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你好.没有宅基地可以申请农用地建房吗
[律师回复] 你好, 请问这边具体是什么情况4?可以+150-1521-0468威v信(不需要杠号)。可以+v我咨询
广东港胜律师...
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四川2024年新民法典有什么新规定
[律师回复] 解析: 在新的民法典中关于房产权益方面已有明确规定,具体如下: 若男女双方未步入婚姻殿堂之前,父母为了他们两个人共同置办房产付出贡献的话,这类资助应被视作是对自家孩子的单独赠与,除非他们的父母亲曾明确地声明过其赠与的对象是双方而非单方。 如若男女双方已经成立了家庭,那么婚后双方父母再为他们共同购买房产出力时,依照家庭内部的协议条款来进行分配和处理;若家庭内部并无相关协议或者条款不够明确清晰,那么根据民法典的相关法律条款,要以第一千零六十二条第一款第四项的标准原则来处理这些问题。 法律依据: 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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政府许可临时建筑拆迁怎么办
[律师回复] 解析: 关于符合法定批准期限之内的临时建筑,若面临拆迁事宜,应当予以其合理的补偿额度。 此种补偿形式既可为货币补偿,亦可用房屋所有权与使用权相互置换的方式,具体的实施方案则根据被拆迁当事人的个人意愿来决定。 货币补偿款数额一般会依照被拆迁建筑物所处的特定地理位置、具体用途以及实际建筑规模等诸要素,以房地产市场业内公认的评估价值为依据来确定。 然而,对于那些超过了法定批准期限或者没有依法办理登记手续的临时建筑,因已被认定为违法建筑物品而无法得到相应的补偿奖励措施。 最后,在整个拆迁进程中,作为被拆迁方的您应该全力配合国家机关以及相关部门的各项工作,确保拆迁工作能够顺利地开展下去。 如在拆迁过程中有任何疑难问题或者争议,明智之举是尽快寻求专业律师或者法律机构的帮助,以便更好地维护自己的合法权益。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律咨询顾问
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土地使用类型为出让是什么意思
[律师回复] 解析: 土地出让相关事宜解析 1.关于土地出让的基本内涵: 在此,土地出让乃国家作为土地所有权的主体,将其管辖的土地使用权在特定年限内将出让给选定的土地使用者,而这一过程中,土地使用者则需向国家支付相应的土地使用权出让金。 所谓土地划拨,亦即土地使用权的无偿划拨或者土地使用的免费拨用。 2.性质特征: 需明确,土地出让之土地乃是国家作为土地使用者的角色,将土地使用权在特定年限之内出让给选定的土地使用者,此过程中,土地使用者需向国家支付土地使用权出让金。 3.获取路径: 值得强调的是,土地出让涉及到的商品房建设用地原则上应采用公开招标、竞卖以及挂牌等市场化有偿手段获得,同时对通过划拨方式设立的建设用地使用权严加限制。 对于已以划拨方式取得的建设用地使用权,进行房地产转让时,务必经由国土资源管理部门的严格审查和批准,依法办理土地使用权出让等相关法律手续,并且按照国家的相关法律法规规定缴纳土地使用权出让金。 4.法定权益和责任义务: 在出让的土地使用权人方面,他们享有包括对土地内资产的买卖、出租以及抵押在内的法定规范内的处置权。 5.有效期限: 对于被赋予出让权利的土地,其有效期限一般分为四十年、五十年及七十年不等。 具体的有效期长短会因房产类型的不同而有所差异。 在上述土地之上,通常建有商品房。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府自然资源主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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非婚生子女户口迁移需要的材料有哪些
非婚生子女迁移户口需要提交的材料也是孩子的户口本,户口原籍地出具的户口同意迁出证明和落户地派出所出具的同意落户的书面证明等材料。其实是这样的,非婚生子女既然是户口迁移,那说明之前子女已经办理好了户口,迁户的时候和婚生孩子的户口迁移的材料都是一样的。
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耕地占用税和土地使用税的区别是什么?
耕地占用税和土地使用税的区别是征税范围不同、征税对象不同、税率不同、计税依据不同等,对于耕地占有税是属于农村集体土地使用的情况,而土地使用税一般是对国有土地开发时交纳的税费。
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宅基地使用权可以流转么
宅基地流转是指宅基地使用权流转,宅基地使用权流转的含义,是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。
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