房产纠纷 法律问答
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盐田区-刘莳...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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對方給了購房定金，收據寫9月29號簽合同對方沒去，再約30號對方也沒有去，最後再約對方10月8號，對方也沒有去，對方現在以賣方不給產權證明以作買方銀行預審之作用，而且三次也不去簽合同[律师回复] 结论：对方交了定金却两次爽约不签合同，按定金罚则，给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金方不履约的，才双倍返还。这里看谁是违约方：如果是对方（买方）收到你（卖方）两次签约通知仍不去，属于买方违约，定金你可以不退。你要注意留好证据：定金收据、你发出的签约通知（短信、聊天、书面通知）、对方未到的记录，证明你已按期履约、是对方不去。再约到10月8号属于你给的宽限，不算你违约。如果对方反咬你拒签，你得证明是你主动约、地点时间明确。建议发一份书面催告，限定最后签约日，逾期视为放弃，定金没收。别口头了结，书面闭环才稳。若金额大，可请律师拟函，省得日后拉锯。书面催告加上送达记录，定金没收才站得住脚，口头了结最容易被人反悔。贾凤强律师
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二手房原房主不还钱的情况怎么处理[律师回复] 二手房交易里，要是原房主没按约定还钱，得分不同情况处理。 要是合同有相关约定，比如购房合同明确原房主得在某个时间退还部分款项，但他没做到，这就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》，守约的一方有权让违约方承担违约责任。你可以要求原房主继续还钱，还能主张逾期还款的违约金，或者让他赔偿实际损失。遇到这种情况，你可以先和原房主沟通协商，提醒他尽快还钱。要是协商没用，就发个书面催款函，把还款期限和违约责任写清楚。 要是原房主因为其他债务问题不还钱，像他把卖房子的钱拿去还别的债，导致没办法按约定还给你。这时候，你得搜集相关证据，像书面合同、转账记录、聊天记录这些。要是涉及的金额比较大，而且证据也充足，你可以考虑去法院起诉，打一场民事诉讼。等法院判决生效了，如果原房主还是不还钱，你可以申请强制执行。法院会去查他名下的财产，像银行存款、房子、车子等，然后采取冻结、划拨、拍卖这些措施，帮你把钱要回来。汕头法务
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卖方履行房屋过户这一从义务该怎么做[律师回复] 房屋买卖中，卖方履行过户义务有一套流程。 先得准备资料。卖方要备好能证明房屋产权和自己身份的材料，像身份证、房产证，已婚的还得有结婚证。并且要协助买方准备资料，比如买方的身份证、购房资格证明等。 接着签订合同。买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，在合同里明确房屋过户的时间、地点等相关事宜。 之后办理网签。买卖双方到当地房地产管理部门，把房屋交易信息录入系统，让交易合法又透明。 再就是缴纳税费。按规定，买卖双方要交契税、增值税、个人所得税等，卖方得配合买方计算并缴纳各自该承担的税费。 最后是办理过户登记。双方带着准备好的资料，一起到当地不动产登记机构办理。登记机构审核通过，买方拿到新的不动产权证书，房屋过户就完成了。 要是卖方不履行过户义务，买方有权按合同约定，让卖方承担违约责任，比如继续把过户手续办完，或者赔偿损失等。汕头法务
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两套房子其中一套供不下去房怎么解决[律师回复] 要是两套房子中有一套没法继续还房贷了，有这么几种解决办法。 先和贷款银行好好沟通沟通。根据《中华人民共和国民法典》，要是借款人一时还不上钱，能试着跟银行商量调整贷款方案。比如申请贷款展期，把还款时间拉长，这样每个月还款压力就小了；也能商量变更还款方式，像从等额本息换成等额本金。银行一般会综合考虑你的实际情况和信用状况，再决定同不同意。 如果房子有增值的潜力，也可以把它卖了。得先把贷款还清，解除抵押，然后找合适的买家。这么做既能还上剩下的贷款，避免逾期后留下不良信用记录和高额罚息，说不定还能赚点钱。不过交易的时候，一定得保证流程合法，房子的产权能顺利过户。 把房子租出去也是个办法。用租金来还部分或者全部房贷。但要提前跟租客说明房子抵押的情况，防止以后产生纠纷，同时也要遵守租赁方面的法律法规。 要是上面这些办法都行不通，银行可能会按照贷款合同的约定，走司法程序把抵押的房子拍卖了，用来还贷款。司法拍卖的价格往往比市场价低，而且还会严重影响个人信用。所以，要是还房贷遇到困难，最好早点和相关方沟通协商，别让自己的权益受损。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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被羁押如果最后无罪会怎么样被羁押后最终确定无罪，当事人可依法获得国家赔偿。赔偿范围包括被错误羁押期间的人身自由赔偿金，若造成身体伤害，还需支付医疗费、护理费等；导致部分或全部丧失劳动能力的，要支付残疾赔偿金等；造成精神损害的，应在侵权行为影响范围内消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，严重的需支付精神损害抚慰金。1.5k浏览
黄学良律师
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无罪释放原告能离开吗无罪释放时原告可以离开。无罪释放表明司法机关认定被释放人无犯罪事实或犯罪事实轻微无需追责。从法律程序讲，确定无罪后对其人身的限制解除。此时原告恢复自由身，有权自主决定是否离开现处场所，前往合法想去之处，这是无罪推定和司法公正保障当事人合法权益的体现。1.6k浏览
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过了追诉时效是否就无罪了过了追诉时效一般不再追究刑事责任，但不代表绝对无罪。追诉时效是司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限，犯罪过法定追诉时效期限，通常不再追诉。不过，在司法机关立案侦查或受理案件后逃避侦查或审判，以及被害人控告应立案而未立案的，不受追诉期限限制。若认为必须追诉，须报最高检核准。1.3k浏览
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