房产纠纷 法律问答
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二手房交易中买方签合同毁约怎样处理[律师回复] 二手房交易里，要是买方签合同后毁约，处理办法得看实际情况。 先说违约责任，一般合同会写明违约责任。要是买方毁约，卖方能按合同让买方担责，像支付违约金。违约金按合同约定来，但要是约定太高或太低，当事人能让法院或仲裁机构调整。要是合同没约定违约责任，卖方也能要求买方赔偿实际损失，包括直接和间接损失，比如卖方交易支出的费用、房价波动的差价损失等。 再说救济措施，卖方有两个选择。一是解除合同，卖方书面通知买方解除合同，还能要求买方返还房屋和相关文件资料。二是要求继续履行合同，若买方毁约情节轻且有继续履行的条件，卖方可以起诉，请求强制买方完成房屋交易。 要是双方对违约责任承担协商不成，卖方可以起诉或按合同约定申请仲裁解决纠纷。处理时，双方都要保留好相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，这样才能维护自己权益。平台精选咨询...
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二手房善意取得，举证责任应如何划分[律师回复] 二手房善意取得纠纷里，举证责任划分原则如下： 若买受人主张构成善意取得，需对善意、支付合理对价、办理产权登记等要件事实举证。这里的“善意”，指买受人受让不动产时不知转让人无处分权，且无重大过失。像买受人购房时尽到合理查询义务，查看房屋权属状况，无明显迹象显示转让人无权处分，就可认定为善意。证明支付合理对价，要提供购房合同、付款凭证等，以证明价格与市场相符。对于产权登记，要出示完成过户登记的相关文件。 要是原权利人反对买受人构成善意取得，就得证明买受人不构成善意，也就是证明买受人明知或应知转让人无处分权。比如证明买受人与转让人有特殊关系，理应知晓转让人无处分权。原权利人也能证明买受人未支付合理对价，比如付款金额明显低于市场价格且无合理理由。 善意取得制度中，举证责任按主张方向合理分配。买受人证明取得合法，原权利人证明买受人不符合善意取得条件，这样能保证双方在诉讼中都有机会维护自身权益。本地法律顾问...
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购买二手房后定金要怎样退还[律师回复] 买二手房时，定金能不能退得看具体情况。 要是卖方违约，比如不想卖房或者私自抬高房价，按照定金罚则，买方能让卖方双倍返还定金。《民法典》有规定，收了定金却不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。遇到这种情况，买方先和卖方协商，要是协商不成，就去法院起诉，要求卖方依法双倍返还定金。 如果是买方违约，像因为自身原因不想买这房子了，卖方就可以不退还定金。因为付了定金却不履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就没资格要求返还定金。不过买方可以试着和卖方好好商量，说说自己的难处，看卖方愿不愿意退部分定金。 还有一种情况，要是因为不能归责于双方的原因，导致合同没法订立，比如政策变化让买方没了购房资格，按照法律规定，卖方要把定金退给买方。要是卖方不退，买方可以先协商，协商不成也能去法院起诉解决。平台精选咨询...
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二手房成交价低于市价该怎么处理[律师回复] 二手房成交价低于市价，处理方式要看具体情况。 要是交易双方出于真实意愿，在平等协商下确定低于市价的成交价，那合同效力一般受法律保护。这种情况下，双方得按合同约定履行义务。若一方不履行，另一方可以追究其违约责任，能要求对方继续履行合同，还能要求赔偿损失。 但要是存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平这些情况，受损害的一方有权请求法院或者仲裁机构撤销合同。像卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方低价购买；或者买方利用卖方危困、缺乏判断能力等，和卖方订立低价合同。受损方要在知道或应当知道撤销事由之日起的一定期限内，向法院或仲裁机构请求撤销。要是第三人实施欺诈行为，让一方违背真实意思签合同，而对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方也能行使撤销权。 合同撤销后，双方要返还因合同取得的财产。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。律图专业咨询...
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二手房过户时共同所有的部分会平均分吗[律师回复] 二手房过户时，共同所有部分会不会平均分，得看不同情况。 共同共有方面，在共同关系结束的时候，要是没有特别约定，法律也没其他规定，一般是平均分配。就拿夫妻一起买的房子来说，离婚分割房产时，要是没特别说明怎么分，通常就是两人平分。这是因为共同共有是建立在共同关系之上的，大家对共有财产不分份额地一起享受权利、一起承担责任，所以分割的时候大体就是平均来。不过，实际分割时，还得看看每个人对这套房子的贡献有多大，比如谁出的钱多、谁在房子装修这些事情上付出得多；同时，也会考虑大家生活的实际需求，看看谁更需要这套房子等。 按份共有就不同了。每个共有人按照自己所占的份额对房子有所有权，过户分割的时候，也是按照事先约定好的份额来分，不是平均分配。举个例子，甲和乙一起按份拥有一套房子，他们约定好了甲占60%的份额，乙占40%的份额，那么过户的时候就按照这个比例确定各自的权益。 所以，二手房过户时，共同所有部分不一定会平均分。建议大家在涉及房产共有的时候，提前签订书面协议，明确各自的份额和权益，避免日后出现纠纷。要是遇到复杂的情况，也可以咨询专业的律师，保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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网络诈骗18万从犯该怎么处罚网络诈骗18万属数额巨大，依法处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。从犯可从轻、减轻或免除处罚。司法实践中，需综合考量从犯在犯罪中的作用、参与度和获利情况。若从犯作用小、参与低、获利少，可能判三年以下；若作用极小、情节轻，有免罚可能，具体量刑由法院判定。1k浏览
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拿提成算合伙诈骗吗拿提成本身不算合伙诈骗。合伙诈骗是二人以上以非法占有为目的，用虚构事实等方法骗取较大公私财物的行为。仅拿提成不能认定诈骗，关键看业务活动有无欺诈。若业务合法合规，拿提成是正常报酬或收益，如无欺诈的销售提成。但参与欺诈业务拿提成，可能构成合伙诈骗，要担刑责。1.1k浏览
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集资诈骗赌资45万量刑多少集资诈骗赌资45万已达数额巨大标准。司法规定，集资诈骗30万以上就属“数额巨大”，以非法占有为目的，用诈骗手段非法集资且数额巨大的，会处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。法院量刑时会综合多方面因素，具有自首、立功情节可从轻或减轻处罚，拒不退赃、造成恶劣影响可能从重处罚。1.7k浏览
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