房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同在什么情形下能撤销[律师回复] 房屋买卖合同在特定情形下可撤销。基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平订立的合同，当事人有权请求撤销。重大误解指当事人对合同重要内容认识错误；欺诈包括一方欺诈和第三人欺诈且对方知情；胁迫是一方或第三人迫使对方违背真实意思签约；显失公平是一方利用对方危困或缺乏判断能力使合同失衡。 解决措施和建议如下： 1.当事人应增强法律意识，签订合同前仔细审查条款，避免因重大误解签约。 2.若遭遇欺诈、胁迫等情况，及时收集证据，如聊天记录、录音等。 3.一旦发现合同存在可撤销情形，尽快向法院或仲裁机构请求撤销，注意行使撤销权的时间限制。惠州法务
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解除购房合同赔偿金计算方式是什么[律师回复] （一）合同有约定违约金条款的，按合同约定计算赔偿金，只要约定的违约金与实际损失差距不是过大，法院通常会认可该约定。 （二）合同未约定的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。卖方违约时，买方损失含已付购房款利息、房屋差价损失等；买方违约时，卖方损失有房屋闲置期间的租金损失等。若损失难以确定，可参照类似房屋交易价格、租金水平确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。广州法务
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签买卖合同有房产证么[律师回复] 法律分析： （1）买卖合同的成立生效与房产证无必然联系。买卖合同的核心是出卖人转移标的物所有权、买受人支付价款，只要双方就交易达成合意，合同内容不违反法律规定，合同即可成立并生效，是否持有房产证不影响合同本身的效力。 （2）无房产证的房屋可以签订买卖合同。例如期房尚未建成或未完成产权登记时，买卖双方可依法签订房屋买卖合同，此类合同只要符合法律规定的生效要件，就对双方具有约束力。 （3）无房产证的房屋交易存在风险。没有房产证的房屋无法办理产权过户登记，买受人无法取得房屋的完整产权，可能面临无法对抗第三人、房屋被抵押或查封等问题。 （4）出卖人隐瞒无房产证情况需承担责任。若出卖人故意隐瞒房屋无房产证的事实，导致买受人权益受损，买受人可依据合同约定或法律规定，要求出卖人承担违约责任，如赔偿损失或解除合同。 提醒： 交易房屋时应先核实产权状况，对于无房产证的房屋交易，需在合同中明确约定产权过户的时间、条件及违约责任，避免权益受损。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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