合同事务 法律问答
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采购合同忘写交货日期如何处理[律师回复] 日常做买卖签采购合同时，不少人会漏填交货日期这一项，等后续要货时才发现双方各说各的，扯皮半天说不出个准信。这种情况不用慌，现有法律框架下有清晰的操作路径。双方第一优先的选择是坐下来好好协商，补签一份补充协议把交货时间明确下来，白纸黑字落定双方都能接受的节点。如果各持己见谈不拢，就回头翻之前签的采购合同正文，找里面能关联到交货节奏的相关条款，或是参考双方过往长期合作里默认的供货惯例，也可以拿同行业同品类普遍通行的交易习惯当参照。 前面两种方式都走不通的话，供货方可以直接安排备货发货，采购方也可以随时提出要货的诉求。但不管哪一方提要求，都得给对方留足必要的准备时间，比如对方需要采购原料、调度物流的周期不能直接砍掉，不能刚说完要货第二天就逼着对方把东西摆到仓库里。 要是采购方已经提前发了正式催告，给足了对方合理备货发货的缓冲期限，供货方还是磨磨蹭蹭迟迟不交货，就属于典型的迟延履行。这种情况下采购方可以直接走法定流程解除这份采购合同，不用跟对方耗着等遥遥无期的货，同时还能就自己因为对方拖期产生的实际损失，比如临时找替代货源多花的成本、下游订单违约产生的赔付，向供货方主张对应的损害赔偿。大家签采购合同的时候最好就把交货日期写得精确到具体年月日，同时把逾期交货的责任也提前约定清楚，能省掉后续绝大多数不必要的纠纷。律图广西
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合同不续签补偿金追诉期限是多长[律师回复] 遇到劳动合同到期后单位不肯续签、也拒付经济补偿金的情况，别直接按普通民事纠纷的诉讼时效算时间，这类劳动争议有专门的仲裁时效规则，搞错时间直接可能拿不到补偿。 按照现行劳动争议调解仲裁法的明确规定，劳动仲裁的申请时效统一为一年，起算点是你明确知道或者应当知道自身权益被侵害的当天。专门对应合同到期不续签的场景，单位的补偿金支付义务是在合同正式终止当日就产生的，你需要从合同终止的第二天开始算一年内，提出维权主张。 如果是还在上班期间单位一直拖欠劳动报酬，这类争议不受一年时效限制，但只要你和单位结束劳动关系，还是要在终止当日起一年内提出仲裁申请。 要是超过一年的仲裁时效再去走程序，后续即便你到法院起诉，只要单位提出时效过期的抗辩，法院会直接驳回你的诉求。你可以先在合同到期后尽快和单位协商补偿方案，谈不拢的话务必卡在时效期内提交劳动仲裁申请。律图广西
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不动产买卖合同管辖权归哪[律师回复] 不少人在签完商品房买卖协议后出现纠纷，最先搞不清该去哪家法院提交材料，很多人误以为只要涉及房子就只能去房产所在区域的法院起诉，其实这类纠纷本质是买卖合同类的债权争议，管辖范围要结合大家之前签合同的书面约定和现行法律规定双重判断，不能直接套不动产物权的专属管辖规则。 买卖双方在交易前签的正式购房合同里，要是已经用书面形式写清了争议提交到哪处法院处理，只要约定的地点和交易本身有实际关联，比如被告长期居住地址、签约盖章地点、房产实际坐落地址这些，就可以直接按约定的法院提交材料，约定内容不能突破级别管辖的硬性要求，比如普通商品房买卖的涉案金额没到中院受理标准，就不能直接约定去中院起诉。 要是合同里从头到尾没提争议管辖的相关内容，就要按通用的合同纠纷管辖规则确定受理法院，原告可以自主选择去被告日常居住住所地的法院提交材料，也可以选择去对应交易的合同履行地法院提交材料。合同里之前明确写过履行地点的，直接按标注的地点确定管辖对应的辖区，没有明确标注履行地点的，要是争议核心是一方要付购房款，接收房款的一方所在地就可以认定为履行地，要是争议核心是要求对方配合交付过户房产，房产实际坐落的区域就对应履行地，其他涉及材料交付、款项结清之外的诉求，直接由履行对应义务的一方所在辖区法院受理就行。 要明确区分不动产物权类纠纷和不动产交易合同纠纷的边界，只有针对不动产所有权确认、返还原物这类直接关乎物权归属的争议，才严格适用专属管辖规则，要求只能由房产所在地法院受理，单纯因购房合同履行产生的钱款、过户类争议，完全可以按照前述合同纠纷的管辖规则选择受理法院。大家签购房合同时，可以提前把心仪的管辖法院用明确文字标注在争议解决条款里，避免后续出现维权时四处跑法院的麻烦。本地专业咨询...
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民事合同纠纷立案条件是什么[律师回复] 遇到民事合同纠纷想要走诉讼程序，先确认核心前置要求，避免白跑一趟法院。 首先排查是否存在合法有效的仲裁约定。如果双方事前或事后书面约定了仲裁机构处理争议，法院不会受理这类案件，只能向约定的仲裁机构提交申请。 接下来准备立案所需的全部材料。手写或打印的起诉状要写清双方身份信息，自然人要标注姓名住址联系方式，单位要标注名称经营地址法定代表人信息，同时写明具体诉求和对应事实缘由，按被告人数准备好副本。还要带上自己的身份证明材料，委托他人代理的额外提交委托手续，整理好合同文本履约凭证往来沟通记录等全套证据，附上清晰的证据清单。 最后核对诉讼的实质准入标准。你得是和这份合同纠纷有直接利害关系的主体，要么是合同签约方要么是合法受让了合同相关权利义务。提供的被告信息要足够明确，能将其和其他主体区分开，方便后续文书送达。提出的诉求要具体可执行，比如明确要对方支付多少金额的违约金，或是要求对方继续完成哪项合同义务。同时确认案件属于民事纠纷范畴，没有超出法院民事受案范围，受理案件的法院本身具备对应管辖权，一般优先选择被告住所地或是合同履行地的法院，如果之前有合法有效的管辖约定，就按约定的法院提交材料。 材料和资质全部符合要求的情况下，法院会在七天内出具立案通知。不符合立案标准的，法院会出具不予受理的书面裁定，你对结果有异议的可以直接就该裁定提起上诉。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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