房产纠纷 法律问答
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物业没签合同是否可起诉业主[律师回复] （一）物业在未签合同但有实际服务时，要积极保留各类服务证据，如日常安保巡逻记录、保洁工作安排表及执行情况记录、绿化养护照片等。 （二）若业主拒交物业费，先与业主友好沟通，了解原因并尝试协商解决。 （三）若沟通无果，物业按照法定诉讼流程，准备好充分有效的证据，如服务记录、费用明细等，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。即便未签书面合同，形成事实服务关系，业主也应按规定支付物业费。汕头法务
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小区停车位归谁所有[律师回复] 结论： 小区停车位归属分三种情况，规划内有产权车位归买受人、受赠人或承租人；占用业主共有道路或场地的车位归业主共有；地下人防工程改造的车位所有权归国家，由开发商使用管理并出租。 法律解析： 依据相关法律，规划内的车位，建设单位有权通过出售、附赠或出租等方式确定其归属，购买、受赠或承租该车位的主体便拥有相应权益。而占用业主共有的道路或其他场地的车位，因其利用的是业主共有资源，所以归业主共有，关于其设立、使用、收费等重大事项需业主共同决策，收益在扣除合理成本后也归业主。地下人防工程改造的车位，由于人防工程所有权归国家，一般由开发商按规定使用管理并出租，同时要保障人防工程功能正常。如果大家在小区停车位归属及使用方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。惠州法务
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不交物业费物业有权控制电梯吗[律师回复] 结论： 物业无权因业主不交物业费而控制电梯。 法律解析： 物业服务合同里，物业应提供约定的服务，业主需按约交纳物业费。不过电梯属于全体业主共有，是公共设施。物业控制电梯侵犯了业主对公共设施的正常使用权。相关规定明确，业主逾期不支付物业费，物业应先催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业可通过诉讼或申请仲裁追讨，不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交，控制电梯也在禁止范围。业主可通过协商、向相关部门投诉或诉讼等途径维护权益。若您在物业费或物业侵权方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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异地设立分公司流程是什么异地设立分公司流程包括：先到分公司所在地工商局，持总公司营业执照副本复印件等材料核准名称；若经营范围有需前置审批项目，先取得相关批准文件或许可证书；准备登记申请书等材料向登记机关申请设立登记，通过后领取营业执照；凭执照刻章备案；持资料到税务机关办理税务登记，最后选择银行开设基本账户。1.8k浏览
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食品厂注册条件是什么食品厂注册需满足多方面条件。人员上，要有适配的管理人员和专业技术人员，管理人员应具备食品安全管理能力；场所要与食品品种、数量适配，环境整洁且远离污染源；设备或设施要涵盖消毒、通风等；制度上要建立进货查验等保证食品安全的规章。此外，还需符合相关产业政策，取得食品生产许可等证照。2k浏览
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成立公司的流程是怎样的在中国成立公司，一般先进行核名，确定公司相关信息后，前往工商局现场或线上提交申请。核名通过后，提交公司章程等注册材料，可线上或线下提交，线下可提前预约。材料审核通过，到工商局领取营业执照正、副本。拿到执照后，进行刻章。此外，还需办理银行开户、税务报到等后续事项。各地要求和流程或有差异，建议提前咨询当地工商部门。1.4k浏览
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