房产纠纷 法律问答
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能否为房屋产权办理续期[律师回复] 1、房屋产权其实涵盖了房屋所有权和土地使用权这两方面。房屋所有权是一直都归业主所有的，不会过期，但土地使用权是有时间限制的，能不能继续使用土地要根据不同情况来判断。 2、住宅建设用地的使用权到期后，是会自动延续的。至于要不要交续期的费用，或者能不能少交、免交，得按照相关法律和行政法规来执行。这种自动续期的规定，保障了居民的住房权益，让大家不用操心土地使用期限到了会影响自己居住。 3、非住宅建设用地的使用权到期后，续期问题要按照法律规定来处理。这块土地上的房屋和其他不动产归谁，要是有事先约定，就按照约定来；要是没约定或者约定不清楚，那就按照法律和行政法规来办。一般来说，土地使用者要在期限到期前一年就提出续期申请。只要不是因为社会公共利益需要收回这块土地，通常都会批准。要是批准续期了，就得重新签订土地使用权出让合同，并且按照规定交土地使用权出让金。 4、总的来讲，住宅一般到期后能自动续期，非住宅在符合一定条件时，也能通过申请来办理续期。律图广西
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小区墙面渗水物业没修好要怎么办[律师回复] 1、小区墙面渗水物业没修好，咱有办法处理。先看看物业服务合同，这里面会写清楚物业要做哪些事、该负什么责。要是墙面维修在合同规定的服务范围内，物业没修好那就是违约了。这时候，业主可以和物业好好再沟通一下，最好写成书面材料，把墙面渗水的情况、之前维修没做好的地方，还有希望再次维修的时间和要求都详细写明白，让物业赶紧把维修的事儿落实了。 2、要是和物业沟通之后，他们还是不积极解决问题，业主可以把情况反映给业主委员会。业主委员会代表着业主的利益，有权力和物业协商，监督他们把问题解决好。 3、也能向当地的房地产行政主管部门投诉。按照规定，这个部门负责监督物业服务的质量，业主的投诉会引起他们的关注，他们会对物业进行调查，督促物业整改。 4、要是墙面渗水是因为房屋质量问题，而且还在保修期内，物业有责任帮业主联系开发商来维修。要是开发商拖着不管，业主可以走法律途径，让开发商承担维修的责任，并且赔偿因为渗水造成的损失。 5、要是前面这些办法都行不通，业主可以把墙面渗水的照片、和物业沟通的记录等证据收集起来，到人民法院去起诉，要求物业接着履行维修义务，或者采取补救措施，对造成的损失进行赔偿。律图平台咨询...
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出租人是否能直接起诉实际承租人[律师回复] 1、通常来讲，在某些条件满足时，出租人能直接起诉实际承租人。在常见的租赁场景里，要是有转租情况，承租人和出租人之间签了租赁合同，然后承租人又把租赁物转租给了实际承租人。按照合同相对性的一般道理，正常是出租人找承租人主张自己的权益。但在一些特定状况下，出租人就可以直接去起诉实际承租人。 2、要是承租人没经过出租人同意就把租赁物转租出去，出租人有权利解除和承租人签的租赁合同，并且能依据对租赁物的相关权利，直接要求实际承租人归还租赁物，这种时候出租人就可以直接起诉实际承租人。另外，要是实际承租人对租赁物造成了损害，而且出租人有证据能证明这一损害事实，哪怕有转租关系存在，出租人也能依据对方侵权的责任，直接起诉实际承租人，让其承担损害赔偿的责任。 3、但如果不存在上面说的这些特殊情况，并且转租是得到出租人同意的，那么在租金支付、合同履行这些方面，一般还是按照合同相对性来，先由出租人找承租人主张权利，承租人再去找实际承租人主张权利。从法律行业发展看，以后对于租赁关系中各方权利义务的界定可能会更加细化和明确，以更好地适应复杂多变的市场情况，保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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不定期房屋租赁，租金该怎么支付[律师回复] 在不定期房屋租赁里，租金怎么支付，首先得看租赁双方是怎么约定的。要是双方明确说好租金按月支付，也确定了支付时间和地点，那就得按照这个约定来做。 要是双方没约定租金支付方式，或者约定得不清楚，那就要按照《中华人民共和国民法典》的规定来了。如果租赁期限不到一年，租金要在租赁期结束的时候支付；要是租赁期在一年以上，那每年结束的时候要支付一次租金，要是剩下的租赁期不满一年，就在租赁期结束时把剩下的租金付清。 另外，支付租金还得讲诚实、守信用。要是哪一方因为特殊情况，想改变租金支付方式或者时间，得赶紧跟对方商量。等对方同意了，才能做变更。要是没和对方商量好，就自己改了租金支付方式，这可能就算违约了。违约的一方要承担相应责任，比如得继续按照约定支付租金，要是给对方造成损失了，还得赔偿。 所以说，不定期房屋租赁的租金支付，有约定就先按约定来，没约定就按法律规定办。而且，双方都要讲诚信，有问题及时商量，这样才能保障双方的合法权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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保险公司拒绝赔偿后打官司败了怎么办若保险公司拒绝赔偿后打官司败诉，可先仔细审查判决，看是否存在事实认定不清、法律适用错误等问题。若有，在规定上诉期限内可向上一级法院提起上诉；若判决无明显问题，就需按照判决结果执行，接受保险公司不赔偿的结果。1.1k浏览
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保险针对无责任人如何赔偿在无责任人的情况下，保险赔偿依具体险种和合同条款而定。部分意外险，如在被保险人因疾病引起的意外摔倒受伤等无第三方责任情形下，符合条件可获赔偿。医疗险若因自身原因患病，按合同约定报销。车险中车辆自燃等无其他责任方情况，车损险等对应险种可理赔。1.2k浏览
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人保代位追偿是否包含在出险范围人保代位追偿不一定算出险。代位追偿是保险人赔偿被保险人损失后向责任第三方追偿。被保险人因第三方责任受损向人保索赔，人保赔付后追偿算出险，因触发赔偿情形。若只有代位追偿行为，没发生符合合同约定的保险事故不算出险，比如人保主动行使代位权且非基于赔偿被保险人损失。1.7k浏览
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