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签了合同不想买房怎么办
[律师回复] 签了合同不想买房属于违约行为,需承担违约责任。若合同有约定解约条件和违约责任,符合条件时可按约定解约;不符合则违约方要支付违约金,违约金依合同约定确定,过高时可请求法院适当减少。 解决措施和建议如下: 1.尝试与卖方协商,诚恳说明不想买房的原因,争取对方理解,协商解除合同或变更条款,以降低违约损失。 2.若还未支付全部费用,可停止支付未支付部分,减少资金损失。 3.若违约金过高,可收集证据请求法院适当减少违约金数额。
广州法务
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想买套房子,但不知道能不能买
[律师回复] 你好,你想问的法律问题,具体描述详细,进一步详谈解决
广东天习律师...
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不买房违约金怎么算的
[律师回复] 1.不买房违约金计算先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式,像按购房款一定比例算,违约时就按此执行。 2.若合同没约定,受损方要证明实际损失,违约方需赔偿。实际损失含直接和间接损失,比如购房合理费用、房价差价损失等。 3.违约金以损失为基础,过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
汕头法务
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安置房交易合同的效力是怎样的
[律师回复] 法律分析: (1)当安置房已获取合法产权证书时,交易合同通常是有效的。因为在此情况下,双方的意思表示真实,且不违背法律法规的强制性规定与公序良俗,合同会受到法律的保护,双方都需要按照约定履行各自的义务。 (2)若安置房未取得产权证书,合同效力存在不确定性。合同本身不一定因未取得产权证书就无效,但可能会由于无法办理过户手续而出现履行不能的情况。 (3)若交易违反了地方政策对安置房交易的限制规定,会对合同履行产生影响,但不一定会致使合同无效。 (4)要是存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况,合同可被撤销或者认定为无效。 提醒:进行安置房交易时,要确认产权证书情况,遵守地方政策规定,避免欺诈等行为,不同交易情况对应法律风险不同,建议咨询进一步分析。
汕头法务
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我是退休人员,是否可以在农村买房?
[律师回复] 一般来说,城市退休人员不能在农村买房。农村房屋通常建在集体土地上,宅基地使用权是集体成员享有的权利,非本集体成员无法取得。若购买,买卖合同可能被认定无效。解决方案是若真想在农村居住,可考虑与村民签订长期的房屋租赁合同,这样既能满足居住需求,又能避免因买卖带来的法律风险。
吴亮律师
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