房产纠纷 法律问答
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买二手房按揭不通过可以退定金吗[律师回复] 能否退定金取决于不同情况。不可归责于买卖双方的原因，如银行政策变化、政府出台新政策使按揭办不下来，购房者可依法要求退还定金。 若因购房者自身信用不良、收入不达标等问题导致按揭未通过，属于购房者违约，因定金有担保合同履行的作用，违约方需担责，通常不能要求退还定金。 若因出卖人方面，像房屋权利存在瑕疵等导致无法办理按揭，购房者不仅能要求退定金，还可主张损失赔偿。 建议购房者在购房前充分了解自身信用和收入状况，评估贷款能力；出卖人确保房屋产权清晰无瑕疵。双方在签订合同前，明确约定因不可归责于双方原因导致按揭办不下来时定金的退还方式，以降低风险。律图专业咨询...
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单方想解除违约的二手房合同怎么做[律师回复] （一）查看合同条款，确定违约情形是否满足约定解除条件，若满足，以书面形式通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。 （二）若合同无约定解除条件，可依据法定情形，如对方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，或根本违约导致合同目的无法实现，书面通知对方解除合同，通知里要明确解除意思、违约事实及依据。 （三）若对方对解除合同有异议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。 （四）注意保留对方违约以及通知解除合同的相关证据，用于后续纠纷处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。平台精选咨询...
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