房产纠纷 法律问答
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龙华区-卢建...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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怎样才能从开发商手中要回定金[律师回复] 从开发商处要回定金，有几种情形及办法。 要是开发商违约，像没按约定时间交房、擅自改房屋规划等。按照民法典，收定金的一方不履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。购房者要收集开发商违约证据，像合同、书面通知、聊天记录等，向开发商主张权利。要是协商不成，就可以通过诉讼解决。 因不可抗力、政策调整等不能归责于买卖双方的原因，导致合同没法订立，购房者能要求开发商退还定金。比如出台限购政策，购房者没了购房资格，这时要及时和开发商沟通，提供相关证明材料，要求返还定金。 若开发商在销售时有故意隐瞒房屋真实情况等欺诈行为，购房者可主张合同无效或撤销合同，要求返还定金。购房者得收集能证明欺诈行为的证据，通过法律途径维权。 要是和开发商协商退还定金没成功，可向房地产管理部门投诉，也能通过法律诉讼解决。广州法务
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单位福利房的产权归属该怎么确定[律师回复] 单位福利房的产权归属，情况复杂多样。弄清归属，关键得查看购房协议、房改政策等文件。 若单位和职工签了购房协议，且明确了产权归属，那就按协议来。要是协议说职工拥有完全产权，那职工对房子就有完整的占有、使用、收益和处分的权利。 要是职工以标准价买的福利房，就只有部分产权。一般是职工和单位按出资比例共有产权，职工想卖房时，单位通常有优先购买权，而且卖房时要么按规定补足差价拿到完全产权，要么和单位按比例分收益。 以成本价购买福利房的，通常能拿到完全产权，但有些地方在一定年限内会限制交易，保障单位和社会公共利益。 要是福利房没进行房改，职工就只有使用权，产权归单位，职工不能随便卖房、抵押。 要是遇到福利房产权纠纷，双方可以先试着协商解决。要是协商不下来，还能通过仲裁，或者到法院起诉来明确产权归属。汕头法务
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买卖二手房时费用到底由谁承担[律师回复] 买卖二手房时，费用承担问题很关键，虽可由买卖双方商量确定，但有些费用有常见或法定的承担方。 契税是购房者办产权过户时得交的税，按规定由买方承担。这税的税率和房屋面积、购房者名下房产数量有关。比如，小面积房子和名下没房的购房者，税率可能低些；大面积房子或名下有多套房，税率可能高些。 增值税及附加税，如果房子达到一定年限，就能免交。没达到年限的话，本来该卖方交，但实际中很多卖方会把这费用加到房价里，让买方承担。 个人所得税也一样，满足一定条件可免。不满足时通常卖方交，不过现实里也常转嫁给买方。 要是房屋土地性质是划拨，过户时得交土地出让金，一般这钱该卖方出，但也能双方商量着来。 通过中介买房，就得给中介付费用。常见的是买卖双方一起承担，不过也能让一方单独承担。 交易手续费、登记费这类小额费用，一般是买方掏。 给大家提些实用法律建议：在签合同前，双方要把各项费用承担情况聊清楚，并且在合同里写明白。合同一旦签了，双方就得按合同办事。要是没按合同执行，另一方可以通过法律途径维护自己权益，比如要求对方支付该承担的费用。这样能避免后续因费用问题产生纠纷，让二手房交易更顺利。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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离婚前财产纠纷怎么解决离婚前财产纠纷可先由夫妻双方自行协商解决，达成一致意见后签订财产分割协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对夫妻共同财产进行合理分割。1.6k浏览
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二婚离婚需要退还男方钱财吗二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。1.4k浏览
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离婚房子拆迁归属权怎么算离婚房子拆迁归属权的计算需分情况。若房子为一方婚前财产，拆迁补偿通常归该方；若为婚后共同财产，拆迁补偿一般由双方平分。若有协议约定，按约定处理；若涉及公房拆迁，需根据当地政策及实际居住情况确定归属。1.8k浏览
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