房产纠纷 法律问答
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购买二手房后定金要怎样退还[律师回复] 买二手房时，定金能不能退得看具体情况。 要是卖方违约，比如不想卖房或者私自抬高房价，按照定金罚则，买方能让卖方双倍返还定金。《民法典》有规定，收了定金却不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。遇到这种情况，买方先和卖方协商，要是协商不成，就去法院起诉，要求卖方依法双倍返还定金。 如果是买方违约，像因为自身原因不想买这房子了，卖方就可以不退还定金。因为付了定金却不履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就没资格要求返还定金。不过买方可以试着和卖方好好商量，说说自己的难处，看卖方愿不愿意退部分定金。 还有一种情况，要是因为不能归责于双方的原因，导致合同没法订立，比如政策变化让买方没了购房资格，按照法律规定，卖方要把定金退给买方。要是卖方不退，买方可以先协商，协商不成也能去法院起诉解决。平台精选咨询...
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二手房买方违约最严重后果是什么[律师回复] 1、二手房交易里，买方违约最严重的后果得看具体的违约情况和合同怎么约定。要是买方出现根本违约，像死活不付购房款，或者明确说不履行合同，那卖方就有权利把合同解除。按照《民法典》的规定，合同解除之后，卖方能让买方承担违约的责任。 2、承担违约责任一般有下面这些方式： 定金罚则：要是合同里约定了定金，卖方就能把定金没收。打个比方，买方交了一笔定金，结果违约了，那卖方就不用把定金退还。 赔偿损失：卖方可以要求买方赔偿因为违约造成的实际损失，像房屋的差价损失之类的。要是房价涨了，卖方因为买方违约，没办法按照原合同把房子卖出去，再次出售的时候价格降低了，这部分差价损失就能让买方来赔。 继续履行：在有些情况下，卖方也能要求买方接着履行合同，把购房款付了，完成交易。 3、要是买方违约情况很严重，还不肯承担责任，卖方可能就会去法院起诉。要是买方败诉了还不执行判决，就可能会被列入失信被执行人名单，受到限制高消费等信用惩戒，这对他的生活和工作都会有严重的负面影响。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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