合同事务 法律问答
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聂嘉仪律师
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湖南湘军麓和律师事务.../合伙人
执业：9年服务：723人
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合同无效情况下能不能善意取得[律师回复] 合同无效时，通常不能用善意取得制度，但有特殊情况。 先说说啥是善意取得。要是无权处分人把受托占有的别人财物转给第三人，第三人拿到财物时是善意的，那这人就能取得财物所有权，原来的权利人就没这所有权了。要满足善意取得，得符合几个条件：转让人没处分权；受让人拿到不动产或动产时是善意的；是以合理价格转让；该登记的不动产或动产已经登记，不用登记的也交付给受让人了。 正常情况下，合同无效说明交易没合法基础，不具备有效法律行为的要件。而善意取得制度要求转让行为有合法的样子，合同无效就破坏了这合法外观，交易很难满足善意取得条件。 不过，要是合同无效是因为一些不影响物权变动的原因，而且其他善意取得的条件都符合，就有可能适用善意取得。比如，合同因为有可撤销的事由被撤销而无效，但在撤销前，受让人已经因为合理信赖无权处分人的权利外观完成了物权变动，又符合善意取得的其他条件，这时就能适用善意取得。大家在遇到类似情况时，要多关注这些法律要点。湖南法务
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不知情时签署的协议是否具有效力[律师回复] 不知情时签的协议有没有效力，得具体情况具体分析。 要是有人在受欺诈或者胁迫的情况下，违背自己真实想法签了协议，按照《中华人民共和国民法典》规定，受欺诈或者受胁迫的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个协议。举个例子，要是一方故意隐瞒重要情况或者提供虚假信息，让另一方在啥都不知道的情况下签了协议，那受欺诈的一方就能通过法律手段把协议撤销。 还有因为重大误解签协议的情况。就是说当事人对行为的性质、对方是谁、标的物的品种、质量、规格还有数量这些方面有错误认识，导致行为结果和自己原本的想法不一样，还造成了比较大的损失，这种情况下当事人也能请求法院或者仲裁机构撤销协议。 不过，要是有人说自己不知情，但实际上是因为自己疏忽没去了解协议内容，而且协议也没有上面说的那些能撤销的情况，同时还符合法律规定的有效条件，像签协议的人有相应的民事行为能力、签协议是他真实的意思、协议不违反法律和行政法规的强制规定、也不违背公序良俗，那这样的协议一般是有效的。 所以，不知情时签的协议不一定就有效，得看看有没有能撤销的理由，必要的时候可以走法律途径解决问题。湖南法务
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单位合同只盖合同章是否会生效[律师回复] 在日常的商业往来中，单位签合同盖合同章是常见的操作，大家关心的是这样的合同是否有效。简单说，多数情况下合同仅盖合同章是生效的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是用合同书形式签合同，当事人签名、盖章或者按指印，合同就成立了。对单位来说，合同章是签合同常用的印鉴，盖上它就表明单位认可合同内容，愿意遵守合同规定。 从法律效果来讲，合同章和单位公章效力一样。只要合同章是真的，合同内容不违反法律、行政法规的强制规定，不违背社会公序良俗，双方都是真心实意签合同，那合同就合法成立并生效。 不过，也有特殊情况，就算只盖了合同章，合同也可能无效。比如合同里写明了生效条件，像必须同时盖公章和法定代表人签字；或者签合同的双方恶意串通，损害别人的合法权益，又或者是用合法的合同掩盖非法目的，这样的合同就是无效的。 给大家提些实用的法律建议。签合同前，要仔细查看合同里关于生效条件的条款，避免因为没满足条件导致合同无效。还要确认合同章的真实性，防止遇到假章。如果对合同效力不确定，最好咨询专业的法律人士，保障自己的合法权益。总之，判断合同是否生效，要综合合同约定和实际情况。律图娄底
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何种状况下和解协议书会失去效力[律师回复] 和解协议是当事人解决争议的一种方式，但有些情况下，它会失去效力。以下几种情形需留意。 一是协议主体不合法。若签协议的人是无民事行为能力人，比如小孩或精神病人，这类人不能独立做法律相关的事儿，他们签的协议从一开始就没有效力。 二是意思表示不真实。要是一方用欺诈、胁迫的手段，让对方违背本意签了协议，像故意隐瞒重要事实诱导对方签协议，受欺负的一方可以请求法院或仲裁机构撤销协议，撤销后协议就自始无效。 三是协议内容违法违规。如果协议涉及违法交易、损害公共利益等违背法律规定或公序良俗的内容，比如约定毒品交易，那协议肯定无效。 四是附条件或附期限的协议。若协议所附条件没实现，或者所附期限没到，协议就不生效。要是约定的解除条件达成，协议也会失效。 五是协议被法院或仲裁机构依法变更或撤销，其原有效力也会丧失。大家在签协议时多留个心眼，避免自己的权益受损，遇到复杂情况可咨询专业人士。律图张家界
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律师说法·合同事务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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