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商户交了五年的租金,一直无异议,租金是九月一号算,可合同是六月三十号到期,商户坚持九月一号搬离!合理吗
[律师回复] 根据您提供的情况,如果合同明确约定了到期日为六月三十号,那么商户应在该日期前搬离。即使商户已经支付了租金至九月一号,也不能擅自改变合同约定的到期日。商户坚持九月一号搬离可能构成违约。您可以与商户协商,或根据合同条款采取相应的法律行动。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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未造成损失时法院支持违约金数额是多少
[律师回复] (一)合同有约定违约金且无损失时,法院通常按约定处理,但约定过高,当事人可请求法院适当降低。 (二)违约方以未造成损失抗辩请求减少违约金,法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合考量,遵循公平和诚信原则确定违约金数额。 (三)若当事人约定的违约金超过实际损失的百分之三十,可能被认定为“过分高于”。 (四)即使未造成实际损失,法院也会根据相关因素酌定合理的违约金数额。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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协议里财产归一人所有是否能生效
[律师回复] (一)若协议是双方真实意愿表达,订立时无欺诈、胁迫等情况,内容不违反法律法规强制性规定,不违背公序良俗,协议通常有效,可按约定执行财产归属。比如夫妻婚内财产协议约定部分财产归一方。 (二)若协议损害国家、集体或第三人合法权益,或者以合法形式掩盖非法目的,协议无效。像为逃避债务将财产约定归一方所有损害债权人利益,约定会被认定无效。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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合同双方均无过错,一方损失怎么承担
[律师回复] 要看情况,具体是分析
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未签合同货款久拖不给该怎么处理
[律师回复] (一)收集证据:收集供货单、收货单、聊天记录、转账记录等,证明事实买卖合同关系和对方欠款事实。 (二)协商解决:与对方协商,明确提出付款要求并留存协商记录。 (三)发催款函:协商不成时,以书面形式催讨货款,告知付款期限和逾期后果。 (四)法律途径:对方仍不付款,向有管辖权的法院起诉,提交证据,请求判决支付货款及逾期利息。胜诉后对方不履行,申请强制执行,通过法院查询、冻结、划拨其财产实现债权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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