房产纠纷 法律问答
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江北区-于振...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易中买方签合同毁约怎样处理[律师回复] 二手房交易里，要是买方签合同后毁约，处理办法得看实际情况。 先说违约责任，一般合同会写明违约责任。要是买方毁约，卖方能按合同让买方担责，像支付违约金。违约金按合同约定来，但要是约定太高或太低，当事人能让法院或仲裁机构调整。要是合同没约定违约责任，卖方也能要求买方赔偿实际损失，包括直接和间接损失，比如卖方交易支出的费用、房价波动的差价损失等。 再说救济措施，卖方有两个选择。一是解除合同，卖方书面通知买方解除合同，还能要求买方返还房屋和相关文件资料。二是要求继续履行合同，若买方毁约情节轻且有继续履行的条件，卖方可以起诉，请求强制买方完成房屋交易。 要是双方对违约责任承担协商不成，卖方可以起诉或按合同约定申请仲裁解决纠纷。处理时，双方都要保留好相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，这样才能维护自己权益。平台精选咨询...
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二手房善意取得，举证责任应如何划分[律师回复] 二手房善意取得纠纷里，举证责任划分原则如下： 若买受人主张构成善意取得，需对善意、支付合理对价、办理产权登记等要件事实举证。这里的“善意”，指买受人受让不动产时不知转让人无处分权，且无重大过失。像买受人购房时尽到合理查询义务，查看房屋权属状况，无明显迹象显示转让人无权处分，就可认定为善意。证明支付合理对价，要提供购房合同、付款凭证等，以证明价格与市场相符。对于产权登记，要出示完成过户登记的相关文件。 要是原权利人反对买受人构成善意取得，就得证明买受人不构成善意，也就是证明买受人明知或应知转让人无处分权。比如证明买受人与转让人有特殊关系，理应知晓转让人无处分权。原权利人也能证明买受人未支付合理对价，比如付款金额明显低于市场价格且无合理理由。 善意取得制度中，举证责任按主张方向合理分配。买受人证明取得合法，原权利人证明买受人不符合善意取得条件，这样能保证双方在诉讼中都有机会维护自身权益。本地法律顾问...
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购买二手房后定金要怎样退还[律师回复] 买二手房时，定金能不能退得看具体情况。 要是卖方违约，比如不想卖房或者私自抬高房价，按照定金罚则，买方能让卖方双倍返还定金。《民法典》有规定，收了定金却不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。遇到这种情况，买方先和卖方协商，要是协商不成，就去法院起诉，要求卖方依法双倍返还定金。 如果是买方违约，像因为自身原因不想买这房子了，卖方就可以不退还定金。因为付了定金却不履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就没资格要求返还定金。不过买方可以试着和卖方好好商量，说说自己的难处，看卖方愿不愿意退部分定金。 还有一种情况，要是因为不能归责于双方的原因，导致合同没法订立，比如政策变化让买方没了购房资格，按照法律规定，卖方要把定金退给买方。要是卖方不退，买方可以先协商，协商不成也能去法院起诉解决。平台精选咨询...
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购买二手房后期被认定为违建该怎么办[律师回复] 买了二手房，结果房子被认定为违建，先别慌，按下面这些办法来妥善处理。 先翻翻购房合同，看看里头有没有写房子的合法性以及违约要承担啥责任。要是卖家在合同里拍胸脯保证房子合法合规，那他就违约了。咱买家就能按照合同规定，让卖家担责，像赔违约金啥的。这合同就像咱们手里的“尚方宝剑”，关键时刻能保护咱们的权益。 接着跟卖家好好商量。咱得清楚地告诉卖家房子被认定成违建了，让他负起该负的责任。可以让卖家想办法消除违建的影响，比如去补办该办的审批手续。要是实在没办法消除违建，那就商量着解除合同，让卖家把购房款还给咱们，还得赔偿咱们的损失，像装修花的钱、购房资金的利息这些。好好沟通，说不定能和平解决问题。 要是和卖家谈不拢，那就走法律途径。咱可以去法院起诉，要求解除购房合同，让卖家退还购房款还赔偿损失。法院会根据实际情况和法律规定来审理判决。 还有一点很重要，得收集好相关证据。像购房合同、付款的凭证、房子被认定为违建的文件，这些都是证明咱们权益的关键东西。在处理这事的过程中，要多留意行政部门对违建后续会怎么处理，别让自己吃更大的亏。 总的来说，遇到二手房被认定为违建的情况，要合理合法地维护自己的权益，按照上述步骤来，心里就有底多了。律图平台咨询...
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二手房成交价低于市价该怎么处理[律师回复] 二手房成交价低于市价，处理方式要看具体情况。 要是交易双方出于真实意愿，在平等协商下确定低于市价的成交价，那合同效力一般受法律保护。这种情况下，双方得按合同约定履行义务。若一方不履行，另一方可以追究其违约责任，能要求对方继续履行合同，还能要求赔偿损失。 但要是存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平这些情况，受损害的一方有权请求法院或者仲裁机构撤销合同。像卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方低价购买；或者买方利用卖方危困、缺乏判断能力等，和卖方订立低价合同。受损方要在知道或应当知道撤销事由之日起的一定期限内，向法院或仲裁机构请求撤销。要是第三人实施欺诈行为，让一方违背真实意思签合同，而对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方也能行使撤销权。 合同撤销后，双方要返还因合同取得的财产。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。律图专业咨询...
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