房产纠纷 法律问答
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离婚有贷款房子如何更换贷款人公积金[律师回复] 离婚的时候如果涉及有贷款房子要更换公积金贷款人，得按下面这些步骤来。 贷款银行的点头同意是第一步。贷款合同就像是借贷双方签的“约定书”，变更贷款人等于对这个“约定书”大改，银行肯定得好好考察新贷款人有没有还钱的能力、信用好不好。要是银行觉得新贷款人靠谱，就会批准变更申请；要是觉得不行，申请就得黄。比如新贷款人收入不稳定，银行可能就不乐意变更。 然后就是办理离婚房产析产。夫妻双方得签个离婚协议书，把房子归谁、债务咋分担啥的都说清楚。要是打官司离的婚，那就按照法院的判决书走。说完这些，拿着离婚协议书或者判决书、房产证等材料，去房产管理部门办析产登记，把房子过户到一方名下。 最后是完成公积金贷款人变更手续。等银行和房产管理部门的事儿都搞定，带着身份证、离婚证、房产证、银行同意变更的文件等材料，去公积金管理中心办变更。公积金管理中心审核通过，就会修改贷款信息，以后新贷款人就得开始还钱啦。 法律建议就是，在这个过程中一定要保证手续一个不缺，都符合规定。要是手续有问题，像材料没带全啥的，就可能影响变更结果，白折腾一趟。所以要提前了解清楚所需材料和流程，避免不必要的麻烦。律图广西
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父母能不能将房产赠予未成年子女[律师回复] 父母能把房产赠予未成年子女。《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依法享有物权，所有权人对自己的不动产或动产，有占有、使用、收益和处分的权利。父母是房产所有权人，有权自主决定把房产赠予他人，包括未成年子女。 操作时要注意，未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为要由法定代理人代理实施。所以父母把房产赠予未成年子女，要以法定代理人身份，代其接受赠予并办手续。 父母作为法定代理人，处分未成年子女财产，必须遵循为被监护人利益的原则。除为维护未成年子女利益外，不得处分其名下房产。比如不能因个人投资等非为子女利益的原因，擅自出售已赠予子女的房产。 办理房产赠予，要按规定缴纳相关税费，完成房产过户登记手续，这样才能确保赠予行为合法有效。律图广西
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父母能把房产低价卖给自己子女吗[律师回复] 父母能把房产低价卖给子女。从法律上讲，民事主体能按自己意愿依法行使民事权利，不受干涉。父母和子女是平等的民事主体，他们可以订立买卖合同，自行约定房产交易价格，哪怕价格低于市场价。 但这种自愿交易要遵循规定。房产交易过户时，当地税务部门会评估交易价格。要是税务部门觉得价格明显偏低且没合理理由，就会按评估价计征契税、个人所得税等税费。 还有，如果父母有债务纠纷，低价转让房产给子女可能被债权人当成恶意转移财产。按相关法律，债权人有证据证明转让行为损害其债权，就能请求法院撤销转让。 所以，父母低价卖房给子女，在符合法律规定、不损害他人合法权益时是可行的。不过，要留意税务问题，避免因价格过低被重新评估计税。同时，有债务纠纷的父母要谨慎，防止转让行为被撤销，引发不必要的法律风险。平台优选咨询...
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房地产无证售卖会受到怎样的惩处[律师回复] 房地产无证售卖是违反法律法规的，会受到多方面惩处。 行政责任上，按照《城市房地产开发经营管理条例》，没拿到商品房预售许可证明就预售商品房，县级以上政府房地产开发主管部门会责令停止违法，没收违法所得，还能并处已收预付款1%以下罚款。要是开发企业不按规定用商品房预售款项，房地产开发主管部门会责令限期纠正，还可能处违法所得3倍以下但不超3万罚款。 民事责任方面，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人没取得预售许可证明就和买受人订立预售合同，应认定无效，不过起诉前取得证明的，可认定有效。购房者可要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失，还可让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿责任。 要是房地产无证售卖情节严重，会涉及刑事责任。若开发商以非法占有为目的，在无证售卖中骗购房者财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪，会被刑事处罚。 购房者遇到房地产无证售卖，应及时保留证据，可向相关部门投诉，也可通过法律途径维护自己权益，比如起诉开发商要求退款和赔偿。律图广西
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