎样处理[律师回复] 法院调解后被告没按时付款，原告有办法处理。法院调解达成协议，会做民事调解书，这文书有法律效力。要是被告没按调解书约定时间付款，就算违约了。这时原告能向出调解书的法院申请强制执行。 申请强制执行，原告得准备强制执行申请书、生效的民事调解书，还有能证明自己身份的材料等。法院受理申请后，会给被执行人发执行通知，让他在规定时间履行义务。 执行法院有多种强制执行手段。可以查询、冻结、划拨被执行人存款；扣留、提取其收入；查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人该履行义务部分的财产。要是被执行人拒不执行，情节严重，可能被罚款、拘留。构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。 因此，被告没按时付款，原告要及时申请强制执行，维护自己的合法权益。要注意申请执行时效一般是二年，别超时效，不然会丧失强制执行的权利。湖南法务
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未明确损失时约定的违约金是否有效力[律师回复] 未明确损失时约定的违约金一般是有效的。《中华人民共和国民法典》规定，当事人能约定一方违约时，按违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。这说明违约金约定不以明确损失为前提。 违约金有补偿性和一定惩罚性。约定违约金是为预先明确违约方责任，免得违约发生后，守约方花大量时间和精力证明损失数额。只要违约金约定是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，约定就有效。 但要是约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。所以，就算未明确损失，违约金约定有效，实际主张时也会根据具体损失情况调整。 给大家的建议是，在约定违约金时，尽量合理预估损失。若发生纠纷觉得违约金过高或过低，要及时向法院或仲裁机构请求调整。湘潭法务
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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