合同事务 法律问答
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民事合同纠纷立案条件是什么[律师回复] 遇到民事合同纠纷想要走诉讼程序，先确认核心前置要求，避免白跑一趟法院。 首先排查是否存在合法有效的仲裁约定。如果双方事前或事后书面约定了仲裁机构处理争议，法院不会受理这类案件，只能向约定的仲裁机构提交申请。 接下来准备立案所需的全部材料。手写或打印的起诉状要写清双方身份信息，自然人要标注姓名住址联系方式，单位要标注名称经营地址法定代表人信息，同时写明具体诉求和对应事实缘由，按被告人数准备好副本。还要带上自己的身份证明材料，委托他人代理的额外提交委托手续，整理好合同文本履约凭证往来沟通记录等全套证据，附上清晰的证据清单。 最后核对诉讼的实质准入标准。你得是和这份合同纠纷有直接利害关系的主体，要么是合同签约方要么是合法受让了合同相关权利义务。提供的被告信息要足够明确，能将其和其他主体区分开，方便后续文书送达。提出的诉求要具体可执行，比如明确要对方支付多少金额的违约金，或是要求对方继续完成哪项合同义务。同时确认案件属于民事纠纷范畴，没有超出法院民事受案范围，受理案件的法院本身具备对应管辖权，一般优先选择被告住所地或是合同履行地的法院，如果之前有合法有效的管辖约定，就按约定的法院提交材料。 材料和资质全部符合要求的情况下，法院会在七天内出具立案通知。不符合立案标准的，法院会出具不予受理的书面裁定，你对结果有异议的可以直接就该裁定提起上诉。律图专业咨询...
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资产转让对方拒绝接收员工该怎么办[律师回复] 资产转让环节涉及员工安置的分歧，不能直接套用单一处理标准，得先穿透交易表象，理清这次资产转让的实际法律属性。如果交易只是单纯的厂房设备、原材料等实物资产的等价买卖，从头到尾都不涉及转让方的经营资质、核心业务板块的一并转移，原有的用工主体从头到尾都没有发生任何变更，之前和员工签的劳动合同自然还是由转让方接着往下履行，受让方本身就没有法律层面上必须接收员工的硬性义务，这种情况下的拒绝接收并不触碰法律红线。 要是这次资产转让不是单独搬移几台设备，而是把对应业务的核心资质、上下游资源、全套运营板块打包一并转给受让方，本质上就属于法条覆盖的用人单位合并分立类的主体承继情形。按照劳动合同法明确规定的内容，原先签的所有没到期的劳动合同，都得由承接了全部权利义务的受让方接着履行。 要是受让方故意推脱拒绝接收员工，转让方可以主动和对方对接协商劳动关系承接的相关事宜，员工也能直接整理好对应的劳动关系证明材料，提交到属地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，明确后续劳动关系的承接主体。要是多方拉扯之后原劳动合同实在没法继续往下履行，转让方需要提前三十天以书面形式告知员工解除安排，也可以选择额外多给员工一个月工资作为代通知金直接解除合同，同时按照员工的实际工龄核算对应经济补偿金足额发放。员工也能直接到属地劳动监察部门提交相关线索，请求行政部门介入核查纠正违规行为。 碰到这类问题先不要急着走仲裁流程，先梳理清楚本次交易的全部协议条款，逐一核对资产清单里有没有包含业务资质、运营资源的一并转移，再对应匹配法律规则选择合适的维权路径，避免走不必要的程序弯路。本地优选咨询...
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合同剩余货款的诉讼时效是多长[律师回复] 在合同交易里，若对方没付清剩余货款，债权人一定要注意诉讼时效的问题。一般来说，合同剩余货款纠纷的诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道自己权利受损害，以及知道义务人是谁时开始算。简单举例，合同约定的付款时间过了，对方却没付剩余货款，这时就开始计算诉讼时效了。 不过，在这三年里，有一些情况会让诉讼时效中断并重新计算。要是债权人向债务人追讨欠款，比如发催款函、打电话要求还钱，或者债务人答应履行还款义务，像承诺具体还款时间，诉讼时效就会重新开始。 要特别注意，假如自权利受损那天起超过二十年，再去法院起诉，法院一般就不提供保护了。当然，要是有特殊情况，法院会根据权利人的申请决定是否延长。 所以，一旦碰上对方没付合同剩余货款的事儿，债权人得赶紧行动起来主张自己的权利。不然过了诉讼时效，到时候就算打官司，也可能拿不回钱，白白丧失胜诉的机会。律图法律顾问...
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服务合同的违约金要怎样去确定[律师回复] 1、服务合同里违约金怎么定，有相应的原则和办法。当事人能在合同中自己约定违约金的数目或者计算方式，这其实是合同意思自治原则的体现。只要约定不违反法律规定，对双方都有约束力。要是约定的违约金比造成的损失低，当事人可以找法院或者仲裁机构增加；要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人也能请求法院或仲裁机构适当降低。判断是不是“高太多”，一般会以实际损失为依据，同时考虑合同履行状况、当事人过错大小以及预期收益等多种因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。 2、要是合同没约定违约金，一方违约给另一方造成损失，违约的一方要赔偿对方因违约受到的损失，这里面包括合同履行后能拿到的收益，但不能超过违约方在订立合同时能预见到或者应该能预见到的因违约可能造成的损失。 3、当事人在确定违约金的时候，得保存好相关证据，像因违约导致实际损失的凭证等，这样在主张权利时能更好地维护自己的合法权益。此外，违约金的确定得合理合法，不能约定太高或太低，不然就没办法实现公平合理的赔偿目标。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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